中國人民銀行宣布自2015年5月11日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。半年內(nèi)的三度降息，讓買房人的房貸負(fù)擔(dān)大幅降低。業(yè)內(nèi)人士指出，政策性頻繁“減負(fù)”，將有助于釋放需求，刺激買家積極入市。

　　3輪降息相當(dāng)于房貸利率85折

　　據(jù)了解，本次降息后，個人住房公積金5年以上貸款利率由調(diào)整前的4%降為3.75%，商業(yè)按揭貸款基準(zhǔn)利率也由調(diào)整前的5.9%下調(diào)為5.65%。業(yè)內(nèi)人士指出，2014年11月22日之前的5年以上商業(yè)按揭貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，而目前3輪降息后已降至5.65%，共降了0.9個百分點，相當(dāng)于貸款人獲得了原有的基準(zhǔn)利率85折優(yōu)惠。例如，買房人申請商業(yè)按揭貸款100萬元，貸款期限20年，用等額本息還款法，降息后每月月供比去年11月22日前減少521元左右，總利息共減少了12.51萬元左右。不過，購房者的商業(yè)貸款合同中規(guī)定的貸款利率通常是一年一變，因此，對于大多數(shù)有房貸的市民來說，今年內(nèi)兩次降息帶來的減負(fù)效應(yīng)要等到下一年才能享受到。

　　研究人士認(rèn)為，降息為購房者帶來直接利好，減輕其月還款成本，緩解月供壓力，進一步減輕購房壓力。在今年的樓市“330新政”中，本市銀行對二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。預(yù)計降息為處于高位運行中的樓市再次注入活力，將直接刺激部分需求積極入市，5月市場活躍度將保持高位，“紅五月”可期。

　　穗二手樓價漲了12.5%

　　有數(shù)據(jù)顯示，“330”新政滿月后，廣州二手樓價為24608元/平方米，上漲幅度為12.5%，其中老城區(qū)上漲最為明顯，比如荔灣區(qū)樓價上漲幅度高達83%，達到均價38564元/平方米；越秀區(qū)上漲14%，達到28257元/平方米。

　　在新政的促進下，買家入市腳步及成交決定速度加快，帶動成交量相較此前及去年同期均有所攀升。據(jù)中介協(xié)會統(tǒng)計，4月中心六區(qū)中介促成二手住宅成交面積24.71萬平方米，同比攀漲71.25%，環(huán)比升幅達88.14%。

　　新政雖然使得業(yè)主心態(tài)強硬，叫價更為堅挺，但其實少有業(yè)主“漫天要價”，只要買家出價合適而又不低于業(yè)主的心理底價，成交一般都能順利達成。業(yè)主反價現(xiàn)象亦有出現(xiàn)，但極其少數(shù)。而放盤時間較長及大面積豪宅單位的業(yè)主則仍愿意給予一定的議價空間，以盡快完成交易。

　　“五一”3天，廣州二手樓市出現(xiàn)價量齊漲現(xiàn)象。經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買賣宗數(shù)接近60宗，比去年同期增加1.4倍，成交均價為20771元/平方米，比去年同期上升1.2%。滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰透露：“這三天的日均看房量比去年同期大幅增加2.9倍，但比起同時間一手樓的看房量還是有近兩成的差距。”相關(guān)網(wǎng)站統(tǒng)計顯示，五一三天廣州二手房網(wǎng)簽量共66套，同比去年的42套上漲57.14%。

　　“畢業(yè)季”租金全面漲

　　“畢業(yè)季”將至，廣州租房的租金今年一季度就已經(jīng)全面上漲。來自合富置業(yè)的《2015年一季度合富標(biāo)準(zhǔn)租金（廣州）分析報告》披露，從區(qū)域看，廣州中心區(qū)及番禺區(qū)的租賃成交量基本大幅增加七成以上；各區(qū)租金大多不同程度上漲，其中花都漲幅明顯。

　　2015年一季度，天河、海珠、越秀、白云、番禺、花都等中心區(qū)及外圍的租金環(huán)比、同比均略有不同程度上漲，漲幅大多集中在1%—3%之間。其中升幅最大的花都區(qū)，環(huán)比升幅接近10%，同比升幅7.2%。一則花都的租金較低位；二來也與工業(yè)人口返城高峰有關(guān)。此外，中心區(qū)租金高企，來自白云區(qū)的外溢租客明顯增加。2015年一季度，越秀、天河、荔灣、白云等中心區(qū)以及番禺區(qū)的租賃成交增幅均在七成以上。各區(qū)需求均大幅增加，也是租金回升的重要支撐。

　　從地段看，與2014年四季度比較，大部分板塊的租金大多以穩(wěn)中小幅上升為主，波動幅度不大。其中東圃—員村的1房單位、江南西—寶崗板塊的1房單位升幅在10%以上。荔灣區(qū)的3房單位，租金大幅下調(diào)，主要與部分家庭式的專業(yè)市場租客外溢到佛山、番禺等片區(qū)有關(guān)。

　　南方日報記者 許蕾