伴隨著穩(wěn)定樓市政策的陸續(xù)出臺，今年的房地產(chǎn)市場也開始逐漸轉(zhuǎn)暖。不過，從一季度的房企銷售業(yè)績看，包括萬科、保利在內(nèi)的龍頭企業(yè)，同比數(shù)據(jù)均出現(xiàn)了一定幅度的下滑，行業(yè)整體仍處于在低谷向上艱難爬行的過程中。而為了刺激銷售，各家企業(yè)也是不斷出招，欲利用本輪回暖搶占更大的市場份額。

　　4月15日，恒大地產(chǎn)宣布，將在全國范圍內(nèi)執(zhí)行無理由退房政策。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，在整體經(jīng)濟下行壓力加大，房地產(chǎn)行業(yè)進入新常態(tài)的情況，恒大打出全國范圍內(nèi)無理由退房這張牌，無疑會增加還在觀望中的消費者以出手的信心。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則對《證券日報》記者分析認為，“對于房地產(chǎn)市場來說，出現(xiàn)退房的原因有兩種，一是收房的時候質(zhì)量差；二是房價下調(diào)。無理由退房對于中國90%成交是期房的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀來說，的確是解決了購房者對房屋質(zhì)量的擔憂。所以恒大作為全國的標桿房企，這一行為值得提倡，后續(xù)預計也會有更多企業(yè)學習借鑒”。

　　實際上，恒大地產(chǎn)今年一季度的銷售表現(xiàn)在同行中尚屬不錯。前3個月恒大累計合約銷售金額約305.4億元，較去年同期小幅增長，其中3月份，恒大實現(xiàn)合約銷售額137.1億元，創(chuàng)今年單月銷售新高，接近去年單月銷售最高水平；合約銷售面積181.4萬平方米，銷售額、銷售面積同比分別增31.4%和17.6%，環(huán)比則大增162.1%、154.3%；銷售均價為7558元/平方米，同比增長11.8%。

　　無理由退房

　　恒大無理由退房從4月16日8時起正式實施，覆蓋恒大所有在售住宅，遍布全國147個城市的305個樓盤。恒大集團承諾，凡購買恒大所有樓盤住宅的客戶，若已履行《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務(wù)，并且無任何違約行為，則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協(xié)議書》之日起至辦理入住手續(xù)前的任何時間內(nèi)，均可無理由退房。

　　至于推出無理由退房的原因，恒大集團總裁夏海鈞稱，“企業(yè)越大，責任越大，企業(yè)發(fā)展到一定階段，要承擔更多的社會責任。作為龍頭企業(yè)，恒大有能力、有責任帶頭為維護購房者的權(quán)益和市場的良性發(fā)展做一點事情。同時我們認為，住宅是商品的一種，理應(yīng)像其他商品一樣獲得‘包退’承諾。我們希望更多同行都加入無理由退房陣營，讓住宅‘包退’成為市場新常態(tài)”。此外，他表示，中國房地產(chǎn)市場高峰時有五六萬家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，現(xiàn)在還有兩三萬家。市場競爭、行業(yè)洗牌再洗掉兩萬多家，剩幾百幾千家很正常。到那時行業(yè)整體素質(zhì)更高，會為老百姓提供性價比更高的產(chǎn)品和更好的服務(wù)。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松也認為，房地產(chǎn)行業(yè)正處于洗牌階段，這個時候房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈也在重構(gòu)。以前是誰離開發(fā)商最近，誰獲益最多，從目前趨勢上看，誰離消費者最近，誰的獲益最多。

　　恒大看好后市

　　而本次恒大推出的無理由退房，在不少業(yè)內(nèi)人士看來，也體現(xiàn)了恒大對后市的看好。

　　李克強總理在今年的政府工作報告中便指出，要支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。隨后央行宣布降息、住建部則發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。3月30日，五部委更是聯(lián)合發(fā)布樓市新政，對二套房首付比例及二手房稅費做出調(diào)整。

　　《證券日報》記者查閱了相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，新政后，一、二線城市累計住宅成交面積環(huán)比新政前一周上升了4.9%。其中一線城市成交面積環(huán)比上漲約7.5%，廣州、北京成交量漲幅近4成，二線代表城市中半數(shù)成交量也環(huán)比上漲了4%。

　　中指院發(fā)布的《未來十年(2011-2020)中國房地產(chǎn)市場趨勢展望》報告則預計，目前中國的城鎮(zhèn)化進程將強力推動首次置業(yè)等剛性需求。未來十年，我國城市化率將以年均1.1%的速度提升，每年新增城鎮(zhèn)人口約為1700萬人，以人均30平方米住房面積計，新增住房需求將超過50億平方米，再考慮租賃住房人群購房，首次置業(yè)需求共計約為81.9億平方米，占總需求比重達52%，剛性需求將繼續(xù)成為市場主流。而恒大的項目則多以首次置業(yè)者和自住的普通老百姓的剛性需求為主。

　　對此，夏海鈞表示，“我們對中國房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心。過往恒大每年的銷售目標都是超額完成，今年1500億元的銷售目標肯定也是這樣”。