觀點(diǎn)：仍以去庫(kù)存為主 板塊差異拉大

　　金三銀四南京賣出11553套新房，成交量同比也微漲了1.6%。4月南京二手房成交6741套，同比也上升了17.97%。這兩個(gè)月間南京進(jìn)行了三次土地拍賣，7幅地進(jìn)賬57.8億元，同比去年縮水了58%，但河西南及板橋板塊卻拍出了高價(jià)地，使得這些區(qū)域地價(jià)繼續(xù)上漲。

　　成交量和地價(jià)的回暖，令不少買房人擔(dān)心房?jī)r(jià)的上漲，然而面對(duì)較大的庫(kù)存壓力，開發(fā)商也不敢輕易跟風(fēng)漲價(jià)。江北某大盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，新政后市場(chǎng)已經(jīng)明顯回暖了，但整體來(lái)看平價(jià)跑量去庫(kù)存是他們完成任務(wù)的前提，漲價(jià)只是階段性的做法，而且只是少量的微調(diào)。

　　5月將要上市的部分純新樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示將會(huì)參照周邊項(xiàng)目定價(jià)，首次開盤相對(duì)優(yōu)惠，不會(huì)盲目跟風(fēng)熱銷項(xiàng)目進(jìn)行漲價(jià)，使得前期客戶流失不利于銷售。

　　南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，近期樓市新政的疊加及樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，使得改善盤受益并熱銷，如宏圖上水云錦、世茂外灘新城等盤熱銷源于眾多資源的導(dǎo)入。熱銷不會(huì)導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)上的原有房?jī)r(jià)格局發(fā)生很大的變化，但不同板塊間會(huì)有較大的差異。

　　“目前來(lái)看，整個(gè)市場(chǎng)比較穩(wěn)定。但庫(kù)存處于高位，開發(fā)商的銷售壓力較大，銷售指標(biāo)較重。也就不可能開盤就定高價(jià)銷售了，去庫(kù)存是當(dāng)前的主要任務(wù)?！泵舷檫h(yuǎn)稱，有的項(xiàng)目高價(jià)開盤，源于多重優(yōu)勢(shì)疊加，并不是所有項(xiàng)目都適合。開盤定價(jià)適中，銷售情況會(huì)比較好，此前一些開發(fā)商高價(jià)拿地，后期承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)更大，如果還高價(jià)開盤，日子將不好過(guò)。