在濟(jì)南北城的發(fā)展過程中，崛起的片區(qū)已經(jīng)不在少數(shù)，自東向西分別有王舍人片區(qū)、華山片區(qū)、北湖片區(qū)以及火車站北廣場(chǎng)片區(qū)，在這些片區(qū)的發(fā)展中也吸引了不少非常具有實(shí)力的房企入駐。但是，在這些大型片區(qū)崛起的同時(shí)，還有一個(gè)區(qū)域也在悄然變化著，那就是全福片區(qū)。如今的全福立交片區(qū)，中?！とA山瓏城、重汽·翡翠外灘、榮盛·錦繡瀾灣、名輝豪庭等各大房企紛紛搶駐，“新岔口”正在加速崛起。然而，本周六即將入市的路勁東城項(xiàng)目，卻因虛假承諾學(xué)區(qū)處在風(fēng)口浪尖。

　　教育配套虛假承諾 路勁東城面臨重重問題

　　12日下午3時(shí)，記者來到路勁東城售樓處，看到零散的看房者，與周邊樓盤火熱的銷售市場(chǎng)形成鮮明的對(duì)比。對(duì)于片區(qū)內(nèi)新入市的路勁東城來說，離立交橋近顯而易見，對(duì)學(xué)校的不實(shí)承諾則讓購(gòu)房者舉棋不定。

　　就孩子上學(xué)問題，在售樓處現(xiàn)場(chǎng)，置業(yè)顧問向記者承諾:購(gòu)房后，社區(qū)業(yè)主可劃片就近入讀南全福小學(xué)。記者進(jìn)一步追問是否可將就學(xué)問題簽入購(gòu)房合同，置業(yè)顧問表示，孩子上學(xué)不簽入購(gòu)房合同，卻隨后解釋說，“南全福小學(xué)的容量還是很富裕，所以完全可以直接劃片上學(xué)?！?/p>

　　記者隨后電話采訪南全福小學(xué)負(fù)責(zé)人，她明確表示，目前學(xué)校并未同路勁簽約，并且學(xué)生容量已達(dá)到學(xué)校上限，暫時(shí)不可能容納新的生源，路勁東城的業(yè)主孩子能否入學(xué)，一切以簽約合同為準(zhǔn)?！奥穭艝|城項(xiàng)目在未與學(xué)校簽約的情況下，就向購(gòu)房者承諾未來業(yè)主可入學(xué)，已經(jīng)涉及虛假承諾，目前市場(chǎng)出現(xiàn)教育欺騙的樓盤不少，建議購(gòu)房者謹(jǐn)慎購(gòu)房買，否則未來出現(xiàn)問題，責(zé)任難以判定。”業(yè)內(nèi)一專家說到。

　　記者在路勁東城售樓處還了解到，其一期項(xiàng)目只有5個(gè)樓座，其中三棟屬于回遷，并處在社區(qū)最好的位置上，社區(qū)內(nèi)僅位置相對(duì)較差的兩棟樓出售，緊鄰北園大街并且距離高架橋不足50米，噪音的影響也是購(gòu)房者不得不考慮的問題。此外，由于一期社區(qū)內(nèi)回遷房占據(jù)絕大多數(shù)，物業(yè)價(jià)費(fèi)僅0.85元，這對(duì)購(gòu)房者來說或許是一個(gè)不錯(cuò)的誘惑，但后期的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量難以得到有效保證。

　　相對(duì)于全福立交橋其他項(xiàng)目來說，路勁東城的面世時(shí)間較晚，但是口頭承諾交房時(shí)間卻在2016年底。當(dāng)問到交房時(shí)間是否在合同中體現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問告訴記者，在合同中的交房時(shí)間是2017年6月，但是根據(jù)目前的工程進(jìn)度，2016年底交房沒問題。同樣是2016年底交房的榮盛·錦繡瀾灣目前施工已達(dá)14層，而在施工現(xiàn)場(chǎng)看到，路勁東城僅剛出地面。一業(yè)內(nèi)從業(yè)人員告訴記者，正常的工程施工進(jìn)度周期一般在兩年左右，施工進(jìn)度過快，則工程質(zhì)量或許難以保證。

　　完善配套提升樓盤認(rèn)可度

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與路勁東城不同的是，在全福片區(qū)的幾家樓盤，配套完善是其普遍特點(diǎn)，不僅為樓盤自身銷售增色不少，更為區(qū)域城市功能提升起到了重要作用。

　　占地14.6平方公里、總建筑面積1020萬平方米的中海華山瓏城入駐該片區(qū)，對(duì)區(qū)域的提升毋庸置疑。業(yè)內(nèi)人士表示，2014年整個(gè)濟(jì)南最耀眼的樓盤無疑就是中海·華山瓏城，與其說它是個(gè)樓盤，倒不如說是它在造一座城?！百?gòu)房者對(duì)其認(rèn)可，不僅僅是因?yàn)樗^低的房?jī)r(jià)，中海外國(guó)語(yǔ)學(xué)校的教育配套、130萬平方米的商業(yè)配套、有山有湖的環(huán)境改造等等，才是購(gòu)房者所追求的?！?/p>

　　不單單是中海華山瓏城，片區(qū)內(nèi)各樓盤對(duì)于配套的打造都比較重視。在教育配套方面，重汽·翡翠外灘引進(jìn)歷城六中，榮盛·錦繡瀾灣則同北全福小學(xué)簽約，而名輝豪庭引入的是洪家樓小學(xué)。教育配套的出色配置，使得片區(qū)內(nèi)各樓盤銷售去化得以保證。

　　在商業(yè)配套方面，位于全福立交西北角，作為榮盛·錦繡瀾灣商業(yè)配套的榮盛·時(shí)代國(guó)際商業(yè)綜合體項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月即將面世，作為濟(jì)南北城第一個(gè)大型的城市綜合體，榮盛·時(shí)代國(guó)際項(xiàng)目已經(jīng)確定引入大潤(rùn)發(fā)，不僅大大提升社區(qū)居民生活的便利性，對(duì)于北部城區(qū)的發(fā)展也具有極大促進(jìn)作用，北城商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展也從此起步。同時(shí)，名輝豪庭配套建設(shè)體量超過4萬余平米的風(fēng)情商業(yè)街，目前商業(yè)街基本建設(shè)完畢，招商工作將于近期啟動(dòng)。

　　片區(qū)樓盤銷售領(lǐng)跑全城

　　據(jù)了解，全福立交橋于1996年建成，是濟(jì)南的重要交通樞紐，同時(shí)也可以說是銜接中心城區(qū)與北部城區(qū)的重要紐帶。近年來，區(qū)域的面貌有了很大的改觀，尤其是小清河治理工程的重大突破，首先吸引了重汽地產(chǎn)的進(jìn)駐。早在幾年前，重汽地產(chǎn)就在小清河兩岸分別開發(fā)了翡翠清河以及翡翠外灘項(xiàng)目。2013年10月，名輝豪庭項(xiàng)目正式入市，2014年，榮盛·錦繡瀾灣正式入駐全福片區(qū)，與翡翠外灘遙相呼應(yīng)。同年11月，號(hào)稱“中國(guó)第一大盤”的中海華山瓏城項(xiàng)目首次開盤，三小時(shí)熱銷40億的銷售額刷新了全國(guó)單項(xiàng)目的銷售記錄。

　　12日，記者走訪全福片區(qū)各樓盤，發(fā)現(xiàn)其市場(chǎng)熱度依然不減。在中海華山瓏城售樓處，現(xiàn)場(chǎng)看房的市民絡(luò)繹不絕，置業(yè)顧問告訴記者，項(xiàng)目C、D地塊5月23日再次加推，目前認(rèn)籌數(shù)已經(jīng)超過1000組，人氣熱度可見一斑。重汽·翡翠外灘的銷售熱度同樣如此，8400元/平米的均價(jià)屬于同區(qū)域高位，但大戶型的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品還是讓外灘取得了近200套的成績(jī)。榮盛·錦繡瀾灣自去年八月入市，至今項(xiàng)目房源僅剩400余套，銷售速度之快令人咂舌，目前錦繡瀾灣每月去化量仍保持在200套左右的高位。其銷售經(jīng)理紀(jì)宏業(yè)表示，7月30日前項(xiàng)目將清盤。在名輝豪庭，二期房源所售不多，價(jià)格相比年前也有小幅上漲，近期其3期產(chǎn)品也將入市，均價(jià)7500元/平方米，兩周時(shí)間認(rèn)籌數(shù)量已突破70組。

　　“未來全福立交橋周邊將成為一個(gè)新的城市中心?！痹跇s盛·錦繡瀾灣售樓處，記者遇見了過來看樓盤工程進(jìn)度的陳先生，他告訴記者，選擇在全福立交橋附近買房，主要考慮房子的“性價(jià)比”高，“全福立交周邊交通方便，價(jià)格相對(duì)較低，后期榮盛、中海、南益的商業(yè)都起來的時(shí)候，這里的生活更方便。”

　　(樓市記者 馬韶瑩)

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