專家預判樓市交易快速上升 但無法根本扭轉房地產(chǎn)趨冷大趨勢

　　昨日，多部委聯(lián)合出臺樓市新政，不少業(yè)內人士認為，力度遠超此前預期。

　　此前業(yè)界一直有傳言稱，二套房貸款首付比例或將下調至50%。但此次央行直接將最低比例調整為40%，讓業(yè)內開始預測，4月份房地產(chǎn)交易量會出現(xiàn)快速上漲。央行、住建部、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合發(fā)文《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，下調二套房首付。從《通知》內容來看，重點利好的是已經(jīng)擁有一套住房、亟需改善但同時購買力相對欠缺的改善型人群，同時也重申了使用公積金購買首套房的首付門檻到20%，盤活公積金使用效率的意圖表現(xiàn)明顯。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，政策遠遠超過市場預期，首付比例降低到40%，將是歷史最寬松的政策，至少可直接增加10%的有效購買需求。他介紹，二套房貸款政策是2013年樓市收緊的標志政策，松綁這一政策將意味著政策方向的全面調整。改善需求將全面被鼓勵，“整體市場成交量將在4月快速上漲。預計一二線城市二季度成交量環(huán)比一季度將出現(xiàn)起碼30%上漲?！?

　　經(jīng)濟學者馬光遠在個人微博中表示，房地產(chǎn)政策調整早在意料之中，二套房首付降至40%，二手房營業(yè)稅政策調整也意味著政策回歸至2008年救市模式。在今年經(jīng)濟形勢極為嚴峻的情況下，通過政策穩(wěn)定房地產(chǎn)的預期是可以理解的，“政府對房地產(chǎn)的愛是真愛?！?

　　不過，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則認為，新政會刺激宏觀樓市二季度持續(xù)復蘇，但是依然無法從根本上扭轉房地產(chǎn)市場趨冷的大趨勢。他解釋，新政將刺激改善型需求的提前釋放，促進大戶型、高價房的銷售，但首付比例降低后貸款會增加，購房人獲得按揭的難度反而會在一定程度上有所加大，因此不會創(chuàng)造新的需求。此外，新政將促進改善型業(yè)主賣掉城中的中小戶型，對于不愿去郊區(qū)買房的首次置業(yè)者來說是明顯的利好，有更多的中小戶型房源可供選擇。

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　　后市有望寬松政策“組合拳”

　　英大證券首席經(jīng)濟學家李大霄表示，房產(chǎn)新政利于房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，利好股市及房地產(chǎn)股票，投資價值排序為內房股、B股、A股。他介紹，原來房地產(chǎn)調控政策是逐項收緊，現(xiàn)在是政策放松，政策的組合拳力度很大，加上央行寬松的政策配合，應該會產(chǎn)生明顯的救市效果。

　　偉嘉安捷房貸專家吳昊認為，相比之下，財政部下調免營業(yè)稅年限的政策對樓市的刺激性更大，更多房源和以前處于觀望狀態(tài)的改善型住房購房人將入市?！叭绻藭r再碰上降息政策并行，那么影響可能將更加巨大。”吳昊坦言，如果碰上降息，那么限購政策可能將失靈。盡管央行自去年年底至今已經(jīng)降息兩次，但目前仍有降息預期。中國銀行國際金融研究所在昨日發(fā)布的《2015年二季度經(jīng)濟金融展望報告》中就表示，今年央行還將有兩次左右的降息空間。

　　此外，交通銀行金融研究中心研究員夏丹認為，在房地產(chǎn)新政配套方面，不僅應對“改善性需求”進行確切定義，各地還應動態(tài)調整“普通商品住房”執(zhí)行標準。夏丹認為，普通住房標準調整工作應是每年進行一次的常規(guī)工作，根據(jù)當?shù)匚飪r、房價水平等的變化進行動態(tài)更新。