樓市新政利好改善需求重慶未來房價難大漲
- 發(fā)布時間:2015-04-03 02:29:23 來源:重慶晚報 責(zé)任編輯:羅伯特
日前出臺的樓市新政,讓整個房地產(chǎn)市場為之沸騰,大家奔走相告,各種評論層出不窮,讓很多人莫衷一是。
重慶晚報記者采訪業(yè)內(nèi)人士,他們則認(rèn)為,對于重慶市場而言,將二套房首付降到最低4成,二手房營業(yè)稅增收年限從5年改為2年,最受益的是當(dāng)前那些有換房需求的人。但是由于重慶龐大的供應(yīng)量和住宅投資屬性的減弱,未來房價很難再大漲,更可能是量增價穩(wěn),而且很多開發(fā)商的轉(zhuǎn)型步伐并不會停止,甚至還會進(jìn)一步加快。
首付可少20萬元
換房迎來好時機(jī)
樓市發(fā)展以穩(wěn)為主
房價很難再普漲
去年出臺的“二套房松綁”即“首套房貸還清再買算首套房”的政策,讓很多想換房的人看到了換房希望。而今直接將“二套房首付降至最低4成”,則讓收緊多年的“二套房政策幾乎徹底松綁”。
“以重慶當(dāng)前主流的大戶型產(chǎn)品為例,總價大約在80萬元,以前首付6成,只是首付就將近50萬元。而今首付降至4成后,首付則只需30萬元左右,只是首付款就少了將近20萬元,這將讓一些有換房需求的人,實現(xiàn)換房夢想”,重慶中原地產(chǎn)戰(zhàn)略資源中心副總監(jiān)孫剛在接受重慶晚報記者采訪時表示,樓市新政將刺激那些以前“想換房而不能換房的人積極入市”。
“樓市新政不僅將可能使更多二手房入市,而且目前樓市正處在一個緩慢向上的起點,所以不管是首套房還是換房都是好時機(jī)”,重慶綠里地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理黃鼎分析指出,此次政府再次出臺積極政策,說明去年出臺的政策并沒有達(dá)到預(yù)期,而且也不排除未來政府還會出臺相應(yīng)措施。
樓市發(fā)展以穩(wěn)為主
房價很難再普漲
盡管樓市新政將刺激更多需求入市,但是在孫剛看來,重慶樓市本來就是供需兩旺,而且還是供應(yīng)略高于需求,這決定了重慶房價不大可能大幅上漲。
“現(xiàn)在市場和2008年那個時候已不一樣了,不是只要市場一好,所有項目都好賣”,孫剛分析指出,更為重要的是,重慶每年的土地供應(yīng)和房屋供應(yīng)都非常大,而且還略高于成交,這就從根本上決定了重慶房價不可能大幅上漲。
孫剛同時指出,本次二手房的營業(yè)稅征收年限從5年改為2年,也將使得更多二手房入市,這也將增加供應(yīng)。所以未來重慶房價更多是以量增價穩(wěn)為主。
新政難改樓市新常態(tài)
開發(fā)商堅定“轉(zhuǎn)型”
“我們現(xiàn)在最主要的任務(wù),依然是抓住每一個市場節(jié)點,鉚足勁賣房出貨”,某開發(fā)商營銷總監(jiān)徐先生指出,雖然大家從輿論上看,樓市新政像一劑“興奮劑”,大家都看好未來市場,但是現(xiàn)在的樓市已同以前大不一樣了,樓市從賣方市場進(jìn)入買方市場的新常態(tài)并不會改變?,F(xiàn)在使勁賣房子,抓緊轉(zhuǎn)型才是王道。
作為重慶地產(chǎn)龍頭企業(yè)的龍湖,進(jìn)入3月之后就加快了項目推廣和銷售節(jié)奏。3月龍湖開出了一個項目,而在4月將推出時代天街、源著商業(yè)和江與城、兩江新宸等多個項目。
此外,堅持戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型依然是很多大開發(fā)商的不變策略。不管是萬科發(fā)力地產(chǎn)延伸業(yè)務(wù),還是恒大深化多元化戰(zhàn)略,抑或是龍湖“生活服務(wù)集成商”等轉(zhuǎn)型,在未來都將是各大房企的緊迫任務(wù)。
重慶晚報記者 甘劉林
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