日前，央行正式下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，其中金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點(diǎn)，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)。受此影響，周末兩日，城市客戶看房量明顯上漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“央行此次降息出乎意料，而且是非對稱降息，遠(yuǎn)超市場預(yù)期，對于低迷的樓市來說，則迎來真正重大利好?！?

　　降息效果初顯 市民看房增多

　　此前，央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新政出臺之后，執(zhí)行效果并不理想。對首套住房貸款而言，房貸新政出臺以后對首套房購房者申請貸款基本沒有影響，只有個別商業(yè)銀行執(zhí)行過利率優(yōu)惠。中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解到，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、北京銀行、郵儲銀行等8家銀行執(zhí)行首套房貸利率9折優(yōu)惠，而首套房最低打7折則市場難尋。因此，購房者熱情也未被充分激發(fā)，更多消費(fèi)者選擇了持幣觀望。

　　央行本次的非對稱降息，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點(diǎn)至5.6%，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2.75%，同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。其他各檔次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，并對基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡并。

　　這意味著五年期以上金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率已降至6.15%。因此，對個人住房貸款而言，貸款基準(zhǔn)利率也將從明天起下降0.4個百分點(diǎn)。這一消息立即引發(fā)了全國購房者關(guān)注。周末就北京而言，據(jù)我愛我家介紹，周六當(dāng)天，業(yè)主到店咨詢量，比上周增長了140%，客戶到店咨詢量，比上周增長了95%；業(yè)主房源到店委托登記量，比上周六上漲3.4%，客戶買房需求登記量比上周六上漲5.6%。

　　據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，來自我愛我家、中原地產(chǎn)等多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，主要城市客戶看房量明顯上漲，看房咨詢量環(huán)比上周上漲在50%以上。其中表現(xiàn)最明顯的是一線城市，北京、上?？蛻糇稍兞可蠞q80%以上。

　　此外，降息對相對敏感的二手房市場產(chǎn)生了較大的影響，據(jù)偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計(jì)顯示，22日當(dāng)天我愛我家在北京、上海、天津等12個城市的公司，二手房業(yè)主和購房客戶到店咨詢量與上周六相比上漲五成以上，到店房源委托和需求登記量與上周六相比普遍上漲約5%左右。

　　 “接軌”房貸新政 真正重大利好降臨

　　央行本次的非對稱降息，對個人住房貸款帶來真正的刺激。多數(shù)金融及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，無論是對購房者，還是開發(fā)商而言，都會是巨大的利好。金融搜索平臺融360的信貸專家徐瑾昨日接受記者采訪時指出，此次降息可以說是“9?30新政”的接軌，在此大利好之下，房貸市場將再次松綁，樓市成交將一改往年年底淡季狀態(tài)，刺激未來幾個月繼續(xù)維持高成交量，價格有望止跌回升。

　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示：“央行降息以后至少會出現(xiàn)三個方面的利好因素。首先，央行降息后會大幅度增加市場的資金總量，貨幣市場流動性會獲得改善，實(shí)際上由此會使得居民購買力獲得提升。其次，對于目前普遍資金緊張且資金成本較高的房地產(chǎn)企業(yè)來說，它們將會以較低的融資成本獲得資金。最后當(dāng)然是對購房者，住房貸款將會有巨大的利率優(yōu)惠。”

　　然而，地產(chǎn)界知名人士任志強(qiáng)則表示，現(xiàn)在市場都在說央行降息后房價將大漲，但是，央行降這么點(diǎn)息，全國有那么多庫存，房價怎么就能隨便漲?如果央行再釋放10萬億元或8萬億元，那么房地產(chǎn)可能會大漲。但是，本輪非對稱降息有限，房價怎能隨便漲。如果央行多降點(diǎn)息，那可能還好說。