主城商品房日均成交猛增 開發(fā)商應(yīng)市信心十足

　　房貸新政引爆樓市 市民置業(yè)瞄準(zhǔn)春交會(huì)

　　2015年樓市政策逐漸松綁，開發(fā)商加大放量，春節(jié)后重慶樓市逐步升溫。3月底樓市新政的出臺(tái)，更為重慶樓市添了一把火，改善型購(gòu)房和二手房交易市場(chǎng)一片火熱。

　　據(jù)調(diào)查顯示，本周即將在南坪會(huì)展中心舉辦的2015重慶春季房交會(huì)成為廣大市民關(guān)注的焦點(diǎn)，也成為開發(fā)商集中放量的平臺(tái)。

　　數(shù)據(jù)》》

　　樓市新政出臺(tái)強(qiáng)刺樓市 主城商品房日均成交猛增

　　3月30日，由中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)的通知對(duì)居民購(gòu)買二套房首付比例進(jìn)行了調(diào)整。通知指出，擁有1套住房且房貸未結(jié)清的居民家庭再次申請(qǐng)商貸購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例降為不低于40%；使用公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清房貸的，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。同時(shí)，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策進(jìn)行調(diào)整，營(yíng)業(yè)稅免征門檻由5年變?yōu)?年。

　　二套房首付比例調(diào)整，二手房營(yíng)業(yè)稅免征門檻由5年變?yōu)?年，使部分購(gòu)房者的交易成本降低，市場(chǎng)交易變得更加活躍。

　　據(jù)市國(guó)土房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，樓市新政出臺(tái)前的3月份，我市商品住房成交面積380萬平方米，同比增長(zhǎng)31.2%，環(huán)比2月增長(zhǎng)幅度達(dá)53%，“金三月”成色十足，重慶樓市升溫明顯。

　　樓市新政出臺(tái)后，強(qiáng)力刺激樓市成交，據(jù)市國(guó)土房管局監(jiān)測(cè)顯示，4月1日來重慶樓市交易量猛增，商品房市場(chǎng)日均交易量較新政出臺(tái)前增加15%，二手房市場(chǎng)日均交易量更是猛增60%。重慶晚報(bào)記者從保利觀塘項(xiàng)目了解到，清明小長(zhǎng)假傳統(tǒng)銷售淡季當(dāng)周，保利觀塘銷售中心現(xiàn)場(chǎng)有效來訪量超過250組，成交量更是較新政出臺(tái)前翻了一倍。

　　市場(chǎng)》》

　　樓市新政逐步落地

　　開發(fā)商信心十足加快推售

　　隨著3·30樓市新政的逐步落地，開發(fā)商對(duì)后期市場(chǎng)信心十足，目前重慶主城已有不少項(xiàng)目蓄勢(shì)漲價(jià)，不少大牌開發(fā)商更是踩準(zhǔn)市場(chǎng)節(jié)拍，多途徑拓展，加大樓盤的推售力度。

　　據(jù)了解，3月31日，即新政出臺(tái)當(dāng)天，重慶萬科開展了一場(chǎng)聲勢(shì)浩蕩的“重慶萬科零點(diǎn)行動(dòng)”，4月1日零點(diǎn)前不漲價(jià)、不打烊。面對(duì)樓市利好政策，重慶萬科信心十足，旗下在售項(xiàng)目正在進(jìn)行新的價(jià)格策略調(diào)整。除此之外，萬科更是跳脫傳統(tǒng)線下房交會(huì)模式，強(qiáng)勢(shì)推出移動(dòng)端“萬科微信房交惠”，聯(lián)合旗下所有項(xiàng)目推出重磅特惠。

　　無獨(dú)有偶，龍湖地產(chǎn)近日再顯其強(qiáng)大的“戰(zhàn)機(jī)”捕捉能力，發(fā)動(dòng)起一場(chǎng)以改善需求、投資需求為主導(dǎo)的春季行情總攻。4月9日-12日，2015龍湖易房節(jié)在北城天街開幕，新房方面，四大業(yè)態(tài)、九大項(xiàng)目的千套房源推出重磅優(yōu)惠，如高層首期2.7萬元，洋房首期5萬元等。

　　保利地產(chǎn)重慶公司則更為低調(diào)實(shí)在，全線項(xiàng)目在維持原有價(jià)格的基礎(chǔ)上，借新政好時(shí)機(jī)，一口氣推出200套限量特價(jià)現(xiàn)房，并為集合保利集團(tuán)采購(gòu)優(yōu)勢(shì)，為購(gòu)房者貼心贈(zèng)送裝修補(bǔ)貼。在市場(chǎng)風(fēng)云變幻下，投資者對(duì)樓盤的選擇愈發(fā)挑剔。隨著3·30樓市新政信貸政策在重慶的逐步落地，無論是給改善型需求為主的住宅、還是以投資為主的商業(yè)地產(chǎn)，都將帶來新一輪的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

　　調(diào)查》》

　　春交會(huì)臨近

　　市民置業(yè)瞄準(zhǔn)展會(huì)房企優(yōu)惠

　　今年重慶樓市春季房交會(huì)將定在4月16日舉行，作為傳統(tǒng)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，春交會(huì)依然備受關(guān)注。尤其是在今年3月底樓市新政出臺(tái)后，一時(shí)之間成為樓市熱點(diǎn)話題。

　　據(jù)媒體調(diào)查顯示，二套房新政出臺(tái)后，80%的市民將購(gòu)房時(shí)機(jī)瞄準(zhǔn)了本周四即將在南坪會(huì)展中心開幕的春交會(huì)。在新政逐步落地的過程中，不少購(gòu)房者對(duì)后期樓市期望增加，換房意愿正在上升。據(jù)調(diào)查顯示有66.3%的購(gòu)房者正在考慮“剛需”首改，準(zhǔn)備瞄準(zhǔn)二套房改善型住房。

　　對(duì)于樓市新政逐步落地時(shí)的市場(chǎng)觀望心態(tài)，DTZ戴德梁行重慶公司總經(jīng)理江冰河接受媒體采訪時(shí)表示不用擔(dān)心，“樓市成交價(jià)格不一定會(huì)暴漲，當(dāng)前開發(fā)商最重要的是先將庫(kù)存量降下來?！?

　　房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師戴佳余也認(rèn)為，每年重慶有兩次房交會(huì)，均是交易的重要節(jié)點(diǎn)，開發(fā)商會(huì)在房交會(huì)期間做出特殊優(yōu)惠，而且加上本次新政推出，很多開發(fā)商就會(huì)趁著房交會(huì)“趁熱打鐵”，推出優(yōu)惠，加快去“庫(kù)存”，對(duì)于剛需型或首次換房的人群可以借新政契機(jī)考慮春交會(huì)時(shí)出手。