“融綠之爭”財(cái)產(chǎn)分割終于落定

　　孫宏斌拿到“融綠”平臺(tái)

　　宋衛(wèi)平拿回上海最貴豪宅

　　□本報(bào)記者 章卉

　　“據(jù)說，五月是萬物生長的最佳時(shí)節(jié)，其實(shí)樓市也不例外。拿綠城來說，五一小長假三天時(shí)間，合計(jì)實(shí)現(xiàn)新增銷售10億元，和熱門景區(qū)一樣，人氣爆了棚。政策助推，綠城發(fā)力，五一小長假銷售破10億。”

　　昨天上午，綠城房產(chǎn)在新浪官方微博發(fā)了這條“喜大普奔（網(wǎng)絡(luò)用語，是‘喜出望外、大快人心、普天同慶、奔走相告’的縮略形式）”的消息。

　　同一天，綠城中國、融創(chuàng)中國兩家港交所上市公司分別發(fā)布公告，宣告兩家公司訂立框架協(xié)議。

　　兩家終于分定家產(chǎn)了。

　　雙方進(jìn)行項(xiàng)目大置換

　　綠城中國、融創(chuàng)中國兩家公司訂立的框架協(xié)議包括——

　　綠城房地產(chǎn)向上海融創(chuàng)綠城收購上海華浙外灘51%股權(quán)對(duì)應(yīng)的投資權(quán)益；

　　綠城房地產(chǎn)向融創(chuàng)建投收購北京興業(yè)萬發(fā)45%股權(quán)及北京興業(yè)萬發(fā)股東貸款；

　　綠城房地產(chǎn)向上海森林高爾夫收購浙江金盈50%股權(quán)及向融創(chuàng)置地收購浙江金盈的股東貸款；

　　綠城房地產(chǎn)向融創(chuàng)置地出售上海森林高爾夫50%股權(quán)；

　　安兆投資向卓越資產(chǎn)出售杭州融創(chuàng)綠城25%股權(quán)；

　　綠城投資向上海融創(chuàng)房地產(chǎn)出售上海融創(chuàng)綠城50%股權(quán)。

　　另外，綠城中國向融創(chuàng)中國出售Sunac Greentown的50%已發(fā)行股本；及該公司與融創(chuàng)中國以合營方式按51：49的比例開發(fā)天津全運(yùn)村項(xiàng)目。

　　綠城中國預(yù)期框架協(xié)議項(xiàng)下擬進(jìn)行的交易，在有關(guān)交易完成后將為公司貢獻(xiàn)現(xiàn)金流量凈額合共約33.91億元人民幣，以及出售所得收益及取得分紅合共約7.81億元。

　　融創(chuàng)中國選擇了“丟卒保車”

　　對(duì)于這個(gè)分割結(jié)果，上海易居研究院嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“融綠平臺(tái)最終歸屬融創(chuàng)，是近期屢受挫折的融創(chuàng)打的一個(gè)勝仗。這對(duì)融創(chuàng)夯實(shí)在上海的地位是一個(gè)利好。此次收購后，預(yù)計(jì)人事等方面將發(fā)生變動(dòng)，尤其是管理層方面，孫宏斌勢必親自挑選人馬，而且會(huì)把此前佳兆業(yè)收購的項(xiàng)目納入旗下。”

　　他分析說，融創(chuàng)此次將上海黃浦灣、北京御園、杭州之江壹號(hào)這三個(gè)熱銷項(xiàng)目的權(quán)益“割肉”給綠城，換得上海融綠、杭州西溪融莊、上海玫瑰園及上海香溢花城項(xiàng)目權(quán)益。

　　這其中，最受業(yè)界關(guān)注的莫過于公告表述中提及的上海華浙外灘項(xiàng)目，這也是上海融綠平臺(tái)中質(zhì)地最好的“黃浦灣項(xiàng)目”，作為去年的銷售冠軍，是一塊貨真價(jià)實(shí)的“肥肉”。每平方米38萬元的報(bào)價(jià)一舉刷新上海公寓價(jià)格紀(jì)錄。

　　戲劇性的是，“融創(chuàng)上?！眲倓傇?月26日，攜四個(gè)樓盤舉行了“2015融耀上?！毙缕窇?zhàn)略發(fā)布會(huì)。融創(chuàng)上海區(qū)域公司總經(jīng)理田強(qiáng)介紹，“融創(chuàng)上?！苯衲陮⒂兴膫€(gè)新項(xiàng)目入市，其中就包括“黃浦灣1號(hào)”。

　　外界也由此了解到，融創(chuàng)已將“綠城黃浦灣”更名為“黃浦灣1號(hào)”，其他部分項(xiàng)目也不再以“綠城”冠名。

　　據(jù)參加發(fā)布會(huì)的記者透露，當(dāng)時(shí)融創(chuàng)方面帶大家從停滿勞斯萊斯、賓利等豪車的地下車庫開始參觀，看得出來，奢華的樣板間、落地窗外的滿園春色，每一處都力圖匹配“能眺望黃浦江”的“上海第一豪宅”的桂冠。

　　38萬元/平方米豪宅項(xiàng)目重回綠城

　　4月28日，位于上海外灘董家渡的“黃浦灣1號(hào)”新房源報(bào)價(jià)，一舉刷新了上海公寓價(jià)格紀(jì)錄，迅速成為熱門話題。

　　有消息說，這棟在建住宅樓將于5月推出，頂層報(bào)價(jià)每平方米38萬元，高區(qū)數(shù)十套景觀房源的均價(jià)也超過30萬，面積則在450-500平方米，也就是說，每套的總價(jià)都將超過一億元。

　　不過，有上海媒體記者查詢上海市房管局網(wǎng)站，卻并未發(fā)現(xiàn)相關(guān)預(yù)售許可信息，而網(wǎng)上房地產(chǎn)的記錄顯示，樓盤最近一次獲得預(yù)售許可是在去年10月，當(dāng)時(shí)的最高價(jià)在每平方米12萬元。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海對(duì)于高價(jià)樓盤的預(yù)售證審批，一直較為嚴(yán)格，不排除其在申領(lǐng)預(yù)售證的過程中，會(huì)遇到一定的阻力，例如主管部門出于一定層面的考慮，讓它控制一下，修改一下價(jià)格。

　　現(xiàn)在看來，不管“黃浦灣1號(hào)”最終以什么價(jià)格銷售，都和“融創(chuàng)中國”無關(guān)了。因?yàn)檫@個(gè)讓它引以為傲的號(hào)稱“上海最貴”的豪宅項(xiàng)目，又回到了宋衛(wèi)平手上。

　　從此蕭郎是路人

　　據(jù)知情人士透露，5月4日下午，在綠城中國召開的董事會(huì)上，綠城房產(chǎn)董事曹舟南、中交集團(tuán)代表朱碧新和九龍倉集團(tuán)副主席周安橋三方坐到了一起。

　　4個(gè)小時(shí)后，曾在上海創(chuàng)下多個(gè)銷售紀(jì)錄的上海融綠平臺(tái)宣告正式解體。

　　2012年6月，融創(chuàng)和綠城宣布組建合作平臺(tái)上海融綠，注冊(cè)資金20億元，融創(chuàng)和綠城各以10億元現(xiàn)金持有50%的股權(quán)。綠城將旗下5個(gè)城市的9個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目相應(yīng)股權(quán)注入合營公司，融創(chuàng)支付33.72億元作為合作對(duì)價(jià)。

　　昨天的公告顯示，綠城中國以19.7億元的價(jià)格收購了融綠在黃浦灣51%的投資權(quán)益，款項(xiàng)需要在60天內(nèi)結(jié)清。而融創(chuàng)公告則透露，融創(chuàng)拿走融綠其他項(xiàng)目的對(duì)價(jià)分別調(diào)整至64.33億元和89.64億元人民幣。融創(chuàng)將在7月31日之前完成支付。

　　融創(chuàng)中國董事長孫宏斌曾于2013年7月7日發(fā)了這樣一條微博， “融創(chuàng)綠城合作一年，綠城品質(zhì)得到堅(jiān)持，規(guī)模擴(kuò)大了一倍，上海比重大幅增加。起初很多朋友擔(dān)心都有鮮明性格的兩家公司在融合上會(huì)很困難，現(xiàn)在基本放心了。宋衛(wèi)平在綠城半年會(huì)上點(diǎn)評(píng)說，這個(gè)合作雙方都大氣包容，發(fā)揮了雙方的優(yōu)勢，做到了一加一等于三，是企業(yè)間合作不可復(fù)制的典范，應(yīng)該寫進(jìn)商學(xué)院教材?！?/p>

　　而今回看這條微博，孫宏斌不知會(huì)作何感想？