全國(guó)“兩會(huì)”剛剛閉幕，包括濟(jì)南、廣州、北京等地都陸續(xù)傳出公積金出臺(tái)新政策的消息。省城濟(jì)南則在3月16日重新認(rèn)定“首套房”標(biāo)準(zhǔn)，即擁有1套房還清房貸再購(gòu)房首付仍算首套，同時(shí)降低首套房首付，購(gòu)買90平米以下房屋首付比例為兩成，90平米以上房屋首付則為三成。而在此前，公積金貸款首付比例均為30%。經(jīng)過(guò)幾天的發(fā)酵之后，公積金新政又給省城樓市帶來(lái)怎樣的變化呢，昨日，記者探訪多家樓盤(pán)售樓處，卻發(fā)現(xiàn)多數(shù)樓盤(pán)依舊“不喜”公積金，無(wú)論是售價(jià)還是折扣都更偏向于商貸購(gòu)房者，而從90平米以下的房源數(shù)量來(lái)看，能拿到20%首付的購(gòu)房者也并不多。記者張陽(yáng)陽(yáng)實(shí)習(xí)生盧丹

　　樓盤(pán)定價(jià)偏向商貸

　　19日上午，記者來(lái)到工業(yè)北路一處在售樓盤(pán)的售樓中心，相比春節(jié)之前，該樓盤(pán)看房者的數(shù)量有了明顯的增加，記者駐足半小時(shí)內(nèi)，有十多位購(gòu)房者先后來(lái)到售樓處看房?！艾F(xiàn)在是工作日，人還不算多，周末人才多呢。”一位張姓置業(yè)顧問(wèn)告訴記者。“現(xiàn)在買房的話，我們有個(gè)一次性付款享受98折、商業(yè)貸款享99折的優(yōu)惠措施，現(xiàn)在買還是比較劃算的?！痹撝脴I(yè)顧問(wèn)熱情地介紹該樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)條件，但是閉口不提公積金貸款的事情。當(dāng)記者問(wèn)起可否使用公積金貸款的時(shí)候，該置業(yè)顧問(wèn)回答：“明年9月份交房的樓房可以使用公積金貸款，但是明年12月份交房的不能用，而且如果你要是使用公積金貸款的話，一些優(yōu)惠是不能享受的，大約每平方米要貴近300元。”該置業(yè)顧問(wèn)替記者算了一筆賬，如果使用公積金貸款每平方米多花300元，一套100平米的房子就多交3萬(wàn)元。再加上商業(yè)貸款可享受的折扣，使用公積金貸款的房?jī)r(jià)總額就比商業(yè)貸款多花4萬(wàn)元。

　　同時(shí)，這名置業(yè)顧問(wèn)極力推薦商業(yè)貸款，并向記者說(shuō)明了公積金貸款的種種不利條件：“公積金貸款放款很慢，手續(xù)繁多，如果是商業(yè)貸款一個(gè)周就可以放款，而且不用客戶自己跑銀行?！?

　　公積金遭遇期房阻擊

　　在奧體中路的一處售樓中心，前來(lái)看房的顧客很多，置業(yè)顧問(wèn)的服務(wù)也十分周到。記者咨詢置業(yè)顧問(wèn)能否使用公積金貸款的時(shí)候，該置業(yè)顧問(wèn)回答：“一期工程可以使用，二期工程我們昨天剛剛收到開(kāi)發(fā)商的定價(jià)要求，不能使用公積金貸款?！边@位置業(yè)顧問(wèn)向記者推薦了幾個(gè)戶型，全部位于項(xiàng)目一期，這批房源在2016年底即可交房?！坝捎诙诠こ踢€沒(méi)有動(dòng)工，所以按照規(guī)定是不能用公積金貸款的，您要是用公積金的話只能買一期，我們昨天剛剛給二期工程定價(jià)，一套房子貴了5萬(wàn)元左右?！痹撝脴I(yè)顧問(wèn)表示，鑒于該樓盤(pán)銷售火熱，開(kāi)發(fā)商不但不再推出任何優(yōu)惠措施，而且明確表示二期工程不可辦理公積金貸款。

　　記者走訪了省城幾家售樓中心，置業(yè)顧問(wèn)均表示一期之外的工程不可使用公積金貸款。當(dāng)問(wèn)及不可使用公積金貸款的原因時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)多以“二期工程正在建設(shè)中，還沒(méi)有達(dá)到主體工程完成三分之二以上的標(biāo)準(zhǔn)，所以不能使用公積金貸款?！?

　　置業(yè)顧問(wèn)直言“這些房子不好賣”

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前可用公積金貸款的房源多數(shù)為一期工程的尾房。一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者：“只要是主體工程完工三分之二以上還能有剩余房源的，這些房子都是不好賣的房源?！痹诠I(yè)北路一處售樓中心，可以使用公積金貸款的戶型只有95平米的一種戶型，其他戶型均不可使用公積金貸款。此外，該戶型所剩的房源不多，樓層也是不好賣的底層或頂層。在萬(wàn)科新里程(資料 相冊(cè))售樓中心，置業(yè)顧問(wèn)表示一期工程在售樓盤(pán)很快就售罄了，只有十套戶型可供選擇?！拔覀円恢芫湍苜u出40套房子，如果您想買房，一定要抓緊時(shí)間了?！庇浾甙l(fā)現(xiàn)所剩的十套可以使用公積金貸款的房源中，有一套特價(jià)房，每平米價(jià)格比同戶型其他樓層便宜400元，只因單元號(hào)樓層號(hào)均為4，所以遲遲沒(méi)有賣出去。

　　置業(yè)顧問(wèn)嫌公積金“麻煩” 購(gòu)房者吐槽貸款額度有限

　　據(jù)了解，省城多數(shù)在售樓盤(pán)的銷售并未受到公積金新政的影響。不論后期工程是否漲價(jià)，開(kāi)發(fā)商均商定不可使用公積金貸款。

　　使用公積金貸款并不會(huì)減少開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，為何置業(yè)顧問(wèn)大多不推薦使用公積金貸款呢?據(jù)記者調(diào)查，公積金貸款的手續(xù)比商業(yè)貸款復(fù)雜，購(gòu)房者不但需要提交商業(yè)貸款所需的材料，還需要提交單身證明、公積金賬戶等其他材料。雖然置業(yè)顧問(wèn)表示可以協(xié)助購(gòu)房者辦理公積金貸款手續(xù)，但是許多材料的提交還需購(gòu)房者多次前往相關(guān)部門(mén)開(kāi)具證明和蓋章。此外，市民使用公積金貸款的上限為25萬(wàn)元，許多年輕市民公積金賬戶的余額只有幾千元，他們只能享受公積金賬戶已存金額的15倍貸款額度，這與購(gòu)房總額相比，無(wú)異于杯水車薪。所以，一些公積金賬戶余額過(guò)少的市民，也放棄了組合貸的還款方式，而使用純商業(yè)貸款。

　　開(kāi)發(fā)商限制購(gòu)房者使用公積金貸款的重要原因還在于公積金貸款到賬期限過(guò)長(zhǎng)。售樓中心的置業(yè)顧問(wèn)秦女士坦言：“公積金貸款太麻煩了，客戶往往需要提交兩三次材料才能批下來(lái)，開(kāi)發(fā)商要半年以后才能收到公積金匯款?！?

　　算筆賬

　　公積金貸款買房無(wú)優(yōu)惠也劃算

　　30年利息少還10多萬(wàn)

　　雖然不少樓盤(pán)都存在限制購(gòu)房者使用公積金貸款的手段，購(gòu)房如需用公積金貸款買房，房屋總價(jià)往往比商貸多出兩三萬(wàn)元，但記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，用公積金貸款買房依舊比用商貸要?jiǎng)澦悴簧?，在同等條件下，貸款30年要少還10多萬(wàn)的利息。

　　在省城東部一樓盤(pán)，以購(gòu)買一套90平米的房屋，貸款30年為例，用公積金貸款的話單價(jià)為7300元/平米，而用商貸買房的話可以獲得不小的折扣，單價(jià)為7000元/平米，總房?jī)r(jià)分別為65.7萬(wàn)元和63萬(wàn)元，也就是說(shuō)，用公積金貸款購(gòu)房需要比商貸購(gòu)房多花2.7萬(wàn)元。

　　但通過(guò)計(jì)算可以發(fā)現(xiàn)，如果購(gòu)房者同樣支付30萬(wàn)元的首付，需要公積金貸款35.7萬(wàn)元，30年的利息總和為25.66萬(wàn)元，每個(gè)月僅需還款1704.37元。而如果用商貸的話，需要貸款33萬(wàn)元，按照目前5.9%的房貸基準(zhǔn)利率計(jì)算，30年需要還利息37.46萬(wàn)元，每個(gè)月需要還款1957.35元，與公積金相比，30年多還了11.8萬(wàn)元，總房款優(yōu)惠的2.7萬(wàn)元也就不足為懼了。