歷年4月都是一個購房小陽春，這一規(guī)律在政策放松的今年尤為明顯。據(jù)中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，“3·30新政”出臺后的4月，截止11日，廣州全市十一區(qū)樓市成交已達(dá)2529套，均價達(dá)14503元/平方米，環(huán)比3月同期大漲55.1%。而在4月19日，中國人民銀行發(fā)布消息，決定自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點(diǎn)。此次利好甚至超出了市場的預(yù)期，在“五一”假期前夕，再度刺激開發(fā)商的推貨欲望。記者發(fā)現(xiàn)，近日，市場新盤新貨數(shù)量明顯增加，不少樓盤已經(jīng)提前進(jìn)入了旺季推貨節(jié)奏。

　　利好頻頻刺激樓市

　　“央行繼2月5日降準(zhǔn)后，再一次降準(zhǔn)，且降準(zhǔn)由上次的0.5個百分點(diǎn)加大到1個百分點(diǎn)，向市場釋放大量流動資金，增加銀行可用資金。按國家支持樓市的取向，房貸規(guī)模有望加大，房貸獲批更易，有利促進(jìn)樓市成交。如若要進(jìn)一步支持自住和改善性需求，減輕按揭買家的購房成本，下一步有望再降息，以刺激消費(fèi)?！睂τ谘胄械脑俣冉禍?zhǔn)，經(jīng)緯行研究中心分析認(rèn)為，這將對五一前后樓市成交形成更大的利好。

　　而據(jù)國家統(tǒng)計局近日公布的《2015年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》顯示，2015年1-3月份，商品房銷售面積18254萬平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積同比下降9.8%，降幅比1-2月份收窄8個百分點(diǎn)。

　　而前三個月商品房銷售額12023億元，下降9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降9.1%，降幅比1-2月份收窄7.6個百分點(diǎn)。3月末，商品房待售面積64998萬平方米，比2月末增加1076萬平方米。其中住宅待售面積增加639萬平方米。

　　換言之，今年一季度樓市的整體銷售并不如人意，而各大開發(fā)商也在不斷地尋求新的市場突破口。在連番的政策利好下，即將來臨的“五一”小長假將可能成為樓市供貨大戰(zhàn)。

　　房源數(shù)量提前大增

　　按照往年的情況，一般在“五一”、“十一”這些旺季，開發(fā)商都會集中在節(jié)日期間或者在節(jié)前一兩天才集中發(fā)力，沖出一波巨量成交。但今年，在利好提前來臨的情況下，不少開發(fā)商似乎已經(jīng)有點(diǎn)等不及了。記者發(fā)現(xiàn)，從4月中旬開始，廣州新增房源的數(shù)量開始大幅增加。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，4月13日至4月19日廣州十一區(qū)共發(fā)放8張住宅預(yù)售證，新增住宅房源1553套，環(huán)比爆漲86.66%。

　　其中，廣州中心六區(qū)獲證753套，占比48.49%，越秀、荔灣、黃埔等老區(qū)均有收獲。黃埔區(qū)斬獲488套新房源，占比31.42%，成為單區(qū)供貨冠軍，由萬科金色夢想、雅居樂富春山居項目供應(yīng)。其中萬科金色夢想以334套房源成為單個項目供貨冠軍。而郊區(qū)方面，共獲4張證800套房源，占比51.51%。郊區(qū)五區(qū)上周獲證區(qū)域分別為南沙、花都、增城區(qū)。

　　房源面積區(qū)間分布上，除300平方米以上超大戶型與0-60平方米小戶型外，各面積區(qū)間均有分布，不過依然集中在剛需中小戶型上。61-120平方米面積區(qū)間強(qiáng)勢領(lǐng)跑，共獲得1068套剛需房源，占全市房源總量68.77%，其中91-120平方米面積區(qū)間獲證最多，為556套。

　　大戶型方面，146-200平方米面積區(qū)間略勝一籌，共267套新房源，主要由雅居樂富春山居項目提供，據(jù)悉雅居樂富春山居即將推出N3、N4棟洋房單位，價格待定。項目在售K3棟洋房，其中172平方米四房總價298萬元/套起；129平方米三房折后總價250萬元/套起；200平方米以上大戶型共14套，由珠江鵝潭灣、嘉都匯項目供應(yīng)。值得注意的是，珠江鵝潭灣本次大戶型方面收獲房源有277-285平方米復(fù)式產(chǎn)品。

　　單個項目方面，戶型最豐富、覆蓋面積區(qū)間最廣的項目為嘉都匯，戶型包括86-99平方米兩房、108-136平方米三房、135-210平方米四房、238-261平方米五房。據(jù)悉嘉都匯已于3月21日開盤，毛坯均價11000元/平方米，購房可享98折優(yōu)惠。

　　豪宅剛需齊推貨

　　記者發(fā)現(xiàn)，近日推新的項目大部分都是走剛需路線的樓盤。盡管不斷有利好政策出臺，但不少項目仍然是以低價以及優(yōu)惠作為吸引買家的策略。近日，位處金沙洲板塊的敏捷·花城里項目，就趁著利好推售一批壓軸洋房。據(jù)了解，該批洋房面積為73-103平方米不等?，F(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，本次推出的壓軸洋房，與此前推售的一期產(chǎn)品相比，視野更加開闊，部分南向單位更是全無遮攔，三面可望四季花城社區(qū)的綠化景觀。戶型設(shè)計上，該批推出的壓軸產(chǎn)品為73-84平方米的精致二房和103平方米的舒適三房，記者留意到，其與一期相比，空間布局更為合理，使用率更是高達(dá)81%，且僅以9字頭起售，僅相當(dāng)于周邊項目16000—18000元/平方米樓價的7折，性價比非常高。在銷售中心，記者發(fā)現(xiàn)，受新政的利好影響，前來現(xiàn)場咨詢的意向客戶不少。

　　而除了剛需盤以外，豪宅盤也提前進(jìn)入推貨節(jié)奏。據(jù)記者從發(fā)展商處最新獲悉，位于蘿崗的豪宅項目富春山居將于近期再推“再山”的全新129平方米極致三房，172平方米百變五房兩種戶型產(chǎn)品。據(jù)項目負(fù)責(zé)人介紹，此次推出的“再山”129平方米三房，和172平方米五房單位是在藍(lán)山至熱銷產(chǎn)品的基礎(chǔ)上進(jìn)行了全面的升級，中軸式客廳，超闊觀景陽臺，縱享南北雙長軸山水景觀；多套間設(shè)計，百變空間享受，私密生活和天倫之樂和諧共存。據(jù)了解，此次推出產(chǎn)品將是該項目最后一棟正南向極致雙山景小戶型，4月18日接受團(tuán)購優(yōu)惠登記，預(yù)計將于4月25日全城公開發(fā)售。

　　文/圖 南方日報記者 蔣勁勁