4月學(xué)位房成交量微跌 業(yè)內(nèi)人士稱學(xué)位房市場(chǎng)存量較多

　　市民張先生本來打算在越秀區(qū)為剛剛兩歲的女兒準(zhǔn)備一套學(xué)位房，但考慮到“變數(shù)”太多，把目標(biāo)轉(zhuǎn)移到天河區(qū)。

　　據(jù)最新數(shù)據(jù)，4月越秀學(xué)位房成交量比3月減少一半左右，整體市場(chǎng)學(xué)位房成交量微跌。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，學(xué)位房買家提早做準(zhǔn)備，以免碰到“住滿三年才能入讀”的規(guī)定實(shí)施。

　　文、表/記者林琳

　　案例

　　越秀買家轉(zhuǎn)買天河學(xué)位房

　　張先生的女兒剛滿2歲，他就開始考慮未來入讀小學(xué)的問題。本來他只挑選越秀區(qū)的學(xué)位房，但自從“30平方米學(xué)位房”的規(guī)定出臺(tái)后，他就開始忐忑不安：“越秀區(qū)學(xué)位資源太緊張了，再過幾年或許又會(huì)有什么變動(dòng)。”其次，他又擔(dān)心“小升初”又要花一番心思，于是想想不如轉(zhuǎn)為考慮天河的學(xué)位。

　　他最后看中了華陽小學(xué)附近的物業(yè)，一個(gè)是因?yàn)榕c越秀區(qū)相比，這個(gè)地段的平均樓價(jià)較低，二是近幾年來這邊的學(xué)位房相對(duì)穩(wěn)定，可入讀的小區(qū)基本“只增不減”，另一方面是小學(xué)可以直升四十七中。

　　解讀

　　“最近確實(shí)出現(xiàn)了一部分從越秀區(qū)‘轉(zhuǎn)移’來的買家?！敝性禺a(chǎn)新僑怡分行高經(jīng)營業(yè)經(jīng)理張海鵬告訴記者，現(xiàn)在很多家長都提前三四年準(zhǔn)備學(xué)位房，總是唯恐情況有變，所以雖然大多數(shù)人認(rèn)為越秀區(qū)的名校更好，但是為求穩(wěn)當(dāng)、避免損失，還是寧愿選擇天河區(qū)名校。

　　據(jù)了解，華陽、龍口西小學(xué)都是天河區(qū)較好的小學(xué)，一直以來可入讀的小區(qū)名單相對(duì)穩(wěn)定，張海鵬表示，除了2012年新增了部分樓盤，其他樓盤的學(xué)位沒有太大變化，基本只增不減：“這個(gè)片區(qū)的小學(xué)和中學(xué)可選擇范圍很小，所以預(yù)計(jì)未來也不會(huì)有太大的變化?！?/p>

　　建議

　　選擇“非繁忙時(shí)段”入市

　　據(jù)中原地產(chǎn)最新成交報(bào)告的數(shù)據(jù)顯示，4月二手住宅的成交持續(xù)回暖。購房自住占比超過九成，而以“再出售”、“出租”為購房目的的投資客環(huán)比上月回升1.9個(gè)百分點(diǎn)，但占比仍在低位徘徊。報(bào)告表示，今年不少買家更看好股票市場(chǎng)，導(dǎo)致近期入市的投資者較少，4月學(xué)位房熱度亦有所減退。

　　市場(chǎng)人士認(rèn)為，主要原因有二：一是由于3月份消化了相當(dāng)一部分的學(xué)位房需求。二是受天河區(qū)學(xué)位調(diào)整以及“越秀區(qū)4月15日后購買30平方米以下非唯一學(xué)位房，孩子的學(xué)位或被統(tǒng)籌”政策的影響，使一些不急于用學(xué)位的買家產(chǎn)生一定的觀望情緒。

　　搜房網(wǎng)越秀商圈經(jīng)理鄧偉波告訴記者，一般入讀學(xué)校的報(bào)名截止時(shí)間在5月，在報(bào)名前還有一個(gè)普查階段，因而一般學(xué)位房的購買高峰集中在9月至來年3月底，如果4月份才買房，時(shí)間上很難趕及報(bào)名的截止時(shí)間。他透露，4月越秀學(xué)位房的成交量比起3月起碼減少一半，不過學(xué)位房交易有其特殊的時(shí)間周期，這個(gè)變化每年都會(huì)發(fā)生一次，因此認(rèn)為近日學(xué)位房成交量下跌，屬于正常變化：“與去年相比，今年成交量基本沒大變化，略增3%，但成交價(jià)由于受到新政影響，上漲5%~10%左右?！?/p>

　　一般來說，每年的“學(xué)位房潮”在3~4月間，之后會(huì)進(jìn)入成交量相對(duì)較低的階段，等到8月~10月又會(huì)開始新一波的“行情”。不過，由于部分區(qū)域?qū)τ谫彉悄晗抻幸欢ǖ囊?，大部分買家會(huì)提前3年購房而不是當(dāng)年購買當(dāng)年使用，所以近年的5~7月成交也相對(duì)平穩(wěn)，目前“風(fēng)頭剛過”，市場(chǎng)的盤源相對(duì)充足，張海鵬介紹其所在的板塊，每個(gè)小區(qū)至少有二三十套有效的盤源，但朝向好、戶型好的仍是稀缺：“雖然市場(chǎng)成交量大，但是業(yè)主大多數(shù)是小業(yè)主，心態(tài)較強(qiáng)，如果價(jià)格不到位寧可出租，畢竟如果按照此前他們?nèi)胧械膬r(jià)格計(jì)算，出租回報(bào)率非常高?！?/p>

　　市場(chǎng)人士建議，有意向購買學(xué)位房的買家盡量提前3年入市，可以挑選5~7月這個(gè)“非繁忙時(shí)段”入市，選擇較多。