“我3月初貸款買了套婚房，在辦理商貸和公積金貸的過程中，政策變化頻繁，拖來拖去一個多月還沒有辦完，沒想到又降息了，這樣每個月又可以少還100多元，更讓我不敢相信的是，如果信用記錄良好，如今銀行還可能給出9折的優(yōu)惠?！鄙蜿柺忻駨埾壬蛴浾咧v述了最近一個多月辦房貸過程中喜從天降的心情。

　　在降息之后，昨日，沈陽晚報、沈陽網(wǎng)記者也走訪銀行發(fā)現(xiàn)，沈城各家銀行已開始執(zhí)行新的貸款利率，有銀行甚至給出了最低9折的優(yōu)惠。

　　房貸晚辦一周趕上降息省3萬多

　　張先生說，買房不久就趕上了國家調(diào)整房貸政策，代辦貸款的公司都在等政策落地，很快沈陽的房貸政策也隨之調(diào)整，“像我們兩個人公積金貸款就可以最高貸60萬元，這比原來的55萬又多了5萬。這就意味銀行的商業(yè)貸款可以少貸5萬，可以省下一筆?！?/p>

　　手續(xù)總算是齊全了，可是，代辦公司的工作人員告訴他，現(xiàn)在辦理公積金的人較多，需要排隊(duì)，建議還是過一周再去辦理。張先生準(zhǔn)備本周去辦公積金貸款的事，卻在前一日趕上了央行再次降息，五年期以上的房貸利率降至5.65%，公積金五年期以上貸款利率調(diào)整為3.75%。這樣張先生算了一下，60萬元公積金貸款，年限為25年，采用等額本息的方式，按照3.75%利率，月供3084.79元。比降息前每月少還82.21元，共計(jì)少支付利息24670.15元。而商貸24萬元，也采用同樣的貸款方式，利率為5.65%，每月要還1495.39元，比降息前每月少了36.3元，總共利息少了10890元。兩項(xiàng)一共每月省下118.51元，利息少了35560元。

　　降息后沈陽房貸折扣最低可9折

　　昨日，記者就降息之后房貸利率標(biāo)準(zhǔn)咨詢了沈城多家銀行，十一緯路上一家股份銀行房貸部門的工作人員告訴記者，現(xiàn)在已開始執(zhí)行降息后的新房貸利率。當(dāng)記者詢問首套有無優(yōu)惠時，對方表示針對像萬科這樣的優(yōu)質(zhì)客戶，會給予95折的優(yōu)惠。

　　隨后，記者又咨詢了一家國有銀行的房貸部門，其詳細(xì)地詢問了記者的征信情況、有無貸款、有無房產(chǎn)以及收入水平等，并給出了一個更為優(yōu)惠的折扣，首套房房貸最低可以做到9折，目前沈陽各區(qū)各個支行優(yōu)惠政策略有不同，需要購房者根據(jù)自己所購買的樓盤情況具體分析。

　　此輪降息之后，五年期以上的貸款利率為5.65%，與2008年的貸款利率相比甚至更低，而這也是近幾年來一個較低的水平，對于購房者而言，現(xiàn)在已經(jīng)是一個非常適合出手的時機(jī)。房貸利率下調(diào)以及利率優(yōu)惠，都可以讓很多首套購房者減輕買房壓力，更實(shí)惠買房。

　　降息或倒逼銀行上調(diào)房貸利率

　　存款基準(zhǔn)利率上浮區(qū)間在擴(kuò)大，這就意味著銀行之間還會繼續(xù)有拉儲蓄的戰(zhàn)爭。由于銀行攬儲壓力增加，存款成本在上升，貸款額度勢必會表現(xiàn)為有限性，近期房貸利率85折的可能性不大。

　　“9折優(yōu)惠已經(jīng)差不多是底，現(xiàn)在按照降息后5年期基準(zhǔn)利率5.65%計(jì)算，目前房貸9折后年化利率為5.085%，9.5折為5.3675%，而近期人民幣非結(jié)構(gòu)性理財(cái)產(chǎn)品的平均預(yù)期收益率超過5%。也就是說，如果銀行執(zhí)行首套房貸9折優(yōu)惠，將難以盈利的?！?/p>

　　因此，有銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降息直接拉低貸款利率水平，但也有可能倒逼銀行上調(diào)房貸利率。

　　降息后新辦房貸業(yè)務(wù)的客戶能馬上享受到降息的優(yōu)惠，對于正在還款的房貸族來說，如果購房者與銀行簽訂的借款合同上注明貸款利率以央行調(diào)息之日起下一年度才進(jìn)行調(diào)整的話，那么還款月供只有在2016年才做相應(yīng)的改變。沈陽晚報、沈陽網(wǎng)主任記者 高薇