昨日，南都記者從廣州市環(huán)保局官網(wǎng)獲悉，建設(shè)中的廣鋼新城將成為廣州市超高住宅聚集區(qū)，其中有回遷樓高達(dá)51層，成為廣州住宅樓層最高記錄。

　　新城有四大功能定位

　　近日，廣鋼新城控制性詳細(xì)規(guī)劃中的A F040122地塊(廣州市荔灣區(qū)芳村大道南以西、鶴洞路以南，原為廣鋼集團(tuán)金業(yè)汽車運輸部地塊)的環(huán)評審批申請資料已經(jīng)在廣州市環(huán)保局官網(wǎng)上公示。

　　該項目總投資2.4億元，總用地面積22969.10平方米，總建筑面積166011平方米；容積率為4.8，總建筑密度為27.8%，綠地率為35.2%。規(guī)劃建設(shè)高層居民住宅4幢層數(shù)為39層，高度為120m，高層住宅合計1078套，預(yù)計住戶3450人。

　　項目規(guī)劃建設(shè)幼兒園1棟，層數(shù)為4層，高度為15 .5m，設(shè)計規(guī)模為20個班。此外還有文化體育設(shè)施、社區(qū)服務(wù)設(shè)施、再生資源回收站等。項目整個建設(shè)周期約為45個月，項目開工時間為2015年5月，完成時間約2019年2月。

　　環(huán)評報告書中稱，廣鋼新城有四大功能定位：高尚居住、企業(yè)總部基地、專業(yè)展貿(mào)交易、工業(yè)文化特色休閑。其中高尚居住定位的發(fā)展內(nèi)容為打造廣州西部最具有生活品質(zhì)和文化氣息，唯一具有工業(yè)文化特色的高品質(zhì)宜居社區(qū)。具體業(yè)態(tài)為低層高密度居住小區(qū)、高層小區(qū)。

　　該地塊的環(huán)評報告書中，披露了廣鋼新城紅線范圍內(nèi)其它地塊的建筑情況。新城內(nèi)建筑高度達(dá)到和超過100米的地塊，有17宗(意味著百米以上高樓至少有17棟)，其中一棟樓高達(dá)240米。

　　據(jù)了解，去年2月中海在廣鋼新城拿下一塊地，計劃建設(shè)一棟21層商業(yè)辦公樓，兩棟59層住宅，刷新了廣州最高樓層住宅紀(jì)錄。目前，廣州最高樓層住宅由中信西關(guān)海保持，為198米56層。

　　地下水質(zhì)可達(dá)Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)

　　如此高密度的超高層住宅聚集廣鋼新城，會不會造成道路嚴(yán)重?fù)矶?？A F040122地塊的環(huán)評報告針對該項目進(jìn)行分析。

　　分析稱，隨著項目建設(shè)完成，居民及商業(yè)人員將入駐項目內(nèi)部，由此將會造成項目周邊車流量的增加。本項目設(shè)地下停車場，共有地下停車位1307個。地下停車場出入口在項目東側(cè)設(shè)置2個、北側(cè)設(shè)置1個，共3處。參照《城市道路設(shè)計規(guī)范》中車道的可能通行能力進(jìn)行推算：“本項目車流量小于一條設(shè)計車速在30km /h的車道的通行能力。而本項目四周均設(shè)置規(guī)劃道路，能滿足本項目車流出行，不會造成擁堵?！?

　　對于備受關(guān)注的土壤重金屬污染情況，環(huán)評報告稱，項目用地原為廣鋼集團(tuán)金業(yè)汽車運輸部地塊，為工業(yè)用地。廣鋼集團(tuán)委托廣東省生態(tài)環(huán)境與土壤研究所對整個規(guī)劃的廣鋼新城地塊進(jìn)行土壤調(diào)查、監(jiān)測及修復(fù)方案的制定。專家組認(rèn)為對于受污染的土壤建議另行編制詳細(xì)的污染土壤修復(fù)方案。但此次項目用地不屬于需要修復(fù)的土壤地塊。

　　環(huán)評報告書稱，通過三個孔的檢測數(shù)據(jù)與地下水類別標(biāo)準(zhǔn)值比較，廣鋼集團(tuán)白鶴洞(北區(qū))地下水質(zhì)總體可以達(dá)到Ⅲ類地下水的標(biāo)準(zhǔn)，所有金屬元素都達(dá)到Ⅰ-Ⅱ類水質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)。