前天和昨天，申城部分區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心再現(xiàn)排長(zhǎng)隊(duì)等候交易的場(chǎng)景。昨天下午，記者在德平路的浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心看到，排隊(duì)一個(gè)小時(shí)已經(jīng)成常態(tài)，為孩子購(gòu)買學(xué)區(qū)房、動(dòng)遷居民置換電梯房成交易熱點(diǎn)。

　　排隊(duì)交易的場(chǎng)景再現(xiàn)

　　“已經(jīng)排隊(duì)一個(gè)小時(shí)了，還有幾個(gè)號(hào)就輪到了。在交易大廳排隊(duì)一個(gè)多小時(shí)，好久沒(méi)經(jīng)歷了，這兩天卻已經(jīng)成為常態(tài)。”昨天下午，位于博山東路三組的太平洋房屋置業(yè)顧問(wèn)何迎春一邊排隊(duì)一邊和一位同行閑聊著。

　　何迎春代理的是一套位于博山東路上的東方知音苑房源，房東吳先生因?yàn)楹⒆蛹磳⒊踔挟厴I(yè)，希望報(bào)考的高中在浦西，因此想置換一套大房源，改善居住條件；購(gòu)房者是一位新上海人，孩子即將入幼兒園，為了能讓孩子順利進(jìn)入建平實(shí)驗(yàn)小學(xué)、建平實(shí)驗(yàn)中學(xué)，決定要購(gòu)買這套位于學(xué)區(qū)內(nèi)的兩室兩廳房源。

　　“最近，學(xué)區(qū)房交易進(jìn)入高峰期。”何迎春介紹道，現(xiàn)在，各個(gè)中小學(xué)都發(fā)布了對(duì)口招生地段，并明確規(guī)定，5年內(nèi)只有一個(gè)入學(xué)名額，一些熱門學(xué)校規(guī)定家長(zhǎng)和孩子在對(duì)口學(xué)區(qū)內(nèi)落戶、居住滿兩年，這些舉措也加快了學(xué)區(qū)房交易的步伐。部分購(gòu)房者擔(dān)心學(xué)區(qū)房的入學(xué)名額被提前使用，不得不提前購(gòu)房?！耙郧?，年輕家長(zhǎng)在孩子入學(xué)前一年才會(huì)考慮學(xué)區(qū)房?，F(xiàn)在，部分年輕家長(zhǎng)已經(jīng)提前三年開(kāi)始購(gòu)買學(xué)區(qū)房。在金楊新村街道板塊內(nèi)，學(xué)區(qū)房的每平方米的價(jià)格比非學(xué)區(qū)房高5000元至10000元左右，依然受購(gòu)房者的歡迎?！焙斡盒Φ?。

　　“連環(huán)”置業(yè)者明顯增多

　　“房東要賣掉一套150平方米的住房，然后再購(gòu)買對(duì)面小區(qū)的一套復(fù)式住宅，性價(jià)比高，希望能盡快交易?！弊蛱煜挛?，記者在浦東新區(qū)北園路的部分中介門店看到，永生房產(chǎn)的物業(yè)顧問(wèn)劉俊正在熱心地向過(guò)往行人介紹周邊的熱門房源。

　　“滿2年的房源一般有10萬(wàn)至20萬(wàn)的微調(diào)，然后，年滿5年的住宅的價(jià)格并不大，房東本來(lái)就有置換的需求，希望早點(diǎn)交易成功、早點(diǎn)購(gòu)買新房?！眲⒖〗榻B道，樓市新政發(fā)布后，掛牌的二手房源增長(zhǎng)了20%左右，帶看量增長(zhǎng)了30%左右，“先賣房、再買房”的“連環(huán)”置業(yè)者明顯增多。

　　四五月或迎交易小高峰

　　自2011年限購(gòu)以來(lái)，上海樓市4月新房成交行情歷來(lái)不如3月。但繼3月30日樓市政策出臺(tái)僅10天后，滬公積金新政再一次推出重大利好，此舉無(wú)疑大大增加了市場(chǎng)信心，加快購(gòu)房者入市步伐。今年4月行情有望反超3月，回歸至限購(gòu)以前（2008-2011年）4月成交量連續(xù)高于3月的常態(tài)。

　　新房市場(chǎng)成交價(jià)格方面，4月首周成交均價(jià)突破30000元/平方米，達(dá)30871元/平方米，環(huán)比3月上漲11%。隨著樓市“330”政策與公積金新政的雙重炮轟，樓市預(yù)期不斷升溫，接下來(lái)一段時(shí)間或?qū)⒂瓉?lái)一波小高峰行情，經(jīng)過(guò)4月的醞釀籌備，這波行情在5月會(huì)有集中體現(xiàn)。德佑鏈家研究總監(jiān)陸騎麟分析道，從中長(zhǎng)期來(lái)看，樓市高峰行情已經(jīng)過(guò)去，市場(chǎng)將逐步回歸至正常水平，政府近期的一系列政策支持，也是為了引領(lǐng)樓市朝著平穩(wěn)健康的方向發(fā)展。 本報(bào)記者 楊玉紅