本報(bào)訊（記者 鄒偉 劉蒙丹 通訊員 曹璇） 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局南京調(diào)查隊(duì)昨發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)，隨著一系列樓市新政在南京落地，4月份以來(lái)，新房和二手房市場(chǎng)雙雙回暖。

　　3月30日，央行發(fā)文，二套房商貸首付比例降至四成；公積金首套房首付降至二成，公積金貸款結(jié)清二套房首付降至三成；財(cái)政部發(fā)文，3月31日起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征年限由5年恢復(fù)至2年。

　　4月11日，中國(guó)人民銀行南京分行下發(fā)通知，江蘇省金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行二套房首付比例標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，表示對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，南京最低首付比例由70%統(tǒng)一降至45%。

　　南京調(diào)查隊(duì)的最新調(diào)查顯示，目前南京工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、江蘇銀行、興業(yè)銀行、北京銀行、光大銀行、郵儲(chǔ)銀行、紫金農(nóng)商行，均已開(kāi)始執(zhí)行二套房首付比例45%。

　　在樓市新政落地的刺激下，我市新房和二手房市場(chǎng)雙雙回暖。4月上半月，南京共成交新建商品住宅3272套，日均約218套，同比增長(zhǎng)13%，和3月日均170套的成交量相比則增長(zhǎng)了28%。利好政策出臺(tái)加上近期開(kāi)發(fā)商推房謹(jǐn)慎，南京新房庫(kù)存也不斷下降，從開(kāi)年5.7萬(wàn)套的高點(diǎn)下降到目前的5.2萬(wàn)余套。部分前期銷售情況比較好的樓盤(pán)，借助市場(chǎng)回暖和政策利好，適當(dāng)調(diào)高了加推定價(jià)。受部分加推漲價(jià)樓盤(pán)拉動(dòng)，南京樓市整體房?jī)r(jià)表現(xiàn)為小幅上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，即將到來(lái)的5月份，全市還將有44家樓盤(pán)計(jì)劃推出近6000套新房源。

　　二手房方面，接受調(diào)查的兩家房產(chǎn)中介公司房源掛牌和成交量均小幅增長(zhǎng)。新政出臺(tái)后，部分前期銷售情況比較好的樓盤(pán)，借助市場(chǎng)回暖和政策利好，適當(dāng)調(diào)高了加推定價(jià)。二手房新掛牌房源的報(bào)價(jià)，每套也普遍上漲了3萬(wàn)—5萬(wàn)元左右。

　　南京房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，隨著4月份樓市加速熱銷，漲價(jià)樓盤(pán)可能會(huì)在多個(gè)板塊發(fā)酵，最好的買(mǎi)房時(shí)機(jī)可能會(huì)稍縱即逝，買(mǎi)房人應(yīng)盡量抓住那些出現(xiàn)漲價(jià)苗頭前的買(mǎi)入機(jī)會(huì)。

　　南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)也表示，千萬(wàn)不要低估了政府刺激樓市的決心和實(shí)力，預(yù)計(jì)今年還會(huì)出臺(tái)更多的經(jīng)濟(jì)刺激措施。