東圃板塊交通生活配套比蘿崗?fù)晟频枚唷?/p>

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者劉麗琴攝影報(bào)道）去年，蘿崗樓市大熱，不僅新盤新貨眾多而且因樓市調(diào)整價(jià)格實(shí)惠，吸引了不少東部的“剛需”買家，東圃二手樓市大受影響。隨著樓市回暖，今年以來(lái)，東部部分買家從一手樓市回流的二手市場(chǎng)，尤其90~120平方米、300萬(wàn)元以下的“首改”需求增多。因蘿崗等新興區(qū)域，配套、生活還不太方便，改善型居住的需求不能立即得到滿足，經(jīng)過(guò)比較后，東圃板塊的優(yōu)質(zhì)樓盤再次獲得買家青睞。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，一季度廣州一手住宅供應(yīng)仍較充裕，但六成以上貨量集中南沙、蘿崗、花都等外圍區(qū)域，中心區(qū)供應(yīng)持續(xù)稀缺。據(jù)合富輝煌市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)，一季度，中心區(qū)總價(jià)300萬(wàn)元以下的供應(yīng)約為四成左右，較以往的六成以上明顯減少。受此影響，部分預(yù)算在300萬(wàn)元以內(nèi)的買家逐漸轉(zhuǎn)投二手樓市。受此影響，150萬(wàn)~300萬(wàn)元的改善型二手需求明顯增加。

　　據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測(cè)，購(gòu)房總價(jià)在150萬(wàn)~300萬(wàn)元的改善型二手買家占比由原來(lái)的不足四成，上升至2015年一季度的五成以上。據(jù)悉，這部分改善需求大多為首次改善型買家，不少“賣一買一”，需求戶型大多集中90~120平方米的三房單位。購(gòu)房面積在90~120平方米的改善型二手買家由原來(lái)的兩成左右，上升至2015年一季度的三成五。

　　調(diào)查顯示，這部分一手回流的買家，大部分經(jīng)過(guò)三個(gè)月以上的一、二手物業(yè)對(duì)比，包括外圍新盤以及中心區(qū)二手物業(yè)的充分比較后，最終回流中心區(qū)的二手市場(chǎng)。在車陂——東圃板塊，不少二手買家坦言在綜合比較蘿崗一手樓盤和東圃二手物業(yè)的各方優(yōu)劣后，最終還是不能接受郊區(qū)一手新盤，主要是配套、交通相對(duì)不完善，唯有轉(zhuǎn)投市區(qū)，而意屬的地段沒(méi)有一手物業(yè)，于是果斷地選擇二手物業(yè)入市。