3.30新政發(fā)出明確信號，4月房地產市場明顯回暖。進入五月樓市銷售旺季，政策面再度出手，給予支持。中國人民銀行5月10日宣布，自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%。業(yè)界普遍對此舉措表示歡迎。對樓市而言，降息既有利于開發(fā)商降低借款成本，緩解資金壓力；同時也有利于降低按揭購房者的資金成本，將釋放更多的購房需求。而廣州市住建委最新公布的4月市場成交數據顯示，4月廣州樓市網簽面積達86.37萬平方米，環(huán)比激增65.8%，一改年初低迷景象。

　　宏觀政策面繼續(xù)寬松，再加上近期部分家庭資產重新配置需要，將股市獲利資金轉向樓市，而改善型買家走出觀望，出手置業(yè)換房，也在推動市場后續(xù)成交持續(xù)向好。在剛過去的“五一”假期，廣州樓市成交延續(xù)節(jié)前走熱的趨勢。三天假期一手網簽共成交479套，比去年同期上漲18%。在區(qū)域表現上，東部和南部板塊成為廣州“五一”樓市成交的大亮點。主打舒適自住人居、位于老黃埔大沙東地鐵站旁的君和名城，就是受剛需及改善型買家追捧的典型。該項目“五一”推出100套洋房單位，面積由73至123平方米不等，由于戶型和價格比較符合自住買家的期待，又是地鐵概念盤，“五一”當天即被自住買家搶購一空。

　　降息利好催熱后市向好

　　最新公布的一季度《中國貨幣政策執(zhí)行報告》顯示，一季度央行通過量價工具搭配共同引導市場利率下行，市場利率明顯回落，降低了社會融資成本，促進實體經濟持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。當前股市、金融、地產等產業(yè)正在進一步復蘇，部分產業(yè)更是達到近年的峰值。

　　在多輪的降準、降息的同時，廣州樓市回暖已經十分明確。廣州市住建委的數據顯示，4月廣州一手住宅網簽均價為14540元/平方米，比3月的14714元/平方米有所下降。而中心區(qū)均價有明顯反彈，越秀、天河、海珠三區(qū)表現都較3月份有所上升，高價樓盤成交也有復蘇跡象。一手成交走旺，二手住宅市場也不遑多讓。除了剛需買家果斷出手外，就連改善型換房客也積極看房加快入市。來自合富置業(yè)的成交數據統(tǒng)計顯示，4月出手購房的買家當中，改善型換房需求從3月的34%上升到4月的41%。二手樓價走勢方面，4月二手住宅成交均價為22916元/平方米，環(huán)比3月上升5.9%，樓價已基本回升到去年同期的水平。

　　方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，降息將減輕房企與購房者負擔，也有利于整個行業(yè)的發(fā)展。在多重利好的影響之下全國樓市成交量近期都“更上一層樓”，而大城市房價率先上漲已是業(yè)內共識。

　　地鐵提速便捷生活

　　“地鐵一通，黃金萬兩”，地鐵規(guī)劃為周邊樓市帶來的升值前景，一直令房地產買家所向往。如今，是否在地鐵周邊已經成為購房者們衡量一個樓盤價值很重要的因素。而擁有地鐵概念資源的項目往往也是最受人們歡迎的產品。統(tǒng)計顯示，不僅在廣州，在香港、上海、北京等城市，地鐵沿線物業(yè)的升值幅度都會高于其他區(qū)域同類型的產品。包括住宅、商鋪等的平均價格都是最高的?！暗罔F物業(yè)”已成一種價值的標簽，更是沿線物業(yè)宜居宜漲的代名詞。

　　從1999年廣州開始擁有第一條地鐵線開始，地鐵建設規(guī)模不斷擴大。四通八達的地鐵線路不僅以地下交通網的形式貫穿東西南北，改變著廣州人的出行模式，也改變了廣州的財富圈格局。

　　在新“地鐵”時代，地鐵交通帶來了滾滾的客流，同時也帶動了廣州一個又一個居住中心和小商圈副中心的形成。原本少有人問津的區(qū)域，開始成為人們熱切關注的理想居住地。廣州地鐵開始改變著廣州樓市的格局，成為很多邊遠區(qū)域房地產大發(fā)展的直接動力。在地鐵5號線開通以前，黃埔區(qū)住宅開發(fā)一直滯后。作為老黃埔核心的大沙東板塊，在地鐵開通以前房價極其低廉，而5號線通車后，直接改變了整個區(qū)域的居住品質。以往黃埔區(qū)大沙地與廣州天河中心城區(qū)超過1個半小時的交通時間，開通地鐵后一下子縮短到了二十分鐘內。大批購房者開始涌向黃埔置業(yè)，如今的黃埔樓市，已經呈現出一片欣欣向榮景象。

　　隨著地鐵網絡的進一步完善，黃埔將迎來更多的地鐵路線開通。全線大致呈東西走向的廣州地鐵7號線，從番禺為起點，其二期規(guī)劃將直達黃埔大沙東站，而13號線則西起白云區(qū)朝陽，經荔灣區(qū)、越秀區(qū)、天河區(qū)、黃埔區(qū)，最后到達增城區(qū)新塘鎮(zhèn)象頸嶺。兩條路線開通后，將令黃埔出行進一步便捷。

　　舒適配套一步到位

　　位于黃埔區(qū)的核心區(qū)域中鼎·君和名城，正是享受地鐵概念便利的地標大盤。步行不遠即是地鐵大沙東站，而5號線、7號線、13號線三線途經，屬于廣州罕見的三地鐵上蓋物業(yè)。從交通便利程度看，中鼎·君和名城立體網絡交通暢通無阻，廣園快速、黃埔大道、中山大道等多條城市主動脈無縫對接，十五分鐘直達珠江新城。

　　項目占地約64.46萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約280萬平方米，綠地面積約22萬平方米。項目融居住中心、商業(yè)中心、文化教育中心三大功能于一體，匯居住、商業(yè)、酒店、辦公、旅游文化、教育六大業(yè)態(tài)，項目國際商業(yè)街區(qū)融大型shopping mall、廣州第三條步行街、社區(qū)商業(yè)街為一體，區(qū)域首個五星級酒店、超甲級寫字樓都將魅力綻放，更有中鼎印象國際商業(yè)旅游景區(qū)的驚艷呈現。

　　中鼎·君和名城位居黃埔區(qū)域核心地段，城市價值潛力一觸即發(fā)，市政設施、文化教育配套近在咫尺，坐擁千億級市政配套，近享市政便利。周邊百佳超市、摩登百貨、蘇寧電器生活配套齊聚周邊，黃埔青少年宮、黃埔圖書館、文化設施步行即可到達，更有黃埔荔枝公園、東苑公園等嶺南風情園林環(huán)抱項目，繁華舒適生活一步到位。

　　住宅產品注重實用功能

　　自2014年下半年亮相市場后，君和名城歷次推貨均遭遇市場搶購，“日光”已經成為其開盤銷售常態(tài)，僅兩季度就創(chuàng)下15億銷售奇跡。今年“五一”推出100套洋房單位，當天即被自住買家搶購一空。

　　中鼎·君和名城共分5期開發(fā)，計劃2019年全部建設開發(fā)完畢。項目建筑充分考慮景觀資源及居住舒適性，整體布局西高、東低，錯落有致。項目以現代簡約裝飾主義建筑風格為主，注重細節(jié)打造與建筑品質感。一期君誠園，位于項目的東南端，地鐵5號線大沙東站上蓋，占地約27211平方米，規(guī)劃總建筑面積約247000平方米。一共有6棟33層住宅樓，規(guī)劃1152戶。

　　項目產品業(yè)態(tài)包括了住宅樓及精品公寓、甲級寫字樓。其洋房主力戶型包括78平方米兩房、95平方米小三房、100平方米大三房、110平方米大三房、123平方米大三房，戶型設計方正實用，從實用功能的角度出發(fā)，室內采光、通風一流，布局方正合理，匯聚景觀性、舒適性、私密性等多重享受。

　　產品均為精品裝修，滿足了剛需置業(yè)買家的一步到位需求。全屋均采用國內外名牌裝修部件，如科勒水龍頭及洗手盆、TCL電源開關以及歐派高級組合櫥柜等，盡顯尊貴氣派，解決首次購房者的煩惱。

　　文/圖 南方日報記者 李廣軍

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　　雅致二房，品質悠享

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