二套房貸“首付比例由六成降至四成”的新政出臺半月有余，廣州部分銀行的二套房貸政策仍然未有調(diào)整，房貸新政執(zhí)行“縮水”也讓原本開始火熱的樓市成交有所降溫。14日，有傳言稱廣東銀監(jiān)局發(fā)緊急通知，要求銀行二套房商業(yè)貸款首付暫不調(diào)整至四成。廣東銀監(jiān)局14日澄清表示，從未就該事宜發(fā)送有關(guān)通知。不過，各家銀行確實仍然在等待地方政策落地，才正式執(zhí)行房貸新政。

　　銀行

　　暫停宣傳“二套四成”政策

　　14日上午，有消息稱廣州部分國有銀行和股份制銀行分行已收到房貸新政具體執(zhí)行等另行通知的信息。14日，南方日報記者就此事向廣東銀監(jiān)局求證，下午廣東銀監(jiān)局發(fā)布聲明，稱從未發(fā)通知要求廣州地區(qū)銀行暫不實施3月30日人民銀行、住建部、銀監(jiān)會發(fā)布的二套房貸新政。廣東銀監(jiān)局表示，“我局特此聲明，從未就該事宜發(fā)送有關(guān)通知?！?

　　不過，記者14日也走訪了市內(nèi)各家銀行，目前各家銀行的確暫未正式執(zhí)行二套首付四成的政策。其中，某國有大行廣東省營業(yè)部支行信貸審批業(yè)務(wù)人員告訴記者，這周的確收到了口頭通知，要求先不做二套房首付四成的貸款?！胺抠J新政出爐后我們有一段時間是按照二套首付四成來進行營銷的，雖然省行一直沒有下發(fā)過文件說明按照四成正式執(zhí)行。但這周的確通知，要求先暫緩提二套房貸首付四成的業(yè)務(wù)招攬，等待市里的統(tǒng)一政策出爐。”上述銀行人士表示。

　　此外，記者從中行、建行、工行、農(nóng)行、招行等網(wǎng)點信貸業(yè)務(wù)員處也了解到，目前大部分銀行確實未能審核辦理二套房貸首付四成業(yè)務(wù)，具體什么時候可以辦，最終二套房貸首付比例是多少，銀行員工都一致回復(fù)“仍然在等通知”。

　　樓市

　　“及時雨”落半空成交有壓力

　　廣州部分銀行的二套房貸政策仍然未有調(diào)整，房貸新政執(zhí)行“縮水”也讓原本開始火熱的樓市成交有所降溫。記者了解到，一度出現(xiàn)“小陽春”的廣州樓市成交上周又回落到較為正常的狀態(tài)，上周一手房網(wǎng)簽成交1539套，環(huán)比下跌12%。專家表示，樓市新政的出爐激活樓市，改善需求正在不斷被釋放，但是一旦利好預(yù)期落空，估計樓市成交將會大幅縮水。

　　房貸新政執(zhí)行的靴子未見落地，廣州樓市成交也出現(xiàn)沖高回落的跡象。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心提供的最新數(shù)據(jù)顯示，上周(04.06-04.12)廣州全市網(wǎng)簽成交1539套，環(huán)比上上周(3.30-4.05)1751套，下跌12%。從近期成交趨勢來看，此前樓市成交已有所回暖，而新政出臺更是帶來更大刺激，成交數(shù)據(jù)一度出現(xiàn)“小陽春”，但到了上周又回落到較為正常的狀態(tài)。

　　價格方面，廣州一手房網(wǎng)簽均價則上升至上周的14764元/平方米，環(huán)比上升4%。其中，中心六區(qū)網(wǎng)簽均價達22985元/平方米，環(huán)比上漲14%。

　　保利地產(chǎn)首席研究員吳定金表示，如果新政利好遲遲未能兌現(xiàn)的話，預(yù)計樓市成交的增長會縮水一半左右。

　　廣州公積金中心

　　“落地政策正在呈批 預(yù)計很快實施”

　　廣州多家銀行尚未正式執(zhí)行二套房貸首付四成政策。有業(yè)界人士認為，對于此次新政，銀行需要一段反應(yīng)時間，不會像降息一樣馬上落實到位。

　　除商業(yè)貸款政策有待落地，廣州住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人告訴記者，已經(jīng)收到央行房貸新政的相關(guān)通知，目前公積金貸款的落地政策正在走程序呈批，預(yù)計將很快實施?！皶簳r沒有收到要求暫緩實施房貸新政的通知。”

　　在一系列樓市新政之下，廣州樓市仍然面臨著庫存的考驗。合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院14日發(fā)布的最新報告分析指出，據(jù)陽光家緣顯示，3月末廣州新建商品住宅可售存量73030套，963.8萬平方米。其中，可售存量主要集中在外圍區(qū)域。

　　按2014年月平均銷售計算，廣州新建商品住宅可售庫存去化周期為14月;如果以最近半年的消化速度計算，則廣州可售庫存去化周期為12.5個月。外圍區(qū)域去化周期普遍較長，中心區(qū)域較短。

　　吳定金表示，當前樓市成交實際上是大于新增供應(yīng)的，這也意味著如果能夠保持目前的成交趨勢，未來廣州樓市的庫存會逐步縮小。

　　他表示，不少開發(fā)商都在積極籌備沖刺二季度，預(yù)計“五一”前后廣州樓市將有一波促銷推貨熱潮，而目前來看，多數(shù)樓盤價格已經(jīng)止跌，甚至有抬頭趨勢。

　　■連線

　　中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇:

　　一線城市可不下調(diào)首付比例

　　有業(yè)內(nèi)人士分析表示，目前各地已經(jīng)收到多部委房貸新政的相關(guān)通知，但具體落地政策仍需要時間出臺。

　　3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。值得注意的是，通知說明，人民銀行、銀監(jiān)會各級派出機構(gòu)要按照“因地施策，分類指導(dǎo)”的原則，在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，指導(dǎo)銀行業(yè)金融機構(gòu)合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平。

　　對此，中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇分析表示，房貸首付與利率“因地施策、分類指導(dǎo)”，意味著政策不是一刀切，其認為，像北京、上海、深圳等購房需求旺盛甚至房地產(chǎn)持續(xù)過熱的城市可考慮不下調(diào)或者少下調(diào)首付比例，同時，銀行亦可根據(jù)自身經(jīng)營狀況靈活調(diào)整。融360也曾分析認為，一線城市房貸寬松力度預(yù)計不會太大。 南方日報記者 黃倩蔚 鄭佳欣