在一系列救市新政出臺(tái)之后的20天，央行再次拋出重磅炸彈：中國(guó)人民銀行決定，自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，這也是2015年的第二次調(diào)整，降準(zhǔn)力度是2008之后最大的一次。數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過上次降準(zhǔn)，截至3月末，企業(yè)融資成本已下降至6.83%，同比下降50個(gè)基點(diǎn)，較2014年末也降低了12個(gè)基點(diǎn)。有專家稱“這輪降準(zhǔn)政策無疑會(huì)使房企的融資成本繼續(xù)降低，某種程度上會(huì)改變金融機(jī)構(gòu)后續(xù)的信貸政策，進(jìn)而使得此類降準(zhǔn)實(shí)實(shí)在在為房企降低成本釋放利好效應(yīng)?！?

　　2796套：本周市區(qū)成交量再創(chuàng)新高

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，本周(4月15日-21日)杭州市區(qū)(含富陽)共成交商品房2796套，其中主城區(qū)1166套，余杭區(qū)1086套，蕭山區(qū)462套，富陽區(qū)82套，各區(qū)域成交均增長(zhǎng)不少，這也是杭州自春節(jié)后連續(xù)第8周成交上漲，再創(chuàng)2015年單周新高，市場(chǎng)回升明顯。

　　庫(kù)存方面，上周杭州市區(qū)(含富陽)庫(kù)存量為164987套，可售面積35635.32平方米，相比上周增加4412套，為近幾周來漲幅最大。其中主城區(qū)76063套，余杭57734套，蕭山區(qū)22272套，富陽區(qū)8918套。

　　外圍發(fā)力 余杭、蕭山成交上漲

　　相比于前兩周主城區(qū)項(xiàng)目盤踞榜單的情況有所不同，本周成交榜前十中幾乎被余杭蕭山的項(xiàng)目承包，其中5個(gè)位于余杭、4個(gè)位于蕭山，主城區(qū)只有下城區(qū)的新天地成交40套。

　　本周銷冠為位于余杭塘棲的棲溪望府，共成交53套，成交面積5026平方米，棲溪望府位于古鎮(zhèn)塘棲，與廣濟(jì)橋遙遙相望，目前該項(xiàng)目已經(jīng)在清盤之中，價(jià)格相對(duì)較低。第二、三名分別為蕭山的萊茵傳奇成交51套，金滿府46套。

　　改善型房源持續(xù)熱銷

　　本周銷售總價(jià)榜前三被綠城項(xiàng)目包攬：綠城西溪誠(chéng)園、明月江南、運(yùn)河宸園分列前三，其中前兩名銷售過億，分別為1.27億元和1.05億元，三個(gè)項(xiàng)目均價(jià)都在30000元/平方米左右。自新政之后，杭州改善型房源持續(xù)熱銷，而綠城項(xiàng)目的品質(zhì)和口碑在杭州本地一直都頗受追捧。

　　排在前兩位的綠城西溪誠(chéng)園和明月江南都是較早的項(xiàng)目，所剩房源都已不多，西溪誠(chéng)園在售五期致誠(chéng)苑，全部為精裝住宅，將于今年6月(1-5號(hào)樓)和11月(6-11號(hào)樓)分別完成交付；明月江南也只有90多套在售，處于清盤階段。

　　西湖邊別墅占據(jù)榜首 別墅市場(chǎng)回暖

　　本周豪宅前三位相比前幾周變化不小，第一名為位于之江板塊的云棲玫瑰園，114998元/平方米的均價(jià)讓人嘆為觀止，一套622平方米的豪宅總價(jià)達(dá)到了7151萬元，不愧是曾入選中國(guó)十大超級(jí)豪宅的項(xiàng)目。綠城云棲玫瑰園位于之江路168號(hào)，用地面積約220畝，容積率僅約0.29，是目前之江在開發(fā)的低密度的高級(jí)住區(qū)之一。

　　而以95475元/平方米的均價(jià)排在榜單第二位的元福里同屬綠城旗下，之前就曾經(jīng)賣出16萬的單價(jià)，創(chuàng)下杭州房?jī)r(jià)之最，雖然與西湖的距離近在咫尺，然而元福里的銷售向來低調(diào)，連售樓處也沒有設(shè)立，但這并沒影響它的銷售，從透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)來看，目前只有6套可售，而半年之前的數(shù)據(jù)還是20套。

　　之前熱賣的武林壹號(hào)、武林國(guó)際雖然被擠出前三甲，但近來每周都有成交，加上此番綠城云棲玫瑰園、元福里也出現(xiàn)在人們視野之中，說明排屋、別墅等豪宅市場(chǎng)也在逐漸回暖。

　　另外，濱江寶龍城市廣場(chǎng)的商鋪也在本周賣出兩套，30-250方商鋪總價(jià)200萬/套起，在同類產(chǎn)品中價(jià)格也是比較堅(jiān)挺的?！跤浾?干國(guó)榮 見習(xí)記者 張峰