“3·30樓市新政”推出已經(jīng)半個(gè)月時(shí)間，雖然業(yè)內(nèi)傳出的“回暖”、“火爆”之聲不斷，然而在開(kāi)發(fā)商新增供應(yīng)尚未發(fā)力、部分新政未完全落地的情況下，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓市成交量的反彈暫時(shí)未如預(yù)期理想。

　　市場(chǎng):推新還有優(yōu)惠

　　“3·30樓市新政”出臺(tái)后，有不少購(gòu)房者擔(dān)心開(kāi)發(fā)商會(huì)趁機(jī)漲價(jià)，也有不少樓盤(pán)銷(xiāo)售暗示調(diào)價(jià)。不過(guò)，數(shù)據(jù)卻顯示，廣州樓價(jià)暫時(shí)未有明顯上漲的趨勢(shì)。

　　記者走訪(fǎng)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，剛剛過(guò)去的周末，廣州樓市只有兩個(gè)樓盤(pán)加推新貨。然而，還是有樓盤(pán)的打折優(yōu)惠幅度達(dá)到9折甚至以下。番禺某大型樓盤(pán)這個(gè)周末就推出了約百套新貨，吸引了不少購(gòu)房者前來(lái)看房?！叭绻u(mài)得好，政策又正式落地了，開(kāi)發(fā)商下一步還是會(huì)考慮漲價(jià)的?！?

　　而在二手市場(chǎng)方面，業(yè)主的心態(tài)開(kāi)始出現(xiàn)變化。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，新政后一周，廣州樓市報(bào)價(jià)指數(shù)大幅回升，其中，報(bào)價(jià)下調(diào)幅度10%~20%的盤(pán)源比例占13%，減少了5個(gè)百分點(diǎn);報(bào)價(jià)下調(diào)幅度5%~10%的業(yè)主占14%，占比基本持平。報(bào)價(jià)上升1%~5%的房源占21%，大升了9個(gè)百分點(diǎn)。全市總體業(yè)主的報(bào)價(jià)上升了7.03%。

　　土地:推地仍然謹(jǐn)慎

　　在樓市成交不景氣的情況，今年一季度的土地市場(chǎng)也不理想。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，今年一季度全國(guó)300個(gè)城市共推出土地6554宗，同比減少25%。

　　在一線(xiàn)城市中，土地市場(chǎng)前三月的分化也比較明顯，京滬分別在1月及3月表現(xiàn)搶眼，一季度收金均在300億元以上，廣深則各有兩月宅地零成交。

　　4月8日，北京市國(guó)土資源局公布了2015年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，全年商品住宅土地供應(yīng)750公頃，比去年“大瘦身”，減幅達(dá)到1/4。在廣州，一季度供應(yīng)稀缺的情況下，二季度在新政的推波助瀾下，近期也只有位于蘿崗片區(qū)的兩宗地塊推出，分別為二類(lèi)居住兼服務(wù)設(shè)施用地以及商務(wù)用地，雖然位于永順大道的前者總起拍價(jià)達(dá)到22.3億元，但實(shí)際起拍樓面地價(jià)并不高，只有5791元/平方米。

　　政策:公積金政策有待落地

　　在“3·30樓市新政”出臺(tái)之前，樓市已經(jīng)受惠于此前的降息。融360調(diào)查顯示，受降息影響，3月全國(guó)首套房平均利率已經(jīng)由2月的6.04%降至5.76%，相當(dāng)于降息后基準(zhǔn)利率的9.76折。

　　“現(xiàn)在營(yíng)業(yè)稅5改2的政策已經(jīng)執(zhí)行，絕大多數(shù)銀行都已經(jīng)開(kāi)始按新政規(guī)定的商業(yè)房貸政策來(lái)收件。不過(guò)，廣州的公積金貸款政策遲遲未能夠落地，許多客戶(hù)的申請(qǐng)都拖在那里，遲遲不敢去申請(qǐng)辦理。”有按揭業(yè)業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者透露，如果公積金政策能夠盡快落地，或能促使成交進(jìn)一步回升。

　　預(yù)期:二季度有望放量

　　此次“3·30樓市新政”營(yíng)業(yè)稅“從5改2”，滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰分析，持證滿(mǎn)2年但不足5年的物業(yè)，在最近幾年的廣州二手樓市都不是成交主力，但實(shí)際上在流通領(lǐng)域內(nèi)，這類(lèi)物業(yè)的比例至少有35%?？梢灶A(yù)期，第二季度開(kāi)始，滿(mǎn)2年但不足5年的物業(yè)流動(dòng)性會(huì)明顯加快，而原來(lái)只求“滿(mǎn)5年”物業(yè)的準(zhǔn)買(mǎi)家，也會(huì)把目光放寬到“滿(mǎn)2年”物業(yè)上。

　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志預(yù)期，未來(lái)3個(gè)月二手樓市成交有望立即放大五成左右，其中很多積壓的需求，比如未滿(mǎn)5年、4年、3年的房產(chǎn)都會(huì)增加供應(yīng)。不過(guò)，房?jī)r(jià)漲跌仍取決于供求情況，在市場(chǎng)主力去庫(kù)存之下，短期房?jī)r(jià)上漲幅度有限，而且總理在兩會(huì)上提出的“分城制策”仍然有待落實(shí)，可以肯定，未來(lái)2個(gè)月內(nèi)，各省市都會(huì)有大量新政出臺(tái)。