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2025年01月10日 星期五

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供應(yīng)持續(xù)低迷 4月北京別墅成交回暖

　　2015年，各大品牌房企火拼豪宅市場(chǎng)成為北京樓市的一大看點(diǎn)。今年政府出臺(tái)了一系列利好政策，包括央行宣布再次下調(diào)基準(zhǔn)利率以及二套房首付比例由60%降至40%等，寬松信貸政策釋放積極信號(hào)，購(gòu)房者信心逐漸恢復(fù)，北京市場(chǎng)豪宅成交量回暖，4月別墅成交環(huán)比大漲61％。

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年4月北京別墅市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)成交208套，成交面積6.37萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)61%、51%，同比也分別實(shí)現(xiàn)了53%、47%，同時(shí)還創(chuàng)造了今年以來(lái)的月度成交新高。與此同時(shí)，4月北京別墅市場(chǎng)成交均價(jià)為35266元/平方米，環(huán)比上漲7%，但相比去年同期下滑9%。

　　在連續(xù)低迷了3個(gè)月之后，進(jìn)入4月，北京別墅成交情況出現(xiàn)明顯起色，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，這與政策導(dǎo)向?qū)Ω纳菩托枨蟮睦瓌?dòng)不無(wú)相關(guān)。

　　而對(duì)于改善型需求來(lái)說(shuō)多屬二次置業(yè)，一部分會(huì)選擇在市區(qū)購(gòu)置區(qū)位、配套、戶型更好的普宅產(chǎn)品，另一部分則會(huì)選擇環(huán)境優(yōu)美的郊區(qū)低密度產(chǎn)品作為第二居所。因此隨著整體市場(chǎng)一手、二手成交的普遍回升，別墅市場(chǎng)回暖趨勢(shì)也愈發(fā)明顯。

　　從供應(yīng)情況來(lái)看，4月北京別墅市場(chǎng)僅有旭輝御錦一個(gè)別墅項(xiàng)目入市，共新增別墅產(chǎn)品30套，預(yù)售許可面積6292平方米。截至4月，北京別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)僅4個(gè)項(xiàng)目，供應(yīng)市場(chǎng)依然處于深度低迷期。

　　北京商報(bào)記者 董家聲 彭耀廣

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