京華時報訊（記者桂瑰）昨天，順義一宗帶有養(yǎng)老設(shè)施性質(zhì)的地塊成功出讓，這也是北京首次出讓配建經(jīng)營性養(yǎng)老用地的土地嘗試。首創(chuàng)力壓競爭對手，以5.98億元并配建6.43萬平米限價房的代價摘得該地塊，折合平均土地樓面價4687元/平米，溢價率30%。

　　據(jù)記者了解，昨天出讓的地塊為順義新城第17街區(qū)17-12-09、SY-1713-L02R2二類居住用地、SY-1713-L01A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地（配建“限價商品住房”）是近年來北京首宗公開出讓地塊中明確配建機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地的宅地。龍湖、魯能、K2、金融街、首創(chuàng)、旭輝和永同昌聯(lián)合體、萬科、中信和愛晚聯(lián)合體等8個競標(biāo)主體參與了該宗地的競標(biāo)。經(jīng)過56輪的爭奪，首創(chuàng)如愿摘得，共需配建6.43萬平米（3.83萬平米原規(guī)劃配建+2.6萬平米現(xiàn)場競拍面積）的限價商品房。

　　根據(jù)公告，17-12-09地塊東至規(guī)劃牛欄山東路，南至規(guī)劃17-12-10地塊，西至規(guī)劃南一號路，北至規(guī)劃南一號路；SY-1713-L01、SY-1713-L02地塊東至濱河路，南至規(guī)劃南一號路，西至規(guī)劃路，北至昌金路。建筑規(guī)模約為12.76萬平米，掛牌出讓起始價為4.6億，該宗地居住用途建筑規(guī)模中須配建3.83萬平米“限價商品住房”，房屋銷售限價為9500元/平米。

　　出讓公告中明確規(guī)定，該宗地設(shè)定了合理土地上限價格，當(dāng)競買報價達(dá)到合理土地上限價格時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格和配建38300平米“限價商品住房”面積基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報“限價商品住房”面積的方式確定競得人。本次出讓宗地中配建及競建的“限價商品住房”房屋銷售限價為9500元/平米。

　　值得一提的是，2013年4月，密云曾出讓過一宗養(yǎng)老功能用地，“但本次出讓的順義地塊，是第一次真正意義上的配套建設(shè)經(jīng)營性養(yǎng)老用地。未來一些城市此類用地將逐漸增加，擁有運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)將成為很多企業(yè)將來發(fā)展的殺手锏，所以競爭非常激烈。從本地塊的競爭也可以判斷2015年，北京土地市場競爭將會非?？植?。能夠做好養(yǎng)老用地將是未來在一線城市拿地的法寶?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。

　　另外，張大偉表示，從目前養(yǎng)老用地經(jīng)營看，很少能夠盈利，商品房部分的樓面單價為1.1萬元左右。如果計算這部分養(yǎng)老地塊的投入，商品房住房部分的樓面單價將超過2萬元。