截至3月底，前海入駐企業(yè)超過2.5萬家，較去年年底新增5000家，其對深圳整體辦公樓租賃市場需求帶來潛在動力，深圳甲級寫字樓租金環(huán)比升幅已經(jīng)連續(xù)9個季度領(lǐng)跑其他一線城市；前海蛇口自貿(mào)區(qū)的建立持續(xù)帶動保稅倉庫需求，吸引了超過15家跨境電商租戶，保稅物流倉庫平均租金達到兩年來最高位。

　　今年第一季度，深圳有兩個甲級辦公樓項目交付使用，分別是位于福田中心區(qū)的太平金融大廈及位于后海中心區(qū)的SCC中洲控股中心。隨著南山新地標的落成，以及前海蛇口自貿(mào)區(qū)設(shè)立的利好消息，南山區(qū)平均租金上升速度加快，一季度環(huán)比出現(xiàn)4.4%的升幅。同時，福田區(qū)的租金在一季度也表現(xiàn)突出，領(lǐng)漲全市。2015年第一季度，全市平均租金環(huán)比上漲4.7%至256元/m2/月。

　　仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理夏春毅表示：受惠于前海利好政策因素的影響，預(yù)計越來越多的企業(yè)將在深圳設(shè)立或擴張辦公樓，其中金融類、IT類、專業(yè)服務(wù)類對甲級辦公樓需求預(yù)期保持旺盛。

　　租金方面，福田中心區(qū)可租賃的甲級辦公樓供應(yīng)有限，預(yù)計福田區(qū)租金升幅仍然領(lǐng)跑全市。如能保持增幅，有望年內(nèi)達到上海CBD的租金水平。據(jù)夏春毅預(yù)計，部分租戶承受不起日益上升的租金成本，會逐漸往福田外延區(qū)或南山遷移，并推動該區(qū)域的辦公樓需求。

　　自貿(mào)區(qū)的建立帶動整體保稅倉庫需求，租金上升幅度加大。第一季度，前海蛇口自貿(mào)區(qū)的建立持續(xù)帶動倉庫需求，吸引了超過15家跨境電商租戶，如聚美優(yōu)品、天貓等進駐。得益于以上利好因素，保稅物流倉庫平均租金達到兩年來最高位，環(huán)比上升5.5%至39.1元/m2/月。

　　此外，第三方物流企業(yè)需求保持旺盛，各區(qū)非保稅倉庫空置率均有不同程度下降，促使租金快速增長，預(yù)計年內(nèi)還將有三個保稅倉庫落成。(記者肖陸軍 通訊員陳淼)