淘寶樓市

　　羊城晚報記者 張愛麗

　　在二手樓交易市場不斷回暖的影響下，二手樓租賃市場也開始步步升溫。近日，合富置業(yè)發(fā)布最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣州第一季度住宅標準租金為51.2元/㎡·月，環(huán)比2014年四季度上漲1.3%；同比2014年一季度上漲0.6%。與2008年一季度比較，七年來上漲了46.3%。

　　二手樓租賃成交上升

　　2015年一季度廣州住宅的租賃需求低位回升。據(jù)廣州國土與房屋管理局數(shù)據(jù)顯示，2015年一季度廣州住宅租賃登記備案面積為192萬平方米，同比2014年一季度增加24.2%。

　　合富的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年一季度，越秀、天河、荔灣、白云等中心區(qū)以及番禺區(qū)的租賃成交增幅均在七成以上。在價格方面，天河、海珠、越秀、白云、番禺、花都等中心區(qū)及外圍的租金環(huán)比、同比均略有不同程度上漲，漲幅大多集中在1%-3%之間。

　　對于租賃市場的大幅回暖，業(yè)內人士分析認為有三大原因：一、國內經(jīng)濟平穩(wěn)；二、工薪族返城租賃高峰如期而至；三、積累的盤源充足，租賃決策時間縮短。

　　市區(qū)小戶型回報率高

　　隨著租賃市場的回暖，其出租回報率也出現(xiàn)小幅回升。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年一季度微幅回升，為2.7%，市區(qū)小戶型回報率高達3.3%。

　　由于住宅買賣售價的上漲速度歷年快于租金，因此近年來出租回報率一直呈緩慢走低的趨勢。2008年一季度廣州住宅的出租回報率高達4.7%，其后出租回報水平一路下降，2014年二季度的出租回報率僅為2.5%。2014年三、四季度，廣州二手樓價小幅回落，而租金則保持平穩(wěn)，受此影響，出租回報率略微回升，三、四季度均為2.6%。2015年一季度，住宅售價持續(xù)走穩(wěn)，而租金小幅上漲，租金回報率繼續(xù)微幅回升至2.7%

　　根據(jù)數(shù)據(jù)，1房單位的出租回報率相對較高，平均為3.3%，較2014年四季度的3.1%有所上升。其中天河的天河北以及越秀區(qū)、原荔灣等市區(qū)較好地段的優(yōu)質1房單位，需求旺盛，出租回報率相對較高，大部分在3.1%以上。此外，天河、越秀部分舊樓散盤的小戶型單位，由于售價不高，出租回報率在3.5%以上。

　　2房和3房單位的平均出租回報率為2.7%和2.6%，基本與2014年四季度相當；統(tǒng)計顯示，絕大部分2房單位出租回報率基本集中在2%-2.8%之間。