【2015鄭州東南板塊宜居價(jià)值重估報(bào)告】

　　隨著城市生活節(jié)奏的加快以及工作壓力的產(chǎn)生，人們更加追求方便快捷的生活圈方式，在市政配套的跟進(jìn)和品牌房企的深耕發(fā)力下，立體交通、高端商業(yè)、優(yōu)質(zhì)教育等全能配套共同構(gòu)建了人居?xùn)|南的5分鐘生活圈。

　　鄭州晚報(bào)記者

　　趙娟

　　全能配套+立體交通，助推東南人居

　　在這個(gè)有著“安其居而樂其業(yè)，甘其食而美其服”傳統(tǒng)價(jià)值觀的古老國(guó)家中，房子可以說是幸福生活的基石，只有安居才能樂業(yè)。房子對(duì)生活價(jià)值的巨大影響由此可見，那么房子的價(jià)值究竟如何評(píng)判？這是一個(gè)看似簡(jiǎn)單實(shí)則深刻的問題，對(duì)于目前眾多購(gòu)房者而言，所需要的肯定不只是一個(gè)擋風(fēng)避雨的“高級(jí)帳篷”，更是一個(gè)能滿足居住需求、可以安頓身心的暖巢。

　　如今，人們對(duì)品質(zhì)生活的需求越來越趨于多樣化與強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)感，而并不僅僅著眼于房子品質(zhì)本身，在渴望擁有一套性價(jià)比極高的城市居所之時(shí)，更期盼所在的社區(qū)擁有完善生活休閑享受配套，以匹配當(dāng)代品質(zhì)幸福人居的標(biāo)準(zhǔn)。就買房而言，除了項(xiàng)目本身品質(zhì)外，區(qū)位優(yōu)勢(shì)、配套設(shè)施等產(chǎn)品附加價(jià)值直接影響著我們生活的便捷與否。

　　所以，選擇一個(gè)居所，也就是選擇了一種生活方式。一個(gè)高品質(zhì)的成熟大社區(qū)，如同一個(gè)微型的城市，以大規(guī)模的建筑體量、完善的資源配套、多元化的居住享受，實(shí)現(xiàn)居住者對(duì)美好生活的無(wú)限想象。

　　隨著鄭州建設(shè)生態(tài)宜居城市步伐的推進(jìn)，整個(gè)城市正向著宜居、綠色、生態(tài)的方向穩(wěn)步前行。東南板塊擁有天然的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，特別是中州大道與南三環(huán)交會(huì)處是連接三大核心的紐帶，在未來幾年，東南板塊會(huì)隨著鄭州全面的發(fā)展與成熟而變得更適宜居住，東南板塊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)也將進(jìn)一步加強(qiáng)，其良好的居住氛圍和國(guó)際化的發(fā)展方向，將會(huì)切實(shí)地提升鄭州人民的居住水平。

　　一些價(jià)值嗅覺敏銳的房企很快意識(shí)到了這點(diǎn)，新開的樓盤向著大社區(qū)、全功能方向發(fā)展，樓盤內(nèi)涵蓋了學(xué)校、公園、商業(yè)街等配套設(shè)施。讓門戶東南，無(wú)論是交通條件、生態(tài)資源，全能配套，還是該區(qū)域已經(jīng)形成的房地產(chǎn)開發(fā)集合優(yōu)勢(shì)，都十分明顯。

　　暢享繁華，構(gòu)建5分鐘都會(huì)生活圈

　　“結(jié)婚5年，小孩4歲，之前和公婆一起住，最近想和丈夫買房，對(duì)小區(qū)配套要求是希望以后小孩上學(xué)方便，家長(zhǎng)也比較放心。還希望周邊有豐富的配套，5分鐘即可到達(dá)。”準(zhǔn)備近期買房的呂女士向記者介紹說。

　　在采訪中記者了解到，并不僅只有呂女士一人對(duì)樓盤配套比較關(guān)注，在接受采訪的10多名市民中，90%的人認(rèn)為樓盤的配套設(shè)施比地段更為重要，因?yàn)橘I房更重要的是擁有一種生活方式。

　　由此可見，宜居是人們提高生活質(zhì)量的首要追求，一個(gè)綜合、完善、成熟的小區(qū)既要有合理的規(guī)劃、豐富的物業(yè)、生態(tài)的景觀，但首要保證其有完善的生活配套，滿足現(xiàn)代人對(duì)生活便捷度的需求，只有這樣，生活才會(huì)輕松、居住才更適宜。

　　對(duì)此，有人建議從“衣食住行”及“開門七件事”來檢驗(yàn)一個(gè)社區(qū)的配套究竟如何？

　　衣，可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等；食，為超市、菜場(chǎng)、面包店、飲食店、小吃店等；住，不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機(jī)動(dòng)車維修點(diǎn)等，綠化如何也須看；行，不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個(gè)車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等；其他，還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭最好離醫(yī)院近一點(diǎn)；有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等。

　　這也正是生活圈盛行的原因，生活圈是指在某個(gè)成熟城市內(nèi)，或城市的某個(gè)部分區(qū)域，購(gòu)物、經(jīng)商、生活等非常成熟，形成了一個(gè)圓形社區(qū)中心或圈形良性居住范圍。隨著某些城市生活節(jié)奏的加快以及工作壓力的產(chǎn)生，人們更加追求方便快捷的生活圈方式，在這種情況下1小時(shí)生活圈、15分鐘生活圈乃至5分鐘生活圈隨之產(chǎn)生。

　　比如，東南板塊備受關(guān)注的永威城項(xiàng)目，一位剛剛成為永威城永客會(huì)會(huì)員的業(yè)主說，“我看中的不僅是永威的品質(zhì)，豐富的業(yè)態(tài)規(guī)劃，為居住于此構(gòu)筑了5分鐘生活圈，一切所需，舉手便得”。

　　統(tǒng)籌內(nèi)外配套，營(yíng)造品質(zhì)生活典范

　　毫無(wú)疑問，一個(gè)成功的小區(qū)，必然是配套設(shè)施相對(duì)比較完善，能夠滿足人們基本生活需求，并有利于解除人們工作之余的疲憊和擔(dān)憂，使人們能夠充分感受和享受到生活的樂趣。配套好，關(guān)注度高，樓盤熱銷，已被數(shù)次證明。

　　如永威第三代大城作品——永威城，位于中州大道，鄭新路，南三環(huán)三條城市主干道在項(xiàng)目交會(huì)處，在五一營(yíng)銷中心開放和中原首屆海陸空國(guó)際動(dòng)物嘉年華活動(dòng)中，僅五一當(dāng)天就有573人成為永威城永客會(huì)會(huì)員，活動(dòng)5天參觀人數(shù)超過7萬(wàn)人，962人入會(huì)，刷新鄭州南城關(guān)注度和入會(huì)數(shù)的新紀(jì)錄。

　　“永威城社區(qū)里的生活配套讓我感覺住在這里將來會(huì)很方便，幼兒園小學(xué)中學(xué)都有，根本不用擔(dān)心孩子上學(xué)問題。”準(zhǔn)備在永威城置業(yè)的陳先生坦言。

　　市場(chǎng)往往是由需求決定的，許多開發(fā)商正是看到了教育配套的競(jìng)爭(zhēng)力，紛紛引進(jìn)知名學(xué)校入駐。例如，永威城在社區(qū)內(nèi)規(guī)劃4所幼兒園、2所小學(xué)、1所中學(xué)，一站式解決孩子教育問題，也因此備受購(gòu)房者關(guān)注。

　　對(duì)于人們對(duì)住宅需求不再停留于房子本身的變化，許多開發(fā)商也已經(jīng)意識(shí)到了這一點(diǎn)，在社區(qū)配套的打造方面，也是狠下了一番功夫，尤其是一些高端住宅產(chǎn)品。

　　據(jù)悉，永威城作為一座大型城市綜合體項(xiàng)目，其自建50萬(wàn)方的獨(dú)立商業(yè)配套，能充分滿足人們休閑、購(gòu)物、娛樂等各種生活需求。同時(shí)也避免了傳統(tǒng)底商的干擾，充分體現(xiàn)了其規(guī)劃的合理性。項(xiàng)目周邊的鄭州市第六人民醫(yī)院、第九人民醫(yī)院、第十人民醫(yī)院、黃科大醫(yī)院等多家省級(jí)十佳醫(yī)院，讓生活十分便捷。

　　在永威城，不僅可以擁有未來城市核心區(qū)的升值潛力和價(jià)值，同時(shí)還能更好地享受城市完善的配套所帶來的種種便利。

　　經(jīng)過近年的發(fā)展，鄭州南三環(huán)東南片區(qū)已日漸成熟，緊鄰南水北調(diào)大運(yùn)河和十八里河兩大水系，沿岸的綠化景觀帶，形成了一個(gè)天然氧吧，方圓5公里內(nèi)有鄭新公園，世紀(jì)歡樂園等公園，這些便民配套已經(jīng)建立，舒適、愜意、高檔的生活環(huán)境讓這里的宜居指數(shù)提升了不少；其次是成熟的生活配套、商業(yè)配套，可以讓業(yè)主包括老人、小孩在內(nèi)的全家人，能在步行生活半徑內(nèi)享受最便捷的生活，周邊匯集了B3、B58等公交路線與其他快速公交無(wú)縫對(duì)接，規(guī)劃中的地鐵2號(hào)線、大型超市、商業(yè)廣場(chǎng)、酒店等完善的城市配套業(yè)已形成規(guī)模，“城熟”的東南人居，5分鐘生活圈呼之欲出。

　　“地段是王道，成熟的配套是皇道，地段的價(jià)值是通過配套的價(jià)值來凸顯的，任何一個(gè)人的生活都離不開配套，只有項(xiàng)目周邊的配套完善了，價(jià)值才會(huì)凸顯?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士如是說。

　　在永威城，5分鐘內(nèi)，你可以享受到周邊成熟的生活配套，其價(jià)值已凸顯。