主城商品房日均成交猛增 開發(fā)商應(yīng)市信心十足

　　房貸新政引爆樓市 市民置業(yè)瞄準春交會

　　2015年樓市政策逐漸松綁，開發(fā)商加大放量，春節(jié)后重慶樓市逐步升溫。3月底樓市新政的出臺，更為重慶樓市添了一把火，改善型購房和二手房交易市場一片火熱。

　　據(jù)調(diào)查顯示，本周即將在南坪會展中心舉辦的2015重慶春季房交會成為廣大市民關(guān)注的焦點，也成為開發(fā)商集中放量的平臺。

　　數(shù)據(jù)》》

　　樓市新政出臺強刺樓市 主城商品房日均成交猛增

　　3月30日，由中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合下發(fā)的通知對居民購買二套房首付比例進行了調(diào)整。通知指出，擁有1套住房且房貸未結(jié)清的居民家庭再次申請商貸購買普通自住房，最低首付款比例降為不低于40%；使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清房貸的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。同時，財政部和國家稅務(wù)總局對個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策進行調(diào)整，營業(yè)稅免征門檻由5年變?yōu)?年。

　　二套房首付比例調(diào)整，二手房營業(yè)稅免征門檻由5年變?yōu)?年，使部分購房者的交易成本降低，市場交易變得更加活躍。

　　據(jù)市國土房管局數(shù)據(jù)顯示，樓市新政出臺前的3月份，我市商品住房成交面積380萬平方米，同比增長31.2%，環(huán)比2月增長幅度達53%，“金三月”成色十足，重慶樓市升溫明顯。

　　樓市新政出臺后，強力刺激樓市成交，據(jù)市國土房管局監(jiān)測顯示，4月1日來重慶樓市交易量猛增，商品房市場日均交易量較新政出臺前增加15%，二手房市場日均交易量更是猛增60%。重慶晚報記者從保利觀塘項目了解到，清明小長假傳統(tǒng)銷售淡季當周，保利觀塘銷售中心現(xiàn)場有效來訪量超過250組，成交量更是較新政出臺前翻了一倍。

　　市場》》

　　樓市新政逐步落地

　　開發(fā)商信心十足加快推售

　　隨著3·30樓市新政的逐步落地，開發(fā)商對后期市場信心十足，目前重慶主城已有不少項目蓄勢漲價，不少大牌開發(fā)商更是踩準市場節(jié)拍，多途徑拓展，加大樓盤的推售力度。

　　據(jù)了解，3月31日，即新政出臺當天，重慶萬科開展了一場聲勢浩蕩的“重慶萬科零點行動”，4月1日零點前不漲價、不打烊。面對樓市利好政策，重慶萬科信心十足，旗下在售項目正在進行新的價格策略調(diào)整。除此之外，萬科更是跳脫傳統(tǒng)線下房交會模式，強勢推出移動端“萬科微信房交惠”，聯(lián)合旗下所有項目推出重磅特惠。

　　無獨有偶，龍湖地產(chǎn)近日再顯其強大的“戰(zhàn)機”捕捉能力，發(fā)動起一場以改善需求、投資需求為主導的春季行情總攻。4月9日-12日，2015龍湖易房節(jié)在北城天街開幕，新房方面，四大業(yè)態(tài)、九大項目的千套房源推出重磅優(yōu)惠，如高層首期2.7萬元，洋房首期5萬元等。

　　保利地產(chǎn)重慶公司則更為低調(diào)實在，全線項目在維持原有價格的基礎(chǔ)上，借新政好時機，一口氣推出200套限量特價現(xiàn)房，并為集合保利集團采購優(yōu)勢，為購房者貼心贈送裝修補貼。在市場風云變幻下，投資者對樓盤的選擇愈發(fā)挑剔。隨著3·30樓市新政信貸政策在重慶的逐步落地，無論是給改善型需求為主的住宅、還是以投資為主的商業(yè)地產(chǎn)，都將帶來新一輪的市場機會。

　　調(diào)查》》

　　春交會臨近

　　市民置業(yè)瞄準展會房企優(yōu)惠

　　今年重慶樓市春季房交會將定在4月16日舉行，作為傳統(tǒng)營銷節(jié)點，春交會依然備受關(guān)注。尤其是在今年3月底樓市新政出臺后，一時之間成為樓市熱點話題。

　　據(jù)媒體調(diào)查顯示，二套房新政出臺后，80%的市民將購房時機瞄準了本周四即將在南坪會展中心開幕的春交會。在新政逐步落地的過程中，不少購房者對后期樓市期望增加，換房意愿正在上升。據(jù)調(diào)查顯示有66.3%的購房者正在考慮“剛需”首改，準備瞄準二套房改善型住房。

　　對于樓市新政逐步落地時的市場觀望心態(tài)，DTZ戴德梁行重慶公司總經(jīng)理江冰河接受媒體采訪時表示不用擔心，“樓市成交價格不一定會暴漲，當前開發(fā)商最重要的是先將庫存量降下來?！?

　　房價點評網(wǎng)分析師戴佳余也認為，每年重慶有兩次房交會，均是交易的重要節(jié)點，開發(fā)商會在房交會期間做出特殊優(yōu)惠，而且加上本次新政推出，很多開發(fā)商就會趁著房交會“趁熱打鐵”，推出優(yōu)惠，加快去“庫存”，對于剛需型或首次換房的人群可以借新政契機考慮春交會時出手。