首創(chuàng)以56.4億元拿下海淀永豐地塊，平均樓面價(jià) 39000元/平方米。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，地價(jià)再加上建安稅費(fèi)財(cái)務(wù)管理成本，項(xiàng)目未來的成本價(jià)將達(dá)到7萬-8萬。如果考慮10%-20%的利潤(rùn)，售價(jià)預(yù)期將在10萬以上。

　　本報(bào)訊（記者 范輝）4月北京土地市場(chǎng)終于“開閘”，首創(chuàng)以56.4億元拿下海淀永豐地塊，平均樓面價(jià)39000元/平方米。

　　海淀中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地HD-0402-0030地塊F1地塊，起始價(jià)為37.87億元，總建筑面積為208702平米。地塊將配建建筑面積不少于7500平方米的公租房，政府回購價(jià)格為6500元/平米。地塊報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)22500元/平方米自住型商品住房的方式確定競(jìng)得人。

　　昨日共有10家房企及聯(lián)合體參與拿地，分別是首鋼、天恒、保利、首創(chuàng)、龍湖首開聯(lián)合體、中化方興華僑城聯(lián)合體、永同昌旭輝北辰聯(lián)合體、金地平安電建聯(lián)合體、中鐵建、遠(yuǎn)洋招商聯(lián)合體。現(xiàn)場(chǎng)舉牌階段競(jìng)爭(zhēng)激烈，僅用10分鐘，該地塊到達(dá)價(jià)格上限56.4億元。最終首創(chuàng)經(jīng)過139輪以56.4億元配建6.05萬平米的自住房面積拿下該地塊，溢價(jià)率為48.9%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，地價(jià)再加上建安稅費(fèi)財(cái)務(wù)管理成本，項(xiàng)目未來的成本價(jià)將達(dá)到7萬-8萬。如果考慮10%-20%的利潤(rùn)，售價(jià)預(yù)期將在10萬以上。作為一個(gè)將建設(shè)成20層的高層住宅來說，該地塊的樓面價(jià)又是地王價(jià)格。

　　除了海淀地塊，昨日豐臺(tái)區(qū)麗澤路E-01、E-05、E-06地塊C2商業(yè)金融用地也完成出讓，該地塊東至麗澤中一路，南至鳳凰嘴北路，西至金中都中路，北至豐臺(tái)北路、豐臺(tái)北路西延。地塊掛牌出讓起始價(jià)為人民幣50.4億，競(jìng)價(jià)階梯為2500萬，但歷史報(bào)價(jià)者顯示唯有深圳平軒投資一家，最終，其毫無懸念地以底價(jià)順利成交。

　　4月來，一線城市住宅土地成交樓面價(jià)、溢價(jià)率均創(chuàng)紀(jì)錄，平均樓面價(jià)達(dá)到了15513元每平米，溢價(jià)率為62.3%。截至目前供應(yīng)的土地宗數(shù)為147宗，環(huán)比同比均出現(xiàn)暴跌，而供應(yīng)的土地價(jià)格卻環(huán)比同比明顯上漲。

　　在市場(chǎng)成交方面，全國主要54個(gè)城市成交量攀升。在4月20日至4月26日間合計(jì)住宅簽約套數(shù)達(dá)到62256套，環(huán)比漲幅達(dá)到了12.6%，其中漲幅最高的是一、二線城市，合計(jì)簽約住宅套數(shù)達(dá)到了10412套，4個(gè)一線城市成交量全面上漲，環(huán)比漲幅高達(dá)11.4%。