4月29日，成都市統(tǒng)計局發(fā)布的《2015年一季度全市經濟運行情況》顯示，成都市零售市場一季度取得開門紅。同期，國際房地產顧問公司高緯環(huán)球和第一太平戴維斯分別發(fā)布了第一季度成都市場報告，從另一個側面證實了零售市場的紅火。但是，在數(shù)字飄紅的背后暗藏危機：成都市場競爭激烈，使得部分新項目因招商困難導致一再推遲開業(yè)；同時，購物中心的新一輪同質化已經出現(xiàn)。這些現(xiàn)象提醒成都零售市場：購物中心并不是“大門一開，黃金自然來”。

　　□本報記者 趙張冬

　　零售市場 交易額雙位數(shù)增長

　　四川日報記者了解到，2015年第一季度成都市實現(xiàn)社會消費品零售總額1176.1億元，同比增長10.7%，高于全國0.1個百分點；社會消費品零售總額在全國15個副省級城市中排位第二。按消費類型分，一季度全市商品零售1043.3億元，同比增長11.3%，餐飲收入132.8億元，同比增長6.9%。

　　從數(shù)據(jù)中不難發(fā)現(xiàn)，成都市民在第一季度顯示了強大的消費能力。原因在于，第一季度包括了元旦、春節(jié)和情人節(jié)幾大消費節(jié)點；同時，隨著成都購物中心和大型百貨轉型升級步伐的加快，消費者愿意從網購中轉到大型實體店進行體驗式消費。“過去幾年，大量優(yōu)質購物中心開業(yè)，有力推動了成都零售商家的擴展，但是同時也導致了競爭更加激烈，因此越來越多項目進行大規(guī)模調整或升級，以提高業(yè)績，保持市場競爭力?！备呔暛h(huán)球成都分公司助理董事譚娟表示。茂業(yè)百貨春熙路店經裝修升級，也于本季度重新亮相，改造后的茂業(yè)百貨新增了許多潮流品牌，以突出年輕、創(chuàng)意、時尚的主題；凱德廣場沙灣項目經過改造升級后于本季度正式營業(yè)，二樓永輝精致超市Bravo YH為該商場聚集不少人氣；而主打兒童主題的星際里百貨，目前已經關閉部分樓層進行改造升級。

　　同質化競爭困擾成都新開購物中心

　　雖然成都零售市場整體表現(xiàn)不錯，但非核心商圈的招商和運營壓力正在加大，本季度購物中心空置率為10%，與上季度持平。好一城兒童購物中心關閉，使全市零售面積減少至35.8萬平方米左右。

　　租金情況顯示，隨著遠洋太古里等高端項目相繼入市，傳統(tǒng)核心商圈在優(yōu)質租戶和強勁消費需求的共同推動下，市場表現(xiàn)愈加良好；而位于非核心商圈的項目，對于非核心商圈，零售項目招商壓力越來越大，原預計2015年開業(yè)的15個零售項目，或將有6個因招商問題推遲到2016年甚至更晚，而這6個項目均位于非核心商圈。定位不準確、周邊配套不完善、消費拉動不足等是主要原因。

　　更嚴峻的形勢還未到來，據(jù)悉，2015年未來三個季度預計有超過150萬平方米新增購物中心投放成都市場，除去東大街的晶融匯1期、大慈寺路的遠洋太古里和太升南路的華置廣場以外，其余均位于非核心商圈。高緯環(huán)球成都分公司總經理王藝表示：“大量位于非核心商圈的綜合體將在未來三季度集中入市，會進一步挖掘和帶動成都的零售市場，但同時也面臨著消費需求支撐不足的風險?！?/p>

　　零售市場競爭日趨激烈、業(yè)態(tài)規(guī)劃單一、同質化嚴重等因素，促使零售項目逐漸增加體驗式業(yè)態(tài)的比重，以吸引消費者。然而，隨著各購物中心紛紛加大餐飲、娛樂、親子等體驗式業(yè)態(tài)比重，新一輪業(yè)態(tài)同質化就在眼前。據(jù)統(tǒng)計，2014年全成都新入市購物中心及百貨商場共計9家，其中8家引入電影院，7個建有兒童游樂園，8個引入超市；而餐飲業(yè)態(tài)更是受到零售項目的青睞，獲得急速擴張。2015年即將入市的龍湖金楠天街、中糧大悅城、銀泰城等9個零售項目中，7個引入電影院，5個建有兒童游樂園，8個引入超市。

　　“在體驗式業(yè)態(tài)進入同質化的背景下，簡單地增加體驗式業(yè)態(tài)比例已經不是常勝法寶?！弊T娟認為。如何準確定位目標客群，在建筑風格、文化元素、空間營造、景觀小品、生態(tài)綠色等方面實現(xiàn)特色化創(chuàng)新，將成為零售項目發(fā)展的新方向，也將進一步考驗其運營能力。