北京商辦物業(yè)市場(chǎng)目前已知的年內(nèi)首個(gè)大單日前新鮮出爐，吸引了業(yè)界和市場(chǎng)的關(guān)注。大單來(lái)自位于望京核心商務(wù)區(qū)的保利國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目T3樓的棟整幢售出，簽約面積高達(dá)2.46萬(wàn)平方米，簽約金額13.3億元。

　　多家機(jī)構(gòu)和代理行數(shù)據(jù)顯示，北京2015年將有超過(guò)200萬(wàn)平方米的商辦物業(yè)供應(yīng)，整體商業(yè)地產(chǎn)版圖變化明顯?！盀閼?yīng)對(duì)新的市場(chǎng)挑戰(zhàn)，品牌房企紛紛將商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略重心放在了產(chǎn)品業(yè)態(tài)創(chuàng)新和服務(wù)體系升級(jí)上。比如北京保利搭建的商辦平臺(tái)、綠地成立的產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進(jìn)中心等……”業(yè)內(nèi)人士判斷，從短期市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，類似戰(zhàn)略調(diào)整較企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)變將更為務(wù)實(shí)。

　　據(jù)悉，作為望京商務(wù)區(qū)的收官之作，保利國(guó)際廣場(chǎng)由T1、T2、T3三幢大樓構(gòu)成，主要為辦公用途，同時(shí)兼具部分商業(yè)功能。T1樓目前北京保利自持待租；T2、T3為兩棟副樓，本次簽約整售的是T3樓，與此同時(shí)，T2樓新推8席辦公產(chǎn)品，項(xiàng)目最早于今年5月1日投入使用，是大望京首批交付的超5A級(jí)寫字樓。據(jù)悉，13.3億元的簽約額是年內(nèi)已公開整售寫字樓中的最大一單，專業(yè)人士認(rèn)為，這也表明北京寫字樓整售市場(chǎng)形勢(shì)依舊樂(lè)觀。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2014年北京寫字樓市場(chǎng)共有16宗過(guò)萬(wàn)平方米的租售大單。在2013年，金融街旗下月壇金融街中心2棟樓和北京華融1棟樓更是合計(jì)售出約102億元。

　　“北京商業(yè)地產(chǎn)版圖變化主要體現(xiàn)在寫字樓和商業(yè)物業(yè)格局的分化?！睂I(yè)人士分析，雖然，北京寫字樓市場(chǎng)較為平穩(wěn)，但整體商業(yè)地產(chǎn)版圖顯露出的洗牌態(tài)勢(shì)已經(jīng)漸趨明顯。

　　盈石集團(tuán)研究中心數(shù)據(jù)顯示，寫字樓方面，未來(lái)3年甲級(jí)和頂級(jí)寫字樓新增供應(yīng)89%仍集中在傳統(tǒng)核心商圈。商業(yè)物業(yè)方面，非核心商圈未來(lái)3年的商業(yè)物業(yè)新增量占總供應(yīng)的55%，郊區(qū)發(fā)展趨勢(shì)日益明顯。

　　值得一提的是，在接下來(lái)3年商辦市場(chǎng)洗牌的過(guò)程中，望京和通州運(yùn)河頗具亮點(diǎn)。作為最晚形成的核心商圈，望京入駐了多家國(guó)際國(guó)內(nèi)知名電子、電器、汽車等制造企業(yè)，2015年望京區(qū)域?qū)懽謽瞧骄蹆r(jià)水平已和近年二環(huán)周邊的均價(jià)相當(dāng)。

　　而隨著年初通州運(yùn)河核心區(qū)首個(gè)商務(wù)藝術(shù)綜合體項(xiàng)目保利大都匯的亮相，通州未來(lái)將有超360萬(wàn)平方米的各類商辦物業(yè)入市，市場(chǎng)前景充滿想象并值得期待。

　　“一方面是商業(yè)地產(chǎn)井噴式發(fā)展，另一方面房企開始對(duì)未來(lái)充滿擔(dān)憂。于是有萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科等大型房企在商業(yè)地產(chǎn)上開始嘗試“輕資產(chǎn)”運(yùn)營(yíng)模式?！霸跇I(yè)內(nèi)人士看來(lái)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)普遍關(guān)注的重點(diǎn)不應(yīng)是通過(guò)REITS、合作開發(fā)、售后返租等多種途徑實(shí)現(xiàn)“輕資產(chǎn)”模式，而是要從自身出發(fā)解決好兩個(gè)根本問(wèn)題，即：一是如何提高項(xiàng)目的回報(bào)率；二是如何打造企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　面對(duì)這樣的情況，北京保利選擇了搭建商辦平臺(tái)，通過(guò)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、商業(yè)管理、政企合作、金融服務(wù)、客戶互通共5條通道為客戶實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。而綠地則成立了產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進(jìn)中心，旨在為中小企業(yè)資金鏈進(jìn)行“輸血”。卓越集團(tuán)也推出了“E+商務(wù)”舉措，為旗下商用物業(yè)提供金融、資產(chǎn)管理、物業(yè)和商務(wù)配套服務(wù)。

　　專業(yè)人士就此判斷，事實(shí)證明，當(dāng)下房企做好產(chǎn)品業(yè)態(tài)創(chuàng)新和專業(yè)化服務(wù)是跑贏短期市場(chǎng)的關(guān)鍵。