新華網(wǎng)北京4月16日電（記者華曄迪、杜宇）16日，有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的北京春季房展會(huì)啟幕，來自北京、天津、河北、山東、云南、海南等全國(guó)多地?cái)?shù)百個(gè)樓盤將亮相。在近期諸多利好政策下，此次展會(huì)會(huì)有何新景展現(xiàn)？

　　有膽喊漲價(jià)的開發(fā)商基本絕跡

　　二套房首付比例下調(diào)、住房營(yíng)業(yè)稅免征期降至兩年……盡管有政策暖風(fēng)和正在出現(xiàn)攀升的成交量“撐腰”，但現(xiàn)階段有膽喊出“漲價(jià)”的開發(fā)商基本絕跡。記者在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，無論是北京本地項(xiàng)目，還是來自全國(guó)各地的樓盤，在定價(jià)方面大多比較克制，定價(jià)或者意向價(jià)格與新政策前相比都保持穩(wěn)定。

　　“看房人很多，但真正下決心出手的不多?！币粋€(gè)位于北京城市中心的樓盤銷售人員告訴記者，盡管項(xiàng)目位置十分核心，但在定價(jià)上依然極為審慎，“畢竟現(xiàn)在市場(chǎng)不比過去幾年，現(xiàn)狀擺在這，人們普遍不太相信房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步大漲?！?/p>

　　記者走訪多處展臺(tái)發(fā)現(xiàn)，與過往幾年普遍存在的渲染“即將漲價(jià)，預(yù)購從速”不同，售樓人員推介重點(diǎn)普遍都放在戶型、交通、綠化和周邊配套這些具體的居住條件上，記者詢問的六位售樓人員，只有一個(gè)用“投資買房升值”來勸說。

　　事實(shí)上，為數(shù)不少的北京周邊樓盤價(jià)格“明穩(wěn)暗降”。以一個(gè)記者曾持續(xù)觀察的涿州樓盤為例，一年前其喊出的均價(jià)是每平方米7200元，此番展會(huì)上盡管標(biāo)價(jià)依然是7200元，但售樓人員私下向記者表示，現(xiàn)房賣7000元左右，而期房?jī)r(jià)格可以優(yōu)惠至6000元左右。

　　看房人普遍不信房?jī)r(jià)還會(huì)大漲

　　看房人的心態(tài)也較為理性?！暗囟?、配套好的還是太貴，價(jià)格相對(duì)低的住起來又不太方便。多的是房子，不著急買，還得多看看?！币晃蝗畾q左右看房人的看法頗具代表性。記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)采訪了十余位看房人，沒有一個(gè)相信房?jī)r(jià)還會(huì)大漲。

　　“目前來看，大環(huán)境不支持房?jī)r(jià)上漲?！北本┓空菇M委會(huì)秘書長(zhǎng)鄭向東如是表示，與前幾年向好的房地產(chǎn)市場(chǎng)相比，如今國(guó)家已推出不動(dòng)產(chǎn)登記制度，為房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備；另一方面，股市一片紅火，資金有更多的投資渠道可以選擇，房地產(chǎn)不再是單一的投資品。

　　而住建部政策研究中心主任秦虹此前曾表示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已從總體偏緊進(jìn)入到階段性的總體偏松、部分區(qū)域過剩的狀態(tài)。

　　事實(shí)上，針對(duì)消化高庫存，國(guó)土部和住建部近期還發(fā)出通知，明確要求房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的市、縣，可以根據(jù)市場(chǎng)狀況，研究制定未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換方案。

　　“這樣的狀況，開發(fā)商心里其實(shí)也很清楚，除去部分住房依然稀缺的城市和地段，大多數(shù)樓盤已經(jīng)沒有了大幅漲價(jià)的底氣?！币晃皇蹣侨藛T向記者坦言。

　　迎合市場(chǎng) 改善性樓盤唱主角

　　記者注意到，此番房展樓盤類型涵蓋普通住宅、公寓、別墅、綜合體等，而別墅及小區(qū)設(shè)施偏高端的大戶型普通住宅，成為大多數(shù)開發(fā)商都在主推的品種，尤其是北京本地的郊區(qū)樓盤，主力戶型通常都是110平方米以上的三居或四居。

　　鄭向東表示，可以預(yù)見，今后很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，市場(chǎng)將以改善性需求為主，而為迎合市場(chǎng)，大量改善性樓盤項(xiàng)目入市，也是此番房展會(huì)最大特點(diǎn)之一。

　　“改善性需求正是國(guó)家今后重點(diǎn)支持的對(duì)象，下調(diào)二套房首付比例以及二手房滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅，實(shí)際上都是改善性購房需求提供政策支持?！币患曳康禺a(chǎn)企業(yè)銷售人員說。

　　“對(duì)一線城市消費(fèi)者來說，賣掉舊房子換大房子，時(shí)機(jī)已經(jīng)到了。”鄭向東說，一方面，新政策出臺(tái)已大大降低換房成本，另一方面，在可預(yù)見的未來，一線城市尤其是熱點(diǎn)區(qū)域的房?jī)r(jià)將依然保持平穩(wěn)，不會(huì)大漲也不會(huì)大跌。