《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查獲悉，北京望京地區(qū)微軟大廈對(duì)面的望京國(guó)際中心寫字樓正在“半價(jià)”拋售，其開發(fā)商表示，為了快速回籠資金，進(jìn)而轉(zhuǎn)戰(zhàn)高端市場(chǎng)

　　望京寫字樓市場(chǎng)銷售單價(jià)在攀升至8萬元/平方米之后，今年終于出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查獲悉，近期開盤的比鄰?fù)㏒OHO和保利國(guó)際廣場(chǎng)的望京國(guó)際中心項(xiàng)目銷售均價(jià)僅為4.7萬元/平方米。

　　“我們項(xiàng)目層高是5.1米，完全可以自己建一個(gè)隔層，這樣均價(jià)可以降到2.4萬元/平方米?！蓖﹪?guó)際中心項(xiàng)目銷售人員如是透露。

　　對(duì)此，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“我們望京SOHO最高的時(shí)候賣到過8萬元/平方米，同一區(qū)域的寫字樓銷售均價(jià)4.7萬元/平方米的價(jià)格是非?？梢缘摹薄?

　　而據(jù)本報(bào)記者調(diào)查獲悉，望京國(guó)際中心的開發(fā)商為了轉(zhuǎn)戰(zhàn)高端市場(chǎng)需要快速回籠資金支援，才將該項(xiàng)目以大幅低于市場(chǎng)均價(jià)的售價(jià)拋售。

　　“半價(jià)”拋售寫字樓

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查獲悉，去年年底，位于微軟大廈對(duì)面的5A寫字樓—望京國(guó)際中心“半價(jià)”入市。據(jù)其銷售人員透露，開盤當(dāng)日，首期房源售罄，商鋪銷售額達(dá)2.7億元，整個(gè)項(xiàng)目銷售額達(dá)3.5億元。

　　上述銷售人員還向記者透露，望京國(guó)際中心整個(gè)項(xiàng)目體量為3萬平方米左右，未來還將有房源相繼入市，銷售均價(jià)暫定為4.7萬元/平方米?！拔覀兊捻?xiàng)目層高為5.1米，這意味著可以做雙層空間，這樣每平方米的實(shí)際購買價(jià)格會(huì)在2.4萬元/平方米以下，即為真正的‘半價(jià)’銷售”。

　　事實(shí)上，記者走訪調(diào)查獲悉，望京區(qū)域的寫字樓市場(chǎng)以望京SOHO、綠地中心以及保利國(guó)際廣場(chǎng)為主導(dǎo)，三大項(xiàng)目呈三角之勢(shì)布局，周邊兼有融科置地開發(fā)的寫字樓。而SOHO中國(guó)旗下的望京SOHO最高時(shí)候賣過8萬元/平方米，整個(gè)項(xiàng)目可售物業(yè)銷售均價(jià)也接近5萬元/平方米，而其商業(yè)部分銷售均價(jià)更是超過了7.6萬元/平方米。不過，從目前在售寫字樓情況來看，上述區(qū)域內(nèi)分割為200平方米以下出售的寫字樓項(xiàng)目唯有望京國(guó)際中心。

　　萊坊北京董事兼研究及咨詢部主管孫文靜向記者表示，2011年以來，該地區(qū)的租金水平一直在穩(wěn)定上漲，目前整個(gè)區(qū)域銷售均價(jià)也都超過5萬元/平方米。

　　值得一提的是，本報(bào)記者在其項(xiàng)目戶型圖中發(fā)現(xiàn)，望京國(guó)際中心與該區(qū)域內(nèi)其他5A級(jí)寫字樓不同，戶型均為200平方米以下，甚至個(gè)別戶型不足70平方米，總價(jià)在300萬元-1000萬元之間，這在望京區(qū)域的寫字樓市場(chǎng)非常少見。

　　據(jù)記者了解，從目前在售寫字樓情況來看，分割為300平方米以下出售的供應(yīng)量并不多。此外，無論從均價(jià)還是總價(jià)來看，該項(xiàng)目幾乎都是該區(qū)域內(nèi)的最低定價(jià)，這讓市場(chǎng)頗為不解。

　　開發(fā)商欲快速回籠資金

　　鑒于此，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到了該項(xiàng)目的開發(fā)商—北京正鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。據(jù)了解，該公司旗下還擁有位于王府井大街商圈的利生大廈寫字樓，目前也正在銷售，均價(jià)為6萬元/平方米，并且還有促銷優(yōu)惠舉措。

　　該開發(fā)商相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，為了快速回籠現(xiàn)金，公司決定不再把該項(xiàng)目作為持有物業(yè)去運(yùn)營(yíng)，選擇了低價(jià)銷售，爭(zhēng)取快速回籠現(xiàn)金，反哺公司的住宅開發(fā)業(yè)務(wù)。

　　此外，該人士還向記者透露，公司已經(jīng)在北京斬獲低密度地塊，正在開發(fā)別墅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)其獨(dú)棟別墅售價(jià)可能超過億元?！凹词乖诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)期內(nèi)，高端豪宅市場(chǎng)卻由于其稀缺性和保值性所受影響較小，此外，從調(diào)控政策調(diào)整方向來看，高端市場(chǎng)有放開趨勢(shì)，所以公司決定轉(zhuǎn)戰(zhàn)高端豪宅市場(chǎng)?！痹撊耸糠Q，但高端豪宅產(chǎn)品普遍銷售周期較長(zhǎng)，所以會(huì)沉淀一些資金，因此公司決定低價(jià)銷售部分寫字樓物業(yè)，爭(zhēng)取快速回籠資金，進(jìn)而支援高端豪宅的開發(fā)。

　　“我們的望京項(xiàng)目具有14號(hào)地鐵線可直達(dá)，年底將通車，1至3層5.1米層高等各種競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?！鄙鲜鋈耸糠Q，加上總價(jià)和單價(jià)都定價(jià)較低，投資門檻低。此外，項(xiàng)目所處的望京核心區(qū)已無地塊開發(fā)，未來租金回報(bào)率提升空間高，“不愁賣”。

　　該人士還透露，王府井利生大廈也將在近期加推房源，“以便加快公司轉(zhuǎn)戰(zhàn)高端豪宅市場(chǎng)”。

　　而據(jù)萊坊北京研究及咨詢部2014年第三季度北京寫字樓市場(chǎng)報(bào)告顯示，第三季度，望京區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹗杖霝槊吭旅科椒矫?15元，但北京甲級(jí)寫字樓投資市場(chǎng)較低迷，成交價(jià)格環(huán)比下降1.6%。

　　孫文靜認(rèn)為，造成寫字樓市場(chǎng)環(huán)比小幅下滑的部分原因是大量寫字樓以業(yè)主自用為主，可供銷售的寫字樓稀缺。

　　對(duì)此，另有業(yè)內(nèi)人士稱，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體不好，寫字樓市場(chǎng)受到一定波及，但從另一方面看，這也是投資需求入市的窗口期，降息等利好因素也將帶動(dòng)部分有投資需求人群在總價(jià)較低，租金回報(bào)率穩(wěn)定的時(shí)候入手投資性物業(yè)。（記者 王麗新）