光大銀行某分行個金部人士認為，銀行獲取資金的成本正在不斷加大，從銀行的角度來看，二套房貸款利率大幅降低的可能性低

　　3月底，央行、住建部、銀監(jiān)會聯合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，首付款比例調整為不低于40%。

　　新政一出，多家銀行第一時間站出來表態(tài)，步調一致地稱將執(zhí)行新的二套房政策，首付比例降至四成。不過，本報記者走訪調查發(fā)現，雖然銀行二套房貸政策從總行層面上已經調整，但是傳導到貸款末端仍需要時間，京城多名房地產中介人員均對《證券日報》記者表示，目前已經能夠申請二套房首付四成的只有少數幾家銀行，不過在清明節(jié)后，大部分銀行應該會陸續(xù)跟進。

　　而此前銀行的業(yè)績報告顯示，多家銀行認為今年信貸規(guī)模將保持穩(wěn)步增長。工行行長易會滿就表示，今年在前兩個月份中，工行的信貸增長是可觀的，要好于去年水平，今年計劃每月增加信貸投放800億元左右。某股份制銀行人士表示，年初銀行的貸款積極性都很高，二套房政策亦將有利于銀行信貸規(guī)模的擴張。

　　多家銀行

　　第一時間表態(tài)執(zhí)行

　　3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房，最低首付款比例調整為40%。同時，公積金貸款政策也做出調整，首次購房公積金貸款最低首付款比例為20%，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。另外，財政部和國家稅務總局也對個人住房轉讓營業(yè)稅政策進行了調整，營業(yè)稅免征門檻由五年變?yōu)閮赡辍?/p>

　　新政下發(fā)后，不少銀行反應迅速，第一時間調整了相關的信貸政策。其中，以浙商銀行為代表的股份制商業(yè)銀行反應最快，浙商銀行調整后的具體措施為，普通住房總價在500萬元以下的公寓，首付比例最低四成，別墅、排屋以及總價在500萬元以上的公寓首付最低五成。

　　華夏銀行總行相關人士也表示，將進一步完善該行個人住房貸款和公積金組合貸款的信貸政策和準入條件，指導經營機構結合區(qū)域市場需求、房價變化、信用環(huán)境、居民收入等因素，合理確定首付款比例標準，二套房首付款比例最低可至四成。根據借款人信用狀況、還款能力等，具體確定首付款比例和執(zhí)行利率，確保政策著力點落到支持居民家庭自住和改善性住房需求上來。

　　浦發(fā)銀行北京分行相關部門人士表示，該行會按照新的政策執(zhí)行，但由于銀行的相關文件有些滯后，他們建議先著手辦理購房手續(xù)，在這個過程中政策細則即可落實，客戶就能享受新的政策優(yōu)惠。

　　除此之外，國有大行對于二套房政策調整反應也較為迅速，工行、建行、農行、中行均已經明確表示將二套房首付比例調整為四成。

　　工行總行相關負責人表示，工商銀行將加強與各地政府部門和金融監(jiān)管部門的溝通，本著“因地施策”和“風險可控”的原則，根據各城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。

　　建行北京分行住房金融部相關人士也表示，在3月31日，該分行就已經得到了總行通知，開始執(zhí)行二套房首付比例下調至最低40%的政策。

　　京城二手房貸款利率

　　未見松動

　　根據融360數據，北京目前有25家銀行提供二套房貸款業(yè)務，大多宣布執(zhí)行二套房貸款新政，即首付最低四成。不過在利率方面，仍未有銀行松動。

　　根據新政，房貸具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等因素合理確定。也就是說，原本二手房房貸利率上浮10%的硬性標準已經沒有了。對此，有銀行業(yè)內人士預計，在銀行資金面寬松的背景下，優(yōu)質的二套房購買者或將享受到利率優(yōu)惠。

　　光大銀行某分行個金部人士認為，銀行獲取資金的成本正在不斷提升，按照以往規(guī)定，基準利率上浮1.1倍，銀行的積極性還比較大，如果希望繼續(xù)降低貸款利率，就要看各家銀行的貸款額度，只有額度松一點的銀行才有調整空間，但是從銀行的角度來看，大幅度降低貸款利率的可能性低。

　　該人士還提醒稱，一般銀行審核房貸的周期為10個到15個工作日，3月中旬申請了二套房房貸的客戶，現在可以選擇撤回申請，等銀行的具體政策出來后再重新申請。不過，對于貸款已發(fā)放的客戶，恐怕還是會按照老政策執(zhí)行，客戶需結合自有資金合理申貸。

　　在貸款新政執(zhí)行方面，本報記者走訪多家中介發(fā)現，目前明確可以立即申請執(zhí)行四成首付二手房房貸的只有農業(yè)銀行等少數幾家銀行，其他銀行的相關政策仍未落實到細節(jié)。我愛我家一名中介人員對記者表示，清明節(jié)后大部分銀行的政策調整會正式傳達，二套房貸款新政的落實肯定不成問題。

　　購房者還需注意的是，二套房貸最低首付從六成變四成后，首付款降低兩成，直接降低了購房者的首付款壓力，但由此產生的另一個變化是，貸款額的增加必然導致月供款的增加。

　　部分銀行上調

　　商住兩用房貸利率

　　融360數據顯示，在不受住房政策限制的商住房方面，大部分銀行仍然沿用此前的房貸政策，而上海銀行與東亞銀行在近日將貸款利率進行了上調，且適當地放寬了貸款條件。

　　上海銀行將商住房的房貸利率從基準利率上浮10%調整為上浮30%，具體執(zhí)行要求為購置商業(yè)用房的個人貸款期限最長不超過10年，個人貸款到期日最長可計算到借款人年滿70周歲。東亞銀行也將商住房的房貸利率從基準利率上浮10%調整為上浮30%，對于貸款人則沒有具體要求。

　　此外，對于二手房房貸政策，銀行亦顯現出差異化，對于房齡、貸款期限等方面，各個銀行標準不一。例如光大銀行要求二手房房齡與貸款年限相加不超過40年，農業(yè)銀行要求二手房房齡加貸款年限不能超過55年，中國銀行要求個人二手住房貸款期限最長不超過30年，且房齡加貸款年限之和最長不超過30年。