入春以來(lái)，杭州的高端住宅市場(chǎng)可謂生機(jī)勃勃。一方面，新的豪宅項(xiàng)目入市，帶來(lái)了不少成交量；另一方面，政策利好下，整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境的轉(zhuǎn)變，也為高端樓盤市場(chǎng)吹來(lái)暖風(fēng)。

　　據(jù)購(gòu)房寶數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年截至4月20日，簽約均價(jià)在35000元/m2以上的高端項(xiàng)目，整個(gè)杭州賣出了426套，相比2014年同期246套的成交量，上漲了73%。

　　新的高端住宅項(xiàng)目

　　最近紛紛入市

　　2013年至今年年初，杭州出讓了不少高價(jià)地塊，包括華家池、杭師大、錢江新城等區(qū)域。這些地塊的實(shí)際樓面價(jià)，幾乎都是“地王”級(jí)別，項(xiàng)目也均定位于高端住宅市場(chǎng)。去年下半年，這些高端項(xiàng)目開(kāi)始逐漸面市。

　　華家池板塊中，分別由綠地、濱江、世茂開(kāi)發(fā)的三個(gè)樓盤，率先面市的是世茂天宸，截至目前共成交7套房源。綠地華家池一號(hào)、濱江華家池預(yù)計(jì)也即將進(jìn)入開(kāi)盤倒計(jì)時(shí)。

　　在老文教板塊，融信杭州公館為人矚目，售樓處今年開(kāi)放以來(lái)，來(lái)訪者一直絡(luò)繹不絕。據(jù)開(kāi)發(fā)商透露，開(kāi)盤時(shí)間定在上半年。同板塊的龍湖唐寧ONE，也即將開(kāi)放樣板區(qū)。

　　錢江新城板塊，自去年來(lái)，成交一直活躍。今年以來(lái)，位于富春路、甬江路路口的濱江錢塘印象，共成交64套房源，簽約均價(jià)為41919元/m2；同一板塊內(nèi)的錢江御府，成交量為47套，均價(jià)35247元/m2。這兩個(gè)都是年初才入市的高端項(xiàng)目，成交量卻已經(jīng)占到了這四個(gè)月來(lái)高端住宅總成交量的近四分之一。緊鄰?fù)慕鹩鐚W(xué)府項(xiàng)目，也將在上半年入市。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，錢江新城的配套已比較完善，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，如果這些項(xiàng)目最終定價(jià)合理，憑借其優(yōu)越的地段等因素，將會(huì)有不錯(cuò)的去化，也將再次提高整個(gè)高端市場(chǎng)的成交量。

　　大批高端樓盤續(xù)推

　　今年賣得比去年同期好

　　除了新入市的高端樓盤外，不少高端項(xiàng)目選擇在今年上半年加推。據(jù)購(gòu)房寶數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年平均售價(jià)超過(guò)35000元/m2的住宅項(xiàng)目共20個(gè)，其中武林壹號(hào)、武林外灘、綠城·蘭園等項(xiàng)目在2014年銷售情況都不錯(cuò)，在今年仍將繼續(xù)加推房源。

　　武林壹號(hào)繼拿下2014年杭城銷售金額冠軍后，今年以來(lái)又有27套的成交量。入春后，武林外灘主打348平方米的運(yùn)河景觀房，近期20套的成交遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出去年同期僅1套的成交量。有著類似情況的還有武林華府，去年的這個(gè)時(shí)候，僅僅以41114元/m2的價(jià)格賣出了一套房子，今年到目前為止已經(jīng)有10套成交，均價(jià)48306元/m2，比去年同期高出7000元/m2。

　　綠城蘭園，在去年1至4月份以47108元/m2的均價(jià)共售出15套，今年同期在單價(jià)上浮近1000元的情況下，取得了75套的銷量，也是今年以來(lái)高端市場(chǎng)成交套數(shù)最高的樓盤。

　　政策利好頻出

　　豪宅項(xiàng)目因此獲益

　　高總價(jià)項(xiàng)目陽(yáng)明谷，2014年僅賣出兩套，今年已經(jīng)有一套成交，總價(jià)1742萬(wàn)元。此外，平均單價(jià)93730元/m2的柳浪東苑，近四個(gè)月成交了8套房源。業(yè)內(nèi)人士表示，從2014年下半年到2015年，政策利好頻出的情況下，刺激了高端改善型客群的需求。

　　“去年下半年，政策放開(kāi)，對(duì)高端住宅市場(chǎng)還是有明顯利好刺激的。今年以來(lái)，項(xiàng)目每個(gè)月銷售都蠻平穩(wěn)?！本G城西子的營(yíng)銷總監(jiān)俞英姿表示，新華園銷售情況良好。數(shù)據(jù)顯示，到目前為止，1至4月新華園共成交36套房源，相比去年同期的11套也有明顯提升。

　　濱江作為本土房企中打造高端項(xiàng)目的佼佼者，旗下的產(chǎn)品最近也賣得不錯(cuò)，包括城市之星、武林壹號(hào)、錢塘印象等。

　　濱江集團(tuán)的營(yíng)銷經(jīng)理稅國(guó)珊告訴記者：“2014年限購(gòu)、限貸放開(kāi)，其實(shí)是對(duì)購(gòu)房者信心的鼓舞，再加上今年新出的政策，對(duì)于市場(chǎng)上潛在的高端客戶來(lái)說(shuō)，這么多年沒(méi)買房子了，遇到一個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)買時(shí)機(jī)，正好釋放了他們的需求?！倍悋?guó)珊認(rèn)為，接下來(lái)還有一大波高端項(xiàng)目要入市，也會(huì)有不少在股市中賺了錢的客戶，來(lái)購(gòu)買這樣的項(xiàng)目，她很看好二季度豪宅市場(chǎng)的成交。