今年是樓市發(fā)展跌宕起伏的一年，但是對(duì)于重慶樓市而言，別墅市場(chǎng)卻異?；馃?，尤其是依托重慶獨(dú)特山水資源所打造的江灣別墅、山居別墅，乃至憑借重慶組團(tuán)式發(fā)展所誕生的商圈別墅等，更是成為了今年市場(chǎng)中的亮麗風(fēng)景線。

　　根據(jù)重慶晟城機(jī)構(gòu)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年前10月重慶市場(chǎng)總共賣出了4990套、近100萬平方米的別墅，創(chuàng)出了市場(chǎng)新高。同時(shí)，單套總價(jià)在200萬元以下的別墅最好賣，將近占到了總成交量的一半。

　　市場(chǎng)

　　分析

　　前10月別墅成交4990套

　　200萬以下別墅最好賣

　　根據(jù)重慶晟城機(jī)構(gòu)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月重慶別墅市場(chǎng)總共成交了4990套別墅、總成交面積高達(dá)99.5萬平方米，這一數(shù)據(jù)創(chuàng)造了別墅市場(chǎng)的新高。

　　仔細(xì)梳理前10月的別墅成交數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，其中單套總價(jià)150萬元以下的別墅最好賣，占比達(dá)到了32%；其次是總價(jià)在150萬元和總價(jià)200萬元之間的別墅，占比16%。也就是說，單套總價(jià)在200萬元以下的別墅總共占比達(dá)到48%，占比將近5成。眾所周知，總價(jià)在200萬元以下的別墅被市場(chǎng)稱為經(jīng)濟(jì)型別墅，也是最近幾年才興起、同時(shí)也最為火熱的別墅。

　　現(xiàn)在重慶別墅市場(chǎng)上有多個(gè)項(xiàng)目都在開發(fā)打造總價(jià)200萬元以下的別墅，而且銷售情況也相對(duì)火爆。比如在渝南大道的龍洲灣板塊，幾乎在不到3公里范圍內(nèi)就聚集了長(zhǎng)江國(guó)際原墅、遠(yuǎn)洋高爾夫等4個(gè)別墅開發(fā)項(xiàng)目，其推出的產(chǎn)品、總價(jià)、戶型大小都很類似。其最低別墅總價(jià)甚至只有80多萬元。除了龍洲灣板塊擁有大量經(jīng)濟(jì)型別墅推出之外，照母山版塊、蔡家板塊、茶園板塊等區(qū)域都有大量別墅入市。

　　分析

　　改善型需求入市助別墅市場(chǎng)走熱

　　在今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，別墅市場(chǎng)的火熱確實(shí)難得，那么究竟是什么原因呢？

　　“正因?yàn)榻衲晔袌?chǎng)不景氣，使得很多項(xiàng)目?jī)r(jià)格都有所下調(diào)，而這就讓很多有實(shí)力、同時(shí)又有需求的購(gòu)房者看到了買房機(jī)會(huì)”，重慶晟城地產(chǎn)分析師黃友燕分析指出，尤其是重慶市場(chǎng)經(jīng)過多年的發(fā)展之后，目前已經(jīng)有很多人都有換房需求。而今隨著經(jīng)濟(jì)型別墅的入市，直接讓這些購(gòu)房者“墊墊腳”就可以住上別墅。

　　近期即將推出的龍湖U城聽藍(lán)灣，雖然名義上號(hào)稱是龍湖首個(gè)“150萬級(jí)別墅”戰(zhàn)略項(xiàng)目，而且瞄準(zhǔn)的改善型客戶，但是該項(xiàng)目的實(shí)際總價(jià)比150萬元還要低。而且龍湖直言不諱地指出，“該項(xiàng)目搶的就是其他區(qū)域的洋房客戶”，因?yàn)樵谌眳^(qū)域的一套洋房差不多也是這個(gè)總價(jià)。正因?yàn)辇埡牟呗?，所以本次聽藍(lán)灣別墅吸引了很多“三北區(qū)域”的客戶。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，現(xiàn)在市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)型別墅，搶的就是洋房客戶，特別是一些總價(jià)只有100萬元左右的別墅，甚至比有些洋房的總價(jià)還要低，但實(shí)得面積卻可能要多得多。因此，長(zhǎng)江國(guó)際原墅就直接打出了“高層價(jià)格買別墅”。

　　趨勢(shì)

　　別墅市場(chǎng)分化嚴(yán)重

　　稀缺資源別墅走俏

　　在重慶總價(jià)200萬元以下別墅走熱的同時(shí)，今年以來的千萬級(jí)別墅可謂是迎來了爆發(fā)式的發(fā)展。

　　根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年重慶別墅市場(chǎng)上新推入市的千萬級(jí)別墅就有400多套，加上市場(chǎng)上原有的千萬級(jí)別墅，總套數(shù)可能高達(dá)700套。要知道，去年全年重慶的千萬級(jí)別墅成交都只有50多套。在重慶千萬級(jí)別墅集中供應(yīng)入市的同時(shí)，其成交也異?；馃?，尤其是以龍湖為代表的品牌房企所打造的千萬級(jí)別墅備受購(gòu)房者青睞。

　　根據(jù)重慶晟城機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年重慶市場(chǎng)上的千萬級(jí)別墅總成交面積約8萬平方米，約占別墅總成交面積的8%。如果大致按照這個(gè)比例計(jì)算，今年1-10月的千萬級(jí)別墅總成交套數(shù)近400套，是去年總成交量50套的8倍之多。

　　據(jù)了解，僅龍湖兩江新宸所打造紫宸一個(gè)項(xiàng)目，今年就賣出了80多套千萬級(jí)別墅，這個(gè)成交數(shù)據(jù)，已經(jīng)超越了去年重慶全年的千萬級(jí)別墅總成交套數(shù)。而龍湖今年在重慶總共賣出了100多套千萬級(jí)別墅。

　　因此，重慶領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研發(fā)中心副總監(jiān)張?chǎng)尉头治鲋赋?，?dāng)前重慶市場(chǎng)上的別墅市場(chǎng)分化越來越明顯，總價(jià)200萬元以下的別墅和千萬級(jí)別墅不斷走熱，而中間段的別墅則略顯尷尬。不過張?chǎng)瓮瑫r(shí)指出，在當(dāng)前別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)幾乎白熱化的行情下，那些占據(jù)了稀缺資源和稀缺地段的別墅，未來的價(jià)值更加倍看好。

　　正因?yàn)橄∪辟Y源對(duì)別墅的重要，因此，重慶市場(chǎng)上目前那些依托稀缺江灣資源所打造的江灣別墅、依托山地資源所打造的半山別墅、依托商圈所誕生的商圈別墅等，他們將依托這些稀缺資源，形成獨(dú)特的品質(zhì)生活圈層和別墅生活享受。而這些別墅未來也更加被購(gòu)房者所認(rèn)可。

　　重慶晚報(bào)記者 甘劉林