3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。目前，內(nèi)江市公積金中心暫未收到上級(jí)文件，一旦收到，將會(huì)按照相關(guān)流程貫徹執(zhí)行。而對(duì)于這一政策將會(huì)帶來的影響，一部分內(nèi)江房產(chǎn)市場(chǎng)人士認(rèn)為，二套房政策出臺(tái)，大戶型房源將改變以往局面，成為購房者的“新寵”。

　　政策松綁 二套房商貸首付降至四成

　　2007年，二套房限制政策首次出臺(tái)，央行提出嚴(yán)厲調(diào)控，樓市轉(zhuǎn)入低迷。2011年1月，被稱作史上“最嚴(yán)”房產(chǎn)調(diào)控政策新“國八條”出臺(tái)，將個(gè)人購二套房首付提高到60%，被不少房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“寒冬降臨”。

　　今年 3 月 30 日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　在新政出臺(tái)以前，二套房首付貸款比例為60%，新政的變化，直接為想購入二套房的購房者減少了20%購房比例壓力。當(dāng)然，其中的“最低首付款比例調(diào)整為不低于40%”應(yīng)該理解為，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　壓力減小 白領(lǐng)購二房首付少7萬

　　二套房首付降低的消息一出，不少關(guān)心樓市的市民更新了自己的心情狀態(tài)，“二套房首付四成了，太帥了”“要省吃儉用啦，一年工資再添一套小居室”。

　　昨日，在內(nèi)江市住房公積金管理中心，記者遇到了一些前來咨詢公積金貸款事宜的市民，其中，工作已進(jìn)入第十個(gè)年頭的廖梓鵬說，他聽說出新政策了，就來問問細(xì)節(jié)，他想購入一套80㎡左右的商品房，用來給父母住。

　　了解政策后，廖梓鵬算了一筆賬，一套80㎡左右的商品房，按目前內(nèi)江4500元/㎡左右的市場(chǎng)均價(jià)算來，僅以商業(yè)貸款為例，如果申請(qǐng)到40%的首付，二套房也只用15萬元首付便可貸款購入。比起之前的60%的比例要首付22萬，壓力減輕不少。

　　改善住房 大戶型房源或迎來春天

　　記者通過走訪了解到，內(nèi)江多個(gè)樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此新政表示了歡迎，也期待著內(nèi)江樓市的穩(wěn)定回升。

　　另外，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此次新政明確指向“為改善居住條件”。內(nèi)江屬于四線城市，此次政策的出臺(tái)，預(yù)計(jì)全國樓市重心會(huì)從三四線城市回歸一二線，但實(shí)際的效應(yīng)應(yīng)該是大戶型房源受益。

　　“想購入改善性住房的，大部分是以面積考慮，所以100-140㎡的戶型應(yīng)該能成為改善性住房的主要房源?！痹摌I(yè)內(nèi)人士分析。

　　華西城市讀本記者 邱雨