融360于12月17日發(fā)布的房貸報(bào)告顯示，受到政策調(diào)整的影響，2014年一直居高不下的房貸利率重新出現(xiàn)下調(diào)，北上廣深一線城市房貸利率水平重回8折時(shí)代。而在這四大城市中，廣州房貸利率相對(duì)沒(méi)那么寬松，僅兩家銀行下調(diào)了首套房貸利率，且只有匯豐一家銀行推出首套8.8折利率優(yōu)惠。

　　廣州已有超七成銀行“認(rèn)房不認(rèn)貸”

　　根據(jù)融360金融搜索平臺(tái)最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京首套房平均利率9.4折，是一年中利率最寬松時(shí)期。在被監(jiān)測(cè)的28家銀行中，匯豐銀行、農(nóng)業(yè)銀行提供8.8折優(yōu)惠，交通銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行等8家銀行提供9折利率，4家銀行停貸。

　　上海房貸市場(chǎng)方面，融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，除停貸的廣發(fā)銀行外，僅有渤海銀行1家仍未執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政，其余均已執(zhí)行。利率優(yōu)惠方面，匯豐銀行出現(xiàn)8.8折，渤海銀行9折，郵儲(chǔ)銀行、華夏銀行、農(nóng)業(yè)銀行貸款利率也低于9.5折。

　　廣州方面，超過(guò)7成銀行執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。利率方面，雖然被監(jiān)測(cè)的23家銀行中只有兩家銀行下調(diào)首套房貸款利率，但隨著匯豐銀行在年底推出首套房8.8折利率優(yōu)惠，也使廣州最低利率重回“8”時(shí)代。

　　深圳方面，僅在12月8日至14日一周內(nèi)，就有9家銀行集中下調(diào)。具體來(lái)看，匯豐銀行8.8折，工商銀行、招商銀行等7家銀行，一致降為9.3折。

　　銀行再次集體下調(diào)利率可能性不大

　　融360信貸專(zhuān)家徐瑾表示，12月以來(lái)，房貸下降趨勢(shì)明顯，但值得注意的是，多數(shù)調(diào)整利率的銀行也一改此前無(wú)門(mén)檻享受折扣情形，紛紛設(shè)置附加條件。

　　據(jù)透露，以北京為例，雖然招商銀行將貸款利率調(diào)整為9折，但其規(guī)定貸款額在300萬(wàn)以上的客戶需要辦理金葵花卡，貸款額在300萬(wàn)以下的客戶需要辦理金卡。除招商銀行之外，交通銀行、郵儲(chǔ)銀行等也將購(gòu)買(mǎi)理財(cái)及保險(xiǎn)、辦卡、存保證金等作為客戶獲得優(yōu)惠利率的附加條件。

　　徐瑾說(shuō)，在降息政策影響的背景下，房貸利率的確有向下趨勢(shì)，各銀行利率水平已經(jīng)接近銀行所能承受的底線。因此，在政策影響熱潮退去后，房貸市場(chǎng)利率將逐步走向穩(wěn)定。

　　對(duì)于房貸利率是否仍有下調(diào)空間，徐瑾認(rèn)為，進(jìn)入年底，一線城市尤其是北京、上海的利率幾近觸底，除非央行出臺(tái)新的刺激政策，否則近期再次出現(xiàn)銀行集體下調(diào)房貸利率的可能性微乎其微。