“我的公積金不能用了，還沒用過就要說拜拜了”、“房子買得大也是罪啊，被公積金歧視，不讓貸款了。”昨天是南京公積金新政出臺(tái)的第一天，不少網(wǎng)友發(fā)帖稱自己被新政誤傷，遭遇禁貸，以前能貸款的現(xiàn)在不能貸了，一時(shí)間新政質(zhì)疑聲不斷。

　　市民抱怨: 公積金還沒用過就被禁貸

　　“家里有一套102平米的三房，孩子大了，從來沒用過公積金貸款，最近想用公積金貸款再買一套，之前售樓員還和我說如果從來沒用過公積金，再買能算首套房。但是昨天的新政一出臺(tái)，我們的公積金卻不能用了，真是急死了，早知道就早一點(diǎn)把房買了?！弊蛱欤忻耜愊壬г?，他們直接被新政誤傷了。

　　“限購放開后，我們可以買第三套房了。之前的房子都太老了，一套是單位分房，一套是全款買的，都沒有貸過款，更沒用過公積金，本來想用純公積金貸款買一套小房子養(yǎng)老，但新政一出臺(tái)，我們也不能用公積金貸款了?！笔忻裢跸壬灿龅搅送瑯拥慕J問題。

　　市公積金: 三套三次限貸為抑制投資

　　不少市民遇到了同樣的禁貸問題，“是不是南京公積金沒錢了?所以出臺(tái)了這樣一個(gè)政策，比之前要嚴(yán)格多了?！?

　　面對這樣的質(zhì)疑，南京公積金管理中心相關(guān)人士表示:“南京此次的新政是在住建部認(rèn)房的基礎(chǔ)上，增加了一個(gè)認(rèn)貸，是為了防止出現(xiàn)買了房又賣房的投資投機(jī)買房人使用公積金貸款買房?！?

　　南京公積金管理中心透露，公積金的資金是有限的，新政更加支持沒房或者首套很小的買房人，“優(yōu)先解決有沒有，再解決好不好。原來一些人已經(jīng)有很多套房，但是還能用公積金貸款，其實(shí)是不合理的。政策的誤傷不可避免，公積金要支持購房需求更迫切的買房人，不可能每個(gè)人都支持?！?

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝分析，南京公積金新政意在保剛需，穩(wěn)消費(fèi)，公積金新政既留出了松口，又進(jìn)行了卡位，比如強(qiáng)調(diào)現(xiàn)有住房面積，既能刺激一部分改善需求，又不至于把面擴(kuò)得太大，三套房禁貸，也體現(xiàn)出抑制投資投機(jī)和過度消費(fèi)的政策意圖。

　　熱點(diǎn)問答

　　1.我曾經(jīng)用過一次公積金貸款買房，現(xiàn)在房子已經(jīng)賣掉，貸款也已還清，再買房用公積金貸款，首付幾成?利率多少?

　　答:如果名下無房，第二次用公積金貸款買房算首套房，首付3成，利率為基準(zhǔn)。

　　2.一家三口人，只有一套90平方米的房子，這套房貸過公積金，貸款已經(jīng)還完了，現(xiàn)在想再買一套，能用公積金嗎?

　　答:由于家庭房屋面積<100平方米，可以用公積金貸款買第二套房，首付3成，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　3.三口之家有一套120平方米的房子，從沒貸過公積金，現(xiàn)在還能再用公積金貸款買房嗎?

　　答:由于名下已有房產(chǎn)且超過100平方米的面積限制，不管是否貸過公積金，再買房都無法申請公積金貸款。

　　4.名下有兩套房，從沒使用過公積金貸款，現(xiàn)在再買房可以貸公積金嗎?

　　答:新政規(guī)定南京公積金不發(fā)放第三套房貸款，不能貸。

　　5.之前買房已經(jīng)兩次使用過公積金貸款，房子也都賣了，名下是無房的狀態(tài)，再買房可以貸公積金嗎?

　　答:南京第三次住房公積金貸款不予受理，所以即使名下無房，也不能再貸了。

　　相關(guān)新聞

　　建行郵儲(chǔ)行在寧試點(diǎn)7折利率?

　　昨天，融360發(fā)布信息稱，建行、郵儲(chǔ)兩家銀行將在南京試點(diǎn)7折優(yōu)惠房貸利率，月底可能就將正式發(fā)文。這一消息對于全國的房貸市場而言無異于一枚重磅炸彈。

　　記者聯(lián)系上南京郵儲(chǔ)銀行消費(fèi)信貸部相關(guān)人士，該人士表示，目前郵儲(chǔ)銀行首套房的貸款利率為基準(zhǔn)。而南京建行個(gè)貸部相關(guān)人士也對此傳言表示否認(rèn)，目前建行的首套房貸款利率也是基準(zhǔn)利率。

　　業(yè)內(nèi)人士坦言，要想拿到7折利率并非容易的事情。目前，5年以上基準(zhǔn)利率是6.55%，7折后只有4.585%。而現(xiàn)在5年期定存利率是4.75%，不少銀行還上浮10%，達(dá)到5.225%，已經(jīng)明顯出現(xiàn)倒掛。