■本報(bào)記者宋鈞

　　樓市新政催熱省會(huì)二手房交易過(guò)戶，資金安全隨之成為焦點(diǎn)問(wèn)題。4月27日，記者從市住房局了解到，我市已推出“二手房資金監(jiān)管”免費(fèi)服務(wù)，只需簡(jiǎn)單手續(xù)，在窗口備案后，買賣雙方就可以通過(guò)市房產(chǎn)登記管理中心的監(jiān)管賬戶平臺(tái)，保證資金、產(chǎn)權(quán)安全，最大程度規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　私下進(jìn)行二手房交易

　　存在資金監(jiān)管缺失

　　隨著“330”新政在我市落地，二手房交易情況持續(xù)走好。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，市民在辦理交易過(guò)程時(shí)普遍面臨這樣的尷尬：買方不敢先付款、賣方不愿先過(guò)戶，如果遇上“黑中介”卷款逃跑，買賣雙方更是損失慘重。

　　市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，買賣雙方私下進(jìn)行二手房交易由于不能做到“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與房款”的即時(shí)交割，按照交易過(guò)戶辦理流程，買方在付完房款后，房屋產(chǎn)權(quán)登記到買方名下尚需一定工作時(shí)限。同時(shí)也存在房屋登記部門受理資料時(shí)并不能百分之百確認(rèn)可以完成過(guò)戶登記，比如賣方有債權(quán)、債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)查封等情況。在這期間的存量房（俗稱“二手房”）交易資金沒有監(jiān)管，資金安全存在極大隱患，雙方的權(quán)益就得不到保障。

　　以往市民購(gòu)買二手房多為中介公司為交易雙方做托管，買房者先要將資金打入中介公司的賬戶，等交易手續(xù)辦理完成以后，中介公司再將購(gòu)房資金支付給賣方。一旦出現(xiàn)中介“跑路”或者挪用資金民間放貸的情況，市民購(gòu)房的資金可能就會(huì)打水漂。

　　“支付寶”模式保障二手房買賣雙方權(quán)益

　　“在二手房交易過(guò)程中，通過(guò)第三方進(jìn)行資金監(jiān)管，是對(duì)我們買賣雙方權(quán)益的保障！”在石家莊房屋登記交易中心辦理二手房買賣的王先生告訴記者，他通過(guò)某網(wǎng)站平臺(tái)將一套二手房很順利就賣了出去，但是在和買房人溝通如何付款、何時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，雙方卻一直談不攏。最終，他們采用了“存量房資金監(jiān)管”模式，通過(guò)這個(gè)由住房部門和銀行共同監(jiān)管的模式，小王和買房人都很滿意地辦理了全部過(guò)戶手續(xù)。

　　據(jù)了解，針對(duì)先付款還是先過(guò)戶，如何保障買賣雙方資金安全？早在2013年7月份，我市就已經(jīng)在市內(nèi)四區(qū)及高新區(qū)范圍內(nèi)推出了存量房網(wǎng)上簽約、備案、交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

　　“存量房交易資金監(jiān)管就是一種類似‘支付寶’式的業(yè)務(wù)，由政府部門牽頭設(shè)立購(gòu)房資金監(jiān)管賬戶，房產(chǎn)交易雙方共同簽訂石家莊市存量房買賣合同約定資金監(jiān)管方式，購(gòu)房一方將購(gòu)房款打入賬戶，雙方辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)完成后，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方憑登記交易中心出具的劃轉(zhuǎn)資金憑證到監(jiān)管銀行劃轉(zhuǎn)房款?！笔凶》烤窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，如果買方不支付資金，就無(wú)法進(jìn)行各項(xiàng)手續(xù)辦理；如果雙方未完成過(guò)戶，買方的資金仍然會(huì)安全地存放在監(jiān)管賬戶當(dāng)中，不會(huì)造成損失。

　　這樣不僅能避免因互相不信任而出現(xiàn)“買方不敢先付款，賣方不敢先過(guò)戶”的尷尬局面，同時(shí)還能夠避免房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)占用客戶交易資金或者卷款潛逃等問(wèn)題，有效規(guī)避存量房屋交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　目前已與四家銀行開展資金監(jiān)管合作

　　據(jù)介紹，目前建行、農(nóng)行、中信、工行四家銀行已在我市開展存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，下一步有望將更多的銀行納入到資金監(jiān)管合作。

　　對(duì)于存量房交易資金監(jiān)管，該負(fù)責(zé)人提醒，房產(chǎn)有抵押的，要先還清貸款，注銷抵押；房屋被拆遷凍結(jié)的，要到相關(guān)單位開具解凍函并確認(rèn)房屋沒有拆除；監(jiān)管資金要匯入住房局資金監(jiān)管專用賬戶，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交的，一定不要將房款交給中介公司；住房局辦理以上各類手續(xù)不收取任何費(fèi)用。