京華時(shí)報(bào)訊（記者桂瑰）北京土地市場(chǎng)在沉寂近一個(gè)月之后，昨天終于“開(kāi)閘”。海淀和豐臺(tái)的兩宗地分別以56.4億元和50.4億元的價(jià)格成交。其中，海淀地塊的成交樓面單價(jià)更是高達(dá)4.3萬(wàn)元/平方米。

　　昨天出讓的兩宗地中，海淀北部地區(qū)整體開(kāi)發(fā)中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地HD-0402-0030地塊F1住宅混合公建用地引起房企爭(zhēng)搶。首鋼、天恒、保利、首創(chuàng)、龍湖首開(kāi)聯(lián)合體、中化方興華僑城聯(lián)合體、永同昌旭輝北辰聯(lián)合體等悉數(shù)到場(chǎng)。最終首創(chuàng)以56.4億元配建6.05萬(wàn)平米的自住房面積摘得該宗地。根據(jù)招標(biāo)文件，該宗地建筑控制規(guī)模約為20.87萬(wàn)平米，掛牌出讓起始價(jià)為37.87億元。招標(biāo)公告顯示，該宗地將配建建筑面積不少于7500平方米的“公共租賃住房”。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，該宗地含建筑面積不少于7500平方米的“公共租賃住房”，回購(gòu)價(jià)格為6500元/平方米，自住房的售價(jià)為22500元/平方米，另外還有商業(yè)綜合用途和幼兒園設(shè)施等。“折合后，所有開(kāi)發(fā)商定價(jià)部分的平均樓面單價(jià)為3.9萬(wàn)元，而住宅部分樓面單價(jià)測(cè)算高達(dá)4.3萬(wàn)元。”

　　根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)目前中高端商品房售價(jià)在5萬(wàn)-6萬(wàn)元/平方米，普通商品房在4萬(wàn)元左右/平方米，二手房售價(jià)在3萬(wàn)-4萬(wàn)元/平方米區(qū)間。

　　和上宗地激烈的競(jìng)爭(zhēng)不同，也于昨天成交的豐臺(tái)區(qū)麗澤路E-01、E-05、E-06地塊C2商業(yè)金融用地則以底價(jià)50.4億元成交，深圳市平軒投資管理有限公司成為其擁有者。據(jù)記者了解，該宗地折合成交樓面價(jià)約為1.5萬(wàn)元/平方米。