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2025年01月23日 星期四

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牛市遇上房貸新政 部分白領(lǐng)賣房炒股

  房貸新政出臺(tái),營(yíng)業(yè)稅和公積金貸款政策逐漸落地。不少二手房業(yè)主連番漲價(jià),改善型住房需求表現(xiàn)火爆。新政雖然推動(dòng)改善型和剛需住房需求釋放,但大多市民對(duì)樓市依然保持理性的態(tài)度。加上遇上股市利好,甚至出現(xiàn)了白領(lǐng)賣房炒股的情況。據(jù)個(gè)人理財(cái)平臺(tái)隨手記社區(qū)發(fā)起的關(guān)于新政下買房意愿的相關(guān)調(diào)查顯示,有30.5%的市民表示會(huì)在新政后買房;34.1%的市民表示新政后不會(huì)買房;63.2%的市民表示房?jī)r(jià)太高買不起;牛市之下,14%的市民認(rèn)為投資股市更靠譜。

  僅三成市民明確表示新政后會(huì)買房

  房貸新政出臺(tái)一周,營(yíng)業(yè)稅和公積金貸款政策逐漸落地。新政落地,市民對(duì)于新政是什么態(tài)度呢?據(jù)隨手記社區(qū)發(fā)起的關(guān)于新政下買房意愿的相關(guān)調(diào)查顯示,有29.3%的市民已有一套房產(chǎn),有8.5%的市民有兩套或以上的房產(chǎn),62.2%的市民表示尚未購(gòu)置房產(chǎn)。

  廣州某知名地產(chǎn)中介的職員陳小姐清明假期間連續(xù)三天都沒有休息,“每天帶客戶看房,有一個(gè)業(yè)主連續(xù)四次加價(jià),加了整整20萬元,客戶急得不行,但最后還是決定要買?!标愋〗惚硎尽?

  新政出臺(tái)看似刺激樓市火熱,但是據(jù)陳小姐透露,目前買房的人大多是改善型需求和購(gòu)買學(xué)位房以及婚房等剛性需求為主。“其實(shí)真正因?yàn)樾抡鴽_動(dòng)入市的人并不多,只是新政推動(dòng)了一部分之前看中物業(yè)仍猶豫不決或者觀望多時(shí)的買家入市?!标愋〗闾寡浴?

  因此,雖超過六成市民尚未購(gòu)置房產(chǎn),據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,僅有30.5%的市民表示會(huì)在新政后買房。34.1%的市民表示新政后不會(huì)買房,35.4%的市民持觀望態(tài)度??梢?,新政雖然推動(dòng)改善型和剛需住房需求釋放,但是大多市民對(duì)樓市依然保持理性的態(tài)度。

  牛市來襲,白領(lǐng)賣房炒股

  新政利好,為什么不買房呢?據(jù)隨手記調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示,在選擇不買房的市民中,63.2%的市民表示房?jī)r(jià)太高買不起,9.2%的市民已有房產(chǎn),13.6%的市民則認(rèn)為房?jī)r(jià)還有可能下降。

  目前股票市場(chǎng)大熱,各大指數(shù)連創(chuàng)歷史新高,滬市更是沖上四千點(diǎn),吸引越來越多的股民“跑步”入市。此次牛市遇上房貸新政,市民面臨炒股還是買房的選擇。

  據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示,在牛市之下,有14%的市民認(rèn)為跟買房相比,投資股市更靠譜。參與調(diào)查的網(wǎng)友“佟掌柜”表示,新政之下如果出于剛性需求,可以選擇購(gòu)房。但是就投資而言,不動(dòng)產(chǎn)流動(dòng)性不好,收益或不如股市。

  在深圳某知名互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)工作多年的涂小姐跟老公本來已有一套小戶型,去年小孩出生以后打算把小房賣掉置換大三房。新政前看上了深圳前海的一套300多萬元的房子,新政出臺(tái)后業(yè)主返價(jià)40萬元,由于資金儲(chǔ)備不足,涂小姐只能無奈放棄這套心儀的房子。

  眼看目前股票行情看漲,涂小姐決定把賣掉小房的部分資金投資股市,希望能獲得理想的收益后再購(gòu)房。像涂小姐這樣的狀況并不是特例。不少白領(lǐng)都看好股市行情,紛紛拿出買房的儲(chǔ)備款甚至抵押已有的房產(chǎn)套現(xiàn)資金投身股市。

  有專家表示,雖然政策利好,但房?jī)r(jià)漲幅將逐漸變小,作為資金配置,未來幾年人們會(huì)把多余的資金轉(zhuǎn)向股市或其他市場(chǎng)配置。

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