本報(bào)訊（記者李海霞）亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年1月北京商品住宅市場預(yù)計(jì)將有11個(gè)項(xiàng)目入市，不僅比2014年1月入市項(xiàng)目有所增加，動輒5萬元以上的高端項(xiàng)目的個(gè)數(shù)也在增加。

　　在1月預(yù)計(jì)入市的11個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，包括合景映月臺、五礦·銘品、遠(yuǎn)洋春天著等7個(gè)純新盤，以及領(lǐng)秀慧谷、密云龍湖長城源著、中建國際公館、麗景長安4個(gè)老項(xiàng)目后期。其中，單價(jià)5萬元以上的高端項(xiàng)目有3個(gè)，盛德紫闕項(xiàng)目報(bào)價(jià)每平方米58800元，合景映月臺與紫玉公館項(xiàng)目報(bào)價(jià)均高達(dá)70000元以上。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍介紹，年初高端項(xiàng)目的踴躍入市與近期高端市場的活躍度提升有關(guān)。11月份以來，先后有五礦萬科如園、泛海國際居住區(qū)、合景映月臺、中信國安府等高端項(xiàng)目度過取證關(guān)，取證價(jià)格在60000至88000元不等，進(jìn)入12月，融創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目以165000元的價(jià)格取證，更是刷新了近年來北京住宅市場的價(jià)格上限。由此也可以看出， 政府在“限價(jià)”環(huán)節(jié)對于高端市場的管控逐漸放開，“高端回歸市場”的閘口已經(jīng)打開。而對于高端項(xiàng)目而言，在需求環(huán)節(jié)的限制尚未放開之前，搶先進(jìn)入市場就能夠快速搶占需求份額，需求基數(shù)較大的前提下，銷售速度也相對較快。

　　另外，由于近兩年來住宅用地價(jià)格持續(xù)居高不下，除去像西局、東壩、農(nóng)展館這類城區(qū)地塊屢創(chuàng)新高之外，房山、大興、亦莊這些郊區(qū)板塊也紛紛出現(xiàn)標(biāo)桿地塊，拿地價(jià)格相當(dāng)于周邊項(xiàng)目售價(jià)。而在住宅市場已經(jīng)進(jìn)入高周轉(zhuǎn)期的背景之下，這些高價(jià)地項(xiàng)目也會逐漸在2015年進(jìn)入市場，城區(qū)項(xiàng)目普遍進(jìn)入10萬元時(shí)代，而郊區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目也逐漸邁向3萬元、4萬元甚至5萬元的大關(guān)，北京商品住宅市場難以避免地將邁入“高端時(shí)代”。D155