“項目總投資10億，銷售辦公樓宇6萬平方米，收入9.1億……”位于軟件谷核心區(qū)內(nèi)最大的商業(yè)綜合體——楚翹城，初定于6月6日試營業(yè)，屆時將一舉刷新軟件谷核心區(qū)的商業(yè)形態(tài)。記者昨日實地探訪，卻聽到這樣一筆“虧本賬”，不免有些疑惑：軟件谷的許多項目素以“會運(yùn)作”出名，這筆賬是真虧，還是假虧？

　　“光看現(xiàn)錢當(dāng)然是虧的，但老鼠拖木锨——大頭在后面呢！”軟件谷發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)人彭金斌笑著說。

　　原來，作為軟件谷公司化運(yùn)作的最典型范例，楚翹城徹底改變了“賣地收租”式政府項目運(yùn)作模式，從立項開始就采取了“財政注資、運(yùn)作項目、形成資產(chǎn)、覆蓋貸款、良性循環(huán)”的運(yùn)作方法。賣樓收入的9.1億基本收回了建設(shè)成本，但售出面積還不到總建筑面積的一半，另外還有7.3萬平方米的商業(yè)、辦公樓宇是由軟件谷公司自持的。在楚翹城項目上，軟件谷已形成了近17億元的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

　　這么一算，不僅賺了，而且賺大了！

　　記者了解到，近兩年來，軟件谷深入探索“小管委會、大公司”的發(fā)展理念，明確管委會主要承擔(dān)戰(zhàn)略制定、行政審批、行政執(zhí)法等職能，軟件谷公司則堅持市場化、獨立化運(yùn)作，全面承擔(dān)起園區(qū)開發(fā)、招商引資、創(chuàng)業(yè)服務(wù)、載體建設(shè)及風(fēng)險投資等職能。以現(xiàn)代化的管理制度與運(yùn)行機(jī)制，確保公司主導(dǎo)的所有項目實現(xiàn)質(zhì)量最優(yōu)、成本最低、建設(shè)速度最快。

　　除了楚翹城的建設(shè)與運(yùn)營，軟件谷各大重點項目背后都活躍著軟件谷公司的身影。正在施工中的信息安全軟件產(chǎn)業(yè)園，采取了“聯(lián)合競買土地、統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計、統(tǒng)一委托建設(shè)、集中托管物業(yè)”的新模式，既圓了谷內(nèi)8家企業(yè)的安家夢，又最大化節(jié)約了用地，軟件谷公司還自持6萬平方米科技樓宇，讓國有資產(chǎn)保值增值。即將完工的南京首家軟件人才公寓亦是如此。

　　“公司化的含義并不是拋開政府，而是讓政府起到把關(guān)作用，發(fā)揮政策主導(dǎo)優(yōu)勢；具體運(yùn)營則交給市場，通過各種形式吸引民間資本參與，讓股東結(jié)構(gòu)多元化，激發(fā)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的活力?！避浖扔嘘P(guān)負(fù)責(zé)人說，截至目前，谷公司與10多家民營企業(yè)、風(fēng)投機(jī)構(gòu)合作，成立各類子公司22家，涵蓋基建、載體開發(fā)、招商運(yùn)營等六大門類。通過內(nèi)生的滾雪球式發(fā)展，使公司總資產(chǎn)達(dá)到50多億元，實現(xiàn)了國有資產(chǎn)5年增值5倍的驚人效率。

　　在軟件谷采訪，不時聽到一句話：“科學(xué)地干、理性地干、算賬地干、賺錢地干?！贝嗽挼摹鞍鏅?quán)”是雨花臺區(qū)委主要負(fù)責(zé)人，核心意思是要求軟件谷上上下下都要“會運(yùn)作”?！斑\(yùn)作”出效率，更出效益。楚翹城等一批項目的成功運(yùn)作，堪稱為此做了生動注腳。

　　【新聞縱深】

　　楚翹城6月6日驚艷面世

　　可以躺在床上看電影啦

　　楚翹城位于安德門大街與寧雙路交匯處，是集商務(wù)、餐飲、休閑、娛樂為一體的全體驗式城市綜合體。項目占地77畝，總建筑面積約17.6萬，總投資10億元。

　　楚翹城初定于2015年6月6日局部試營業(yè)，實行日間營業(yè)，晚間打烊的營業(yè)模式。目前已引進(jìn)品牌商家有：芒可、Zoo咖啡、樂凱撒、藍(lán)灣咖啡、那家小館、又麻又辣、劉小姐的餅干、誠記、鼎尚豐、好記海云間、過橋緣、設(shè)計師廣場、奢侈品眼鏡集合店、優(yōu)客KTV、中影院線、DIG自貿(mào)精品超市等。最令市民期待的，是項目方與中影定制設(shè)計的“躺在床上的電影院”，位于項目5層的中影國際影城有7個廳，其中3個廳可以躺下來看電影。另外，DIG等品牌均是第一次進(jìn)駐南京，想必會給南京人帶來不一樣的消費體驗。

　　本報記者 劉大山

　　本報通訊員 莊雷

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