文/羊城晚報(bào)記者 張秀欽

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　　關(guān)鍵數(shù)據(jù)

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　　今年第一季度，廣州一手住宅成交面積為193.41萬(wàn)平方米，比去年同期的203.82萬(wàn)平方米微降5%。

　　●-28%

　　相比去年第四季度，廣州今年第一季度一手住宅成交面積下滑了28%。

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　　今年第一季度，廣州一手住宅成交均價(jià)為14732元/平方米，比去年同期的14040元/平方米微漲5%。

　　●1%

　　相比去年第四季度，廣州今年第一季度一手住宅成交均價(jià)微漲1%。

　　廣州樓市去年下半年的迅猛成交勢(shì)頭在今年第一季度戛然而止。今年第一季度，廣州一手住宅成交面積同比、環(huán)比均出現(xiàn)下滑，跌幅分別為5%、28%。

　　其中，增城下跌最多，從去年的55.51萬(wàn)平方米減少至今年的31.18萬(wàn)平方米，下滑了43.83%，交出盤踞多時(shí)的全市成交冠軍寶座，落后于番禺。

　　成交量：外區(qū)跌中心區(qū)升

　　今年2月底，央行宣布3月份開始降息，樓市著實(shí)興奮了一陣。不過(guò)，從最終的成交來(lái)看，降息暫時(shí)還沒(méi)有起到刺激銷售大幅上升的作用。3月份，廣州全市一手住宅成交面積為52.1萬(wàn)平方米，還不如受春節(jié)假期影響的2月份，是最近一年的成交最低點(diǎn)，比去年同期大幅下滑。

　　受3月份成交不振拖累，今年第一季度，廣州一手住宅成交小幅下滑。主要原因在于外圍區(qū)域表現(xiàn)不佳，花都、番禺、南沙、從化、增城的總成交面積為133.79萬(wàn)平方米，比去年同期的148.92萬(wàn)平方米減少了10個(gè)百分點(diǎn)。

　　在外圍五區(qū)中，增城的跌幅最大，花都、番禺、從化的成交量同比均出現(xiàn)下跌，只有3月底自貿(mào)區(qū)方案獲批的南沙一枝獨(dú)秀，成交量同比上升107%?？上?，南沙獨(dú)木難支，沒(méi)能扭轉(zhuǎn)外圍區(qū)域總體成交量下滑的勢(shì)頭。

　　與外圍區(qū)域整體成交狀況相反，今年第一季度，中心區(qū)樓市整體表現(xiàn)不錯(cuò)，成交面積同比上升近9個(gè)百分點(diǎn)。除天河、白云兩區(qū)的成交量同比下滑外，其余四區(qū)的成交量都在上升。表現(xiàn)最搶眼的是黃埔，成交面積從去年的16.62萬(wàn)平方米增至今年的23.71萬(wàn)平方米，增幅超過(guò)四成。更利于改善性買家的“樓市新政”在3月底出臺(tái)，中心區(qū)的成交量有望在第二季度更上臺(tái)階。

　　雖然整體成交下滑，不過(guò)，由于新增供應(yīng)量也相應(yīng)大幅減少，所以，今年第一季度廣州一手住宅的消化率還是達(dá)到1.12的較高水平，和去年同期基本持平。

　　成交價(jià)：呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性微漲

　　在成交不振的情況下，廣州很少有樓盤在今年第一季度漲價(jià)。第一季度廣州房?jī)r(jià)之所以同比微升，主要還是結(jié)構(gòu)性因素的影響。去年第一季度，房?jī)r(jià)較低的外圍區(qū)域的成交占比約為73%，今年第一季度該數(shù)據(jù)變?yōu)?9%，成交結(jié)構(gòu)的改變直接拉低了全市整體均價(jià)?？鄢Y(jié)構(gòu)性因素，廣州今年第一季度房?jī)r(jià)和去年同期變化不大。

　　分區(qū)來(lái)看，在廣州11個(gè)區(qū)中，有6個(gè)區(qū)的價(jià)格在第一季度同比出現(xiàn)下滑，包括花都、番禺、黃埔、南沙、從化五大樓市成交重鎮(zhèn)，跌幅最大的花都達(dá)13.48%。房?jī)r(jià)上漲的區(qū)域，主要是中心城區(qū)的越秀、荔灣、海珠和白云，荔灣的漲幅最大，超過(guò)12%。外圍區(qū)域中只有增城的房?jī)r(jià)上升。