□本報記者 水墨 李小白

　　進入四月，隨著天氣的回暖似乎省城的樓市也在升溫。一方面因限購、限貸、限價政策的放寬而使改善性需求得到了釋放，另一方面，因嚴查颶風的來臨也使上市企業(yè)與產品線得到了前所未有的“凈化”，加上不久前出臺的樓市新政，也給樓市的漸漸走出低谷加了“一把火”。而1-3月省城新建商品住房成交12664套，3月份市內四區(qū)共成交商品住房3674套的數據，更表明今年省城樓市進入了一個“春常態(tài)”。

　　政策利好，樓市回暖。記者注意到，今年以來省城樓市盡管一直處于嚴查之中，但那些經得住考驗的“五證齊全”的房子，仍然成為整個市場產品線的主流。而在“三限”“松綁”之后所帶來的改善性需求與剛性需求疊加的效應下，樓市的成交量也逐步走強。特別是在樓市新政中提出對“已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%”的明確規(guī)定和對居民已有住房交易的稅收政策調整之后，既促進了一手房的銷售，更帶動了省城二手房交易的活躍。

　　有關專家分析稱，今年樓市新政“組合拳”的祭出，加上央行降息降準，無疑給樓市的回暖創(chuàng)造了很好的條件，隨著時間的推移，政策的助推作用也會更多顯現出來。

　　嚴查之下，精品迭出。實際上，省城為規(guī)范房地產開發(fā)而進行的嚴查仍在進行中，繼年初取締了44家不合格房企后，近日又有43家房企被列入了“黑名單”。這不僅顯示出有關部門對規(guī)范市場，力促市場走向正軌的決心與信心，也給那些“五證齊全”的高品質樓盤銷售帶來了利好。記者了解到，在嚴查的推動下，省城又約有70多家樓盤有望“補證”成功，進而也使百姓放心購買的樓盤隊伍進一步擴容。像星河盛世城、原河名墅、林蔭大院、瀚唐、卓達太陽城、保利花園、新合作城市廣場等精品住宅的出現，也證明了這一點。實際上，五證齊全的樓盤數量相對較少，加之購房者越來越關注樓盤證件，因此市場對證件齊全的樓盤來講是非常有利的，成交量增加也只是個時間問題。

　　“宅熱商冷”庫存當去。記者在采訪中獲悉，目前省城樓市中宅熱商的現象并未得到根本改變。盡管一些城市綜合體對改變城市面貌功不可沒，但百姓與市場對一些商業(yè)地產項目的認知度卻未見提升，加上一些商業(yè)項目的“同質化”和電子商務的沖擊，都使得商鋪、公寓、寫字樓等投資產品銷售遇冷。記者了解到，去年年底以來，盡管省城的住宅銷售呈現上升態(tài)勢，房價也現“水漲船高”狀，但一個不爭的事實是，在住宅存在一定量的庫存之外，商業(yè)辦公類用房庫存更是達到了475萬平方米，由此可見，改變省城樓市中“宅熱商冷”，強化去庫存的任務依然很重。

　　創(chuàng)新驅動，板塊謀贏。不可否認近年來省城樓市的板塊化呈現日漸明顯。無論是較早的和平路板塊，還是幾年前的新客站板塊，無論是處于上風上水的西山板塊和新華區(qū)的“亞西部”板塊，還是連年熱度不減的長安區(qū)東北板塊，都在謀劃著新的發(fā)展路徑，尋求著創(chuàng)新基礎上的新的增長點。特別是隨著石家莊城市區(qū)劃調整，在鹿泉、欒城、藁城撤縣為區(qū)和正定新區(qū)建設不斷提速的今天，在城市版圖擴大和京津冀協同發(fā)展的背景之下，從土地、規(guī)劃、建設、環(huán)境等諸多方面綜合打造各個板塊中的品質樓盤，適時為社會提供更新、更好、更時尚、更宜居的住宅與商業(yè)產品就顯得特別重要。

　　已是春深春幾許，何時春風耀滿庭？在這變幻莫測的春天里，我們期待著樓市的春光常駐，而乍暖還寒的時日越短越好。