重慶晨報(bào)記者 欒玉樹 周曉陽(yáng) 報(bào)道

　　優(yōu)質(zhì)的品牌和環(huán)境

　　從重慶康聯(lián)致輝商業(yè)顧問(wèn)公司提供的調(diào)查數(shù)據(jù)上不難看出，比起剛需客戶，改善性置業(yè)客戶對(duì)開發(fā)商的品牌、自然資源等更為重視和關(guān)注。

　　重慶領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研發(fā)中心副總監(jiān)張?chǎng)伪硎?，改善性置業(yè)客戶會(huì)更信賴品牌知名房企和具規(guī)模的大盤，因?yàn)檫@兩項(xiàng)無(wú)論是資金還是實(shí)力，都更能保證項(xiàng)目選擇緊鄰優(yōu)良自然資源的土地，以及引進(jìn)完善的交通、商業(yè)和教育配套等等。因此，對(duì)于換房人群，擁有軌道、景觀、商業(yè)、教育等資源的品牌樓盤會(huì)很有作為。

　　教育配套等附加值

　　“數(shù)據(jù)顯示，重慶市場(chǎng)上的首改客戶年齡層主要集中在35歲至44歲之間，他們基本都已是三口甚至四口之家。其中，月收入在8000元至10000元的家庭更有換房意愿，占到整體購(gòu)房人群的46.4%?！笨德?lián)的分析人員告訴記者，這部分家庭的孩子，大多都正處于上小學(xué)的重要階段。因此，優(yōu)質(zhì)的教育配套等是改善型住房最大的附加值。比如，約克郡人民小學(xué)的教育資源就很受青睞。

　　首改總價(jià)120萬(wàn)左右較合適

　　目前市場(chǎng)改善型住宅中，高層80—90平方米都能做到3室或3.5室，總價(jià)約70萬(wàn)元；一些改善型洋房，面積100平方米左右，總價(jià)底線在70萬(wàn)-80萬(wàn)元；不少別墅產(chǎn)品更傾向于經(jīng)濟(jì)型的疊拼，面積120-140平方米，總價(jià)也在120萬(wàn)-150萬(wàn)元。比如，蔡家的首鋼美利花都，其別墅最低158萬(wàn)元；金陽(yáng)大學(xué)城第一農(nóng)場(chǎng)別墅價(jià)格更是驚人，最低套內(nèi)單價(jià)僅4399元。此外，在茶園、大學(xué)城不少別墅的總價(jià)竟然在120萬(wàn)-130萬(wàn)。由此可見，開發(fā)商都大力推出了緊湊型改善產(chǎn)品，且價(jià)格極具誘惑力。

　　業(yè)內(nèi)人士也建議，對(duì)于首次換房的市民來(lái)說(shuō)，不一定要一步到位，而要更重視實(shí)在的性價(jià)比。比如面積在140至160平方米，總價(jià)在120萬(wàn)左右的品質(zhì)洋房，以及面積在130至150平方米的經(jīng)濟(jì)型別墅可著重考慮。

　　終身置業(yè)物管很重要

　　對(duì)于一套房打算住一輩子的終極置業(yè)而言，專家建議，選房更要認(rèn)真仔細(xì)了。

　　首先，要選擇品牌房企的物業(yè)，了解該企業(yè)以前開發(fā)的項(xiàng)目水平如何。

　　其次，著重看項(xiàng)目的物業(yè)管理、園林綠化以及周邊環(huán)境。此外，一些影響居住舒適的其它要素也要進(jìn)行考察，比如車位配置情況、未來(lái)交通等等。總之，要追求項(xiàng)目完美細(xì)節(jié)與高舒適度，講求精致服務(wù)。這也應(yīng)是在選擇終極置業(yè)過(guò)程中重點(diǎn)考慮的因素。