南方日報訊 11月14日，三水公共資源交易信息網(wǎng)發(fā)布成交公告，顯示三水區(qū)云東海街道南豐大道翠云路兩塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，已正式出讓給大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司。這意味著，自南海萬達(dá)廣場開業(yè)后，佛山第二個萬達(dá)城市綜合體將落戶三水。

　　4億元競得三水新城地塊購物中心建筑面積將不低于15萬平方米

　　11月14日，佛山市三水區(qū)公共資源交易中心在其官方網(wǎng)站三水公共資源交易信息網(wǎng)公布，經(jīng)過11月3日至11月14日掛牌出讓，該區(qū)云東海街道南豐大道翠云路兩地塊使用權(quán)已正式出讓給大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司，目前雙方已簽訂成交確認(rèn)書。

　　根據(jù)此前的掛牌公告顯示，兩地塊位于三水新城內(nèi)，分別為78053.1平方米和43200.5平方米，總占地面積121253.6平方米(折合181.88畝)，土地用途為商服用地和城鎮(zhèn)住宅用地，擬建成集大型購物中心、國際級影城、住宅等于一體的大型城市綜合體項目。其中，總建筑面積不低于55萬平方米，起拍總價為4.028億元。14日，該地塊被萬達(dá)以底價競得，折合樓面地價960.8元/平方米。

　　14日下午，記者致電三水土地儲備中心，該中心工作人員證實這一地塊確實被萬達(dá)以底價競得，但沒有透露更多消息。

　　根據(jù)出讓文件要求，地塊競得人應(yīng)投資不少于40億元人民幣，并在土地交付之日起一年內(nèi)動工，三年內(nèi)建成。此外，競得人需保證項目中購物中心建筑面積不少于15萬平方米，且項目購物中心需整體經(jīng)營，不得進(jìn)行分割銷售。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，根據(jù)出讓文件要求，三水萬達(dá)城市綜合體最晚將于2017年11月前建成，但對于以速度著稱的萬達(dá)，這顯然無需擔(dān)心。此外，從三水區(qū)位地圖來看，萬達(dá)所競得地塊為三水未來城市中心，擁有云東海自然生態(tài)資源、廣佛肇輕軌和新三水汽車站等優(yōu)勢，并與雅居樂雅湖半島、保利中央公園等在售樓盤相近，未來發(fā)展前景看好。

　　萬達(dá)進(jìn)三水曾數(shù)度引猜想負(fù)責(zé)人曾稱年內(nèi)正式啟動

　　其實早在今年初，三水區(qū)內(nèi)就傳言“萬達(dá)將要進(jìn)入三水”，但萬達(dá)落戶的過程并不順利。

　　9月26日，三水區(qū)公共資源交易中心網(wǎng)站發(fā)布一則土地使用權(quán)掛牌公告，擬出讓云東海街道南豐大道翠云路兩地塊，合計總面積超12萬平方米，出讓起始價40280萬元，起拍樓面價960.8元/平方米，擬定于10月29日出讓。同時提出“競買人須擁有不低于30億元注冊資金，在中國境內(nèi)投資持有且已建成開業(yè)不少于兩個大型購物中心項目”、“競得人競得地塊后應(yīng)投資不少于40億元人民幣”等要求。

　　優(yōu)越的地段、頗具規(guī)模的建筑體量、低廉的價格，以及嚴(yán)苛的競買條件，引發(fā)業(yè)內(nèi)人士“萬達(dá)要進(jìn)入三水”的猜想。9月27日，名為“新三水網(wǎng)站”的微信公眾號推出文章《看來三水萬達(dá)廣場真的來了，地塊已經(jīng)掛牌拍賣》，引發(fā)不少三水區(qū)內(nèi)人士在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)，截至11月16日，該條圖文信息的閱讀量已近15000次。

　　然而，10月11日，三水公共資源交易中心卻突然發(fā)出公告，取消該地塊掛牌出讓，理由是“因地塊出讓條件須進(jìn)行調(diào)整”，再次引起市場對“萬達(dá)能否進(jìn)入三水”進(jìn)行猜測。

　　3日后，該地塊重新掛牌，調(diào)整后的出讓文件降低對競買人資格的要求，注冊資金從30億元降至8億元，同時刪除“競買人須在中國境內(nèi)投資持有且已建成開業(yè)不少于2個大型購物中心項目”的規(guī)定，其余條件保持不變。

　　10月底，南海萬達(dá)廣場舉辦萬達(dá)百店同慶活動，有媒體稱，萬達(dá)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人現(xiàn)場確認(rèn)萬達(dá)將進(jìn)駐三水，其在佛山的第二座萬達(dá)廣場將在今年底正式啟動。

　　據(jù)了解，萬達(dá)集團(tuán)于2012年5月首次進(jìn)入佛山，選址南海千燈湖板塊金融高新區(qū)。今年8月29日，南海萬達(dá)廣場商業(yè)部分正式開業(yè)。此次萬達(dá)競得三水巨無霸地塊，或?qū)冬F(xiàn)其“佛山第二個萬達(dá)廣場鐵定在年內(nèi)啟動”的宣言。

　　如何與原有商圈

　　錯位發(fā)展是關(guān)鍵

　　■聲音

　　隨著萬達(dá)競得巨無霸地塊，一座集商業(yè)購物、娛樂體驗、住宅休閑的大型城市綜合項目將在三水出現(xiàn)。這兩天，萬達(dá)落戶三水的信息持續(xù)傳播，也引發(fā)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)商貿(mào)圈的熱議，其中大部分人認(rèn)為，萬達(dá)的出現(xiàn)將有力提高三水的城市區(qū)域價值，同時推動當(dāng)?shù)厣藤Q(mào)業(yè)的發(fā)展。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三水區(qū)商業(yè)半徑不大，現(xiàn)有商貿(mào)業(yè)仍然集中在文峰路、新華路以及三水廣場等地，但后發(fā)增長的潛力極大。“三水是典型的‘強(qiáng)中心’，大部分人口都聚居在西南中心城區(qū)，而隨著三水產(chǎn)業(yè)發(fā)展提速，部分來自鎮(zhèn)街的產(chǎn)業(yè)工人和企業(yè)的中高層也將涌入城區(qū)，消費(fèi)需求也將大增。此外，地處廣佛肇交界的地理優(yōu)勢，也決定了三水商業(yè)綜合體輻射的不只是三水，還吸引了周邊南海獅山、肇慶四會、清遠(yuǎn)等地的市民?！?

　　此外，目前萬達(dá)所競得地塊位于三水新城內(nèi)，該片區(qū)域被當(dāng)?shù)卣?guī)劃為未來城市中心，其核心區(qū)及周邊已擁有保利中央公園、雅居樂雅湖半島等住宅樓盤，初步凝聚了一定的人氣。而隨著萬達(dá)的進(jìn)入，該區(qū)域的商貿(mào)活力將被大大激發(fā)。這也意味著，未來三水商貿(mào)圈有望逐漸外擴(kuò)。

　　然而，也有業(yè)內(nèi)人士提出，萬達(dá)城市綜合體與三水現(xiàn)有商圈形成錯位互補(bǔ)是其進(jìn)駐后發(fā)展的關(guān)鍵，否則會加劇同城商貿(mào)圈的同質(zhì)競爭。

　　已進(jìn)駐三水的某商貿(mào)集團(tuán)總監(jiān)表示，目前，三水已擁有的三水廣場、恒福廣場等現(xiàn)成商貿(mào)圈，以及在建或計劃建設(shè)的健力寶廠區(qū)、捷和廣場、北江新區(qū)新動力廣場等，全部集中在西南街道、云東海等中心區(qū)域，且大部分項目定位為商業(yè)購物、娛樂體驗、住宅休閑的城市綜合體。

　　而相比起佛山的其他區(qū)，三水人口總量相對偏小，且經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和消費(fèi)能力也并不十分突出，以往當(dāng)?shù)氐纳藤Q(mào)綜合體從啟動建設(shè)到真正發(fā)展成熟，凝聚人氣，一般需要數(shù)年時間培育，萬達(dá)城市綜合體盡管一直都擁有主力店力挺，但在引發(fā)轟動熱潮后，如何帶動區(qū)域消費(fèi)活力，仍有待市場考驗。

　　故而，有業(yè)內(nèi)人士指出，三水的商業(yè)綜合體未來需明確各自定位，走差異化的競爭路徑，“比方說，恒福廣場主要面向老城中低層次的基本消費(fèi)需求，三水廣場則主攻改善性需求，而健力寶廠地塊，由于與上述兩地距離較近，要注意商業(yè)與住宅的分配比例，盡量避免正面交鋒。”

　　黃偉勝