“3·30”樓市新政出臺半月有余，房地產(chǎn)市場動態(tài)牽動各方神經(jīng)。這廂，媒體報道有些城市樓市像“打了雞血”，再度出現(xiàn)排隊買房現(xiàn)象；那廂，有些地方卻反應平平、冷淡應對。一冷一熱背后，樓市何去何從越發(fā)“撲朔迷離”。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為：“這輪樓市新政的利好是非常明顯的，會刺激房地產(chǎn)市場回暖，但分化也會加劇。一二線城市已經(jīng)開始出現(xiàn)小陽春，三四線城市樓市受新政影響相對較小，全面回暖的可能性有待觀察?！?記者 楊宜錦

　　樓市新政風起云涌 鄭州房價尚未有大波動

　　“3·30”新政后，鄭州房價有無變化，成為購房者最關心的問題。據(jù)搜房網(wǎng)調查報告顯示，有27.89%的網(wǎng)友表示新政后可能會引起房價的上漲。但事實上雖然鄭州不少開發(fā)商宣稱要上調房價，有樓盤說每平方米上漲200元，還有要漲300~500元，甚至微信朋友圈都在瘋傳某樓盤的漲價通知，但從實際情況來看，多數(shù)樓盤漲價計劃并未實施。

　　房貸新政正積極落地 超三成網(wǎng)友表示會買房

　　新政在積極落地，會對購房者買房產(chǎn)生什么影響？搜房網(wǎng)線上調查顯示，49.34%的網(wǎng)友表示二套房新政對自己沒有影響，33.19%的網(wǎng)友表示自己會出手。

　　部分網(wǎng)友認為，首套房還未購置，更別提二套房新政對其的影響了；也有一部分購房者選擇出手，不再觀望。政策重返2009年，購房壓力大大降低，一套160萬元的房子，新政前首付需要96萬元，現(xiàn)在只需要64萬元，很多網(wǎng)友認為這個時候出手買房無疑是一種明智之舉。

　　房價暴漲不現(xiàn)實 微漲不可避免

　　雖然此次新政有益于成交量的恢復性提高，但從市場的供求關系來看，供過于求依然是制約價格上漲的主要原因，所以市場整體價格水平的大幅上漲不具備條件，只是在供求合理的局部區(qū)域市場，個別壓力不大的樓盤溫和調價是可能的。再者，目前大多開發(fā)商庫存偏高，現(xiàn)金流緊張，在微利時代，快周轉是主訴求。所以，多數(shù)開發(fā)商不會選擇借勢大幅漲價。

　　短期來看，新政對鄭州樓市的價格影響不大，一方面，政策向市場的傳遞有一個遞延期；另一方面，開發(fā)商目前的首要任務不是多賺，而是快銷，盡快消化商品房庫存，解決資金鏈緊繃，緩解償債壓力。所以理性的開發(fā)商，絕不會借房產(chǎn)新政炒作或實質性漲價。