央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京4月16日消息（記者唐明 實(shí)習(xí)記者閆然）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，為了賣房子，恒大再次出大招。從今天8點(diǎn)開(kāi)始，恒大在售住宅都可辦理無(wú)理由退房。這一政策會(huì)覆蓋恒大所有在售住宅，遍布全國(guó)147個(gè)城市，超過(guò)300個(gè)樓盤(pán)。在恒大地產(chǎn)董事局副主席夏海鈞看來(lái)，房子和其他商品一樣，都應(yīng)該享受無(wú)理由退款。

　　夏海鈞：住宅是商品的一種，既然我們的住宅可以給消費(fèi)者提供包退的承諾，那為什么商品房不可以呢。我們希望有更多的地產(chǎn)商加入到無(wú)理由退房的陣營(yíng)，使這個(gè)無(wú)理由退房成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新常態(tài)。

　　據(jù)了解，購(gòu)買恒大所有樓盤(pán)住宅的客戶，只要履行《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《商品房買賣合同》的各項(xiàng)義務(wù)，無(wú)任何違約行為，從簽署合同開(kāi)始，一直到辦理入住手續(xù)之前，都可以選擇無(wú)理由退款。記者今天聯(lián)系了多個(gè)恒大集團(tuán)旗下的地產(chǎn)項(xiàng)目，工作人員表示，這項(xiàng)業(yè)務(wù)已經(jīng)開(kāi)展了，但是他們還沒(méi)有收到具體的操作通知。

　　工作人員甲：從今天早上八點(diǎn)鐘簽了合同的用戶開(kāi)始，只要滿足合同的要求，都可以無(wú)理由退房。

　　工作人員乙：具體的細(xì)則還沒(méi)有接到通知，所以還不清楚。

　　目前，我國(guó)90%的新房在成交時(shí)都處于期房狀態(tài)，無(wú)理由退款確實(shí)解決了購(gòu)房者對(duì)于房屋質(zhì)量的擔(dān)心。不過(guò)，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，無(wú)理由退房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)和損失。真正成功退房，需要經(jīng)歷一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，購(gòu)房者大多要承受一筆不小的損失。

　　黃韜：因?yàn)闊o(wú)理由退房只能退房款，但是很多是不退手續(xù)費(fèi)的。他不是全退，比如你辦按揭的費(fèi)用，其他的契稅，很多的費(fèi)用是不能退的。這個(gè)消費(fèi)者也是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的。

　　其實(shí)，在無(wú)理由退房上面，恒大并不是第一個(gè)吃螃蟹的人。早在幾年前，潘石屹就曾經(jīng)試水過(guò)無(wú)理由退房，這兩年北京也有個(gè)別樓盤(pán)進(jìn)行過(guò)嘗試。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專委會(huì)常委副秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，恒大此時(shí)再推無(wú)理由退款，品牌營(yíng)銷的意味更濃。

　　陳云峰：因?yàn)楹愦笤谄放粕厦孢€是不錯(cuò)的，我理解為他還是營(yíng)銷上的大行動(dòng)。實(shí)際上讓買房子的人解除買房子的顧慮，實(shí)際上給買房人一個(gè)定心丸來(lái)促進(jìn)銷售，促進(jìn)回款。

　　一般而言，消費(fèi)者退房的原因主要有兩個(gè)。一是收房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量差，二是房?jī)r(jià)下調(diào)。陽(yáng)光100地產(chǎn)公司副總經(jīng)理范小沖告訴記者，購(gòu)買住宅的用戶占了退房的絕大多數(shù)。而退房的主要原因還是價(jià)格的波動(dòng)。消費(fèi)者在房?jī)r(jià)高位時(shí)買了房子。房?jī)r(jià)一旦下調(diào)，消費(fèi)者覺(jué)得不劃算，就會(huì)選擇退房。

　　范小沖：實(shí)際上住宅是偏多的。因?yàn)橛袝r(shí)候買期房，消費(fèi)者覺(jué)得房子和宣傳有出入，但是這個(gè)比例很少，比例真的很少。真正會(huì)引發(fā)大的退房，還是價(jià)格波動(dòng)。

　　因此，為了保護(hù)自身利益，開(kāi)發(fā)商會(huì)謹(jǐn)慎選擇在哪些樓盤(pán)開(kāi)展無(wú)理由退房，一直沒(méi)有大開(kāi)發(fā)商全面鋪開(kāi)。那么，這次恒大在全國(guó)開(kāi)展無(wú)理由退房，會(huì)不會(huì)引發(fā)退房潮呢？陳云峰回應(yīng)稱：根本不會(huì)。

　　陳云峰：不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模退房潮。因?yàn)樗菑默F(xiàn)在開(kāi)始，到交房入住，只要房地產(chǎn)不崩盤(pán)，就不會(huì)出現(xiàn)。如果真的出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，可能就會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模退房。

　　事實(shí)上，恒大敢在全國(guó)所有樓盤(pán)住宅都實(shí)施無(wú)理由退房，是有底氣的。一方面，2014恒大年報(bào)顯示，恒大總資產(chǎn)超過(guò)四千七百億，核心指標(biāo)十項(xiàng)全國(guó)第一。另一方面，恒大住宅全部精裝修交樓，采用標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)、材料統(tǒng)一配送來(lái)降低成本。

　　可以說(shuō)，恒大在控制控制方面能力很強(qiáng)。不過(guò)，相對(duì)于成本控制力，恒大在房地產(chǎn)領(lǐng)域的號(hào)召力恐怕還要提升。對(duì)于恒大提倡的將無(wú)理由退房變?yōu)闃I(yè)內(nèi)常態(tài)，其他房地產(chǎn)商并不打算買賬。

　　地產(chǎn)商：這跟賣礦泉水不一樣，推出一個(gè)，就同質(zhì)化很嚴(yán)重。房子呢，在不同的項(xiàng)目，在不同的地方，產(chǎn)品定位不一樣，開(kāi)發(fā)品牌不一樣。他可以說(shuō)是地域化的產(chǎn)品，所以他并不會(huì)出現(xiàn)他有無(wú)理由退房，其它不推出就賣不掉。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的“黃金時(shí)代”已經(jīng)一去不復(fù)返。陳云峰認(rèn)為，恒大此時(shí)推出無(wú)理由退房，主要是為了緩解三四線城市的銷售壓力。

　　陳云峰：從330新政推出了之后，北上廣深的樓市都是有回暖的跡象。但是在三四線城市，仍然是效果不明顯。恒大的很多樓盤(pán)都在三四線城市，他退出這個(gè)無(wú)理由退房，應(yīng)該說(shuō)對(duì)三四線城市、這些樓市還沒(méi)有回暖的，這些地區(qū)的樓盤(pán)會(huì)有明顯的促銷。