上海市統(tǒng)計局最新發(fā)布的分析報告稱，2014年，上海嚴格貫徹落實國家和市級各項房地產(chǎn)調(diào)控政策措施，采取差別化住房信貸、稅收、住房限購、增加土地供應(yīng)等綜合措施，抑制投資和投機性購房需求。由于房價上漲預(yù)期有分歧，前三季度買賣雙方持續(xù)觀望，導(dǎo)致市場交易出現(xiàn)萎縮。

　　一是新建房屋銷售面積降幅超一成。

　　一方面由于2013年上海樓市交易繁榮，成交面積明顯高于正常年份，導(dǎo)致基數(shù)較高；另一方面由于2014年前三季度市場經(jīng)歷了一輪調(diào)整，觀望情緒濃厚，導(dǎo)致全年上海新建房屋銷售面積減少，降幅超一成。2014年，該市新建房屋銷售面積2084.66萬平方米，比上年下降12.5％。其中，住宅1780.91萬平方米，下降11.7％。

　　從成交結(jié)構(gòu)看，市場化新建住宅成交減少是全市新建住宅銷售面積下降的主要原因。2014年，上海市場化新建住宅銷售面積比上年下降26％，保障性住宅則增長6.2％。從歷史成交量看，自2013年12月-2014年9月該市市場化新建住宅單月成交面積連續(xù)10個月低于近5年來月均成交水平，受四季度出臺的一系列樓市政策影響，2014年四季度市場化新建住宅月均成交面積超百萬平方米。

　　從全國范圍看，2014年全國新建房屋銷售面積120648.54萬平方米，東部地區(qū)54755.84萬平方米，上海分別占全國及東部地區(qū)銷售面積的1.7%和3.8%。上海新建房屋銷售面積比上年下降12.5%，同期全國下降7.6%，東部地區(qū)下降13.7%，上海降幅居全國31個省市區(qū)的第8位，降幅居前的依次是遼寧（-38.1%）、吉林（-28.6%）、黑龍江（-25.9%）、北京（-23.6%）、海南（-15.7%）、江蘇（-14%）和天津（-12.7%）。

　　二是存量房市場交易前冷后熱。賣方撤牌惜售、買方謹慎入市，買賣雙方因市場環(huán)境低迷，不約而同選擇了觀望，前三季度存量房交易顯得較為冷清，四季度成交出現(xiàn)回升。據(jù)市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計，2014年上海存量房網(wǎng)簽面積1719.3萬平方米，比上年下降38.3％。其中，存量住宅1454.6萬平方米，下降40.9％。從月度數(shù)據(jù)看，在四季度出臺的各類樓市政策作用下，存量住宅網(wǎng)簽月均成交量超150萬平方米，但相比火爆的2013年上海2014年存量房市場成交量還是出現(xiàn)了較大幅度的下降。

　　三是新建住宅平均銷售價格達到每平方米16415元。

　　2014年，上海新建住宅平均銷售價格16415元/平方米。從區(qū)域分布看，全市新建住宅中，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)區(qū)域銷售54.28萬平方米，占全市新建住宅的3%；內(nèi)外環(huán)線之間區(qū)域銷售304.81萬平方米，占17.1%；外環(huán)線以外區(qū)域銷售1421.82萬平方米，占79.9%。全年各環(huán)線區(qū)域新建住宅平均銷售價格分別為：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)53629元/平方米，內(nèi)外環(huán)線之間23681元/平方米，外環(huán)線以外13437元/平方米。

　　從剔除共有產(chǎn)權(quán)房和動遷安置房等保障性住宅后的市場化新建住宅的區(qū)域分布看，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)區(qū)域銷售52.38萬平方米，占全市市場化新建住宅的6.3%；內(nèi)外環(huán)線之間區(qū)域銷售148.66萬平方米，占18%；外環(huán)線以外區(qū)域銷售625.69萬平方米，占75.7%。全年各環(huán)線區(qū)域市場化新建住宅平均銷售價格分別為：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)54436元/平方米，內(nèi)外環(huán)線之間40345元/平方米，外環(huán)線以外20487元/平方米。